Решение по делу № 2-285/2016 (2-4801/2015;) от 23.11.2015

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                 21 декабря 2015 года

              Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2015 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 ОАО «Сбербанк России» к Шмельковой Елене Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 18 сентября 2012 года между банком и ответчиком Шмельковой Е.Н. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ФИО1 ипотечный кредит на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сроком на 120 месяцев. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог указанную квартиру. ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Росреестра за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением ипотеки в силу закона. Однако, ответчиком с июля 2014 года по апрель 2015 год более 10 раз допускались нарушения срока внесения периодических платежей по кредиту. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., в том числе : проценты за пользование кредитом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, просроченный основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку уплаты процентов – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора по возврату кредита, поэтому истец просит расторгнуть с ответчиком указанный кредитный договор от ДАТА ИЗЪЯТА и взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по кредиту – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащую ответчику, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно справке от ДАТА ИЗЪЯТА отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-28 УФСИН России по АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту отбывания наказания под роспись (л.д.120), возражений по иску не представила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом под расписку, возражений по иску не представила.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Суд признает причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, поскольку о дате и времени судебного заседания сторона ответчика была извещена заблаговременно. Кроме того, стороной ответчика не представлено каких-либо документов, в обоснование уважительности своей неявки.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 819,810,811 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения кредитного договора) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.337 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения кредитного договора) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено следующее :

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчиком АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается кредитным договором, графиком платежей подписанными ответчиком (л.д. 5-7,8-9,10).

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому ФИО1, предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 13 месяцев согласно графика платежей от ДАТА ИЗЪЯТАг., которые подписаны ответчиком ФИО1 (л.д.11,12-13).

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств (пп. 2.1.2 Кредитного договора). Права кредитора по кредитному договору на залог квартиры подлежат удостоверению закладной составляемой заемщиком в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.2 Кредитного договора) (л.д.5-7).

Как установлено в судебном заседании, банк исполнил свои обязательства надлежащим образом перечислив на вклад ФИО1 сумму кредита предусмотренную кредитным договором. На указанные денежные средства ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА приобрела однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, что следует из договора купли-продажи квартиры (л.д. 24), свидетельства о гос.регистрации права на эту квартиру за ФИО1 (л.д.19).

ДАТА ИЗЪЯТА произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанную квартиру в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» на основании закладной, подписанной ФИО1 - должником и залогодателем ДАТА ИЗЪЯТА и выданной Управлением Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ залогодержателю ДАТА ИЗЪЯТА, запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20-23).

В судебном заседании также установлено, что ответчик обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, в период с июля 2014 года по апрель 2015 года допуская многократные просрочки внесения периодических платежей.

Согласно условиям кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредитного договора – п.5.2.5. договора (л.д.5-7).

Согласно расчету, представленному истцом, (л.д. 17), по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., в том числе : проценты за пользование кредитом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, просроченный основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 06.11.2014г. по 13.04.2015г. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку погашения основного долга за период с 07.04.2015г. по 13.04.2015г. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 17).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1, заключив кредитный договор с истцом, не исполняет его надлежащим образом, не возвращает в срок взятые денежные средства и проценты в суммах, указанные в графике и в расчете, а поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту : проценты за пользование кредитом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ просроченный основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойку за просрочку погашения основного долга – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании, ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика ФИО1, направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 25-26), однако данное требование ФИО1 оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 неоднократно допускала просрочку внесение платежей по кредиту, в связи с чем существенно нарушает условия кредитного договора, требование истца о расторжении кредитного договора и погашении задолженности ответчиком не исполнено, а поэтому суд находит, что указанный кредитный договор следует расторгнуть.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита нарушаются права ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости заложенной квартиры определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА была назначена судебная экспертиза оценки недвижимости, производство которой поручено ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» (л.д. 42-44).

Согласно заключения судебной экспертизы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, составленного ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга», рыночная стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 50-75).

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы оценки недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку указанная экспертиза проведена по определению суда, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащая квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, экспертиза выполнена в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов оценки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по кредитному договору, заключенному 18.09.2012г. между ОАО ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, по состоянию на 13.04.2015г. имеется задолженность по погашению кредита на общую сумму – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ а поэтому суд считает возможным в погашении суммы указанной задолженности по кредитному договору, образовавшейся за ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество - АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ путем продажи указанной квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 80% от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., что составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины - 15 997 рублей 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный от ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «Сбербанк России».

Взыскать со Шмельковой Елены Николаевны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расходы по уплате госпошлины – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а всего взыскать – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В погашение взысканной со Шмельковой Е.Н. суммы в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратить взыскание на АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., принадлежащую Шмельковой Елене Николаевне.

    Определить начальную продажную стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 80% от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., что составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

          Судья :                                         Е.А. Малышева