Решение по делу № 2-1139/2017 от 19.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. Требование мотивировано тем, что 06.03.2000г. между Истицей и Ответчицей подписан договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Уфе. Договор зарегистрирован в установленном порядке Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 06.04.2000г. Указанная сделка между истицей и ответчицей является недействительной, поскольку у ответчицы не было намерения дарить квартиру, а у истицы принимать квартиру в дар. Квартира находилась и находится в пользовании ответчицы и намерений ее дарить ответчица в принципе никогда не имела, так как квартира является единственным ее жильем, кроме того, в договоре дарения не предусмотрено сохранение за ней права пользования данным жилым помещением, до настоящего времени ответчица несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, полагая, что она собственник, фактическая передача квартиры одаряемой не произошла, истица в квартиру не вселялась, ключи истице не передавались. Сделка была совершена по формальным основаниям, с родственницей, без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия для приобретения помещения. Договор дарения спорного имущества был заключен сторонами без намерения его отчуждения, что является нарушением существенного условия совершения сделки, оспариваемая истицей сделка не соответствует требованиям Закона, в связи с чем, имеются основания для признания сделки недействительной по основанию её ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Истица просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения зарегистрированного права собственности ФИО1 на квартиру, возвратить указанную квартиру в собственность ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ранее, в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 пояснила суду, что спорную квартиру в дар не принимала, в момент подписания договора дарения не имела намерения в дальнейшем пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, осознавала, что в квартире, по –прежнему, без каких-либо изменений в правовом положении будет проживать ее тетя ФИО2, ФИО2 будет продолжать оплачивать расходы, связанные с квартирой, так как ФИО1 проживала всегда в частном доме, расположенном по адресу: г. Уфы, <адрес>, который в настоящее время она получила по наследству от своих родителей, дом требует существенных затрат на свое содержание, ФИО1 после смерти отца вместе с матерью осуществляла ремонт дома и поддержание его в должном состоянии, это было не просто, когда умерла мать, ФИО1 несла и несет бремя содержания своего дома самостоятельно, в браке не состоит, детей не имеет.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ранее, в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 ходатайствовала о признании ею заявленных исковых требований, суду пояснила, что в январе 1999г. после продолжительной болезни умер ее муж ФИО3, а в марте 2000г. она подписала со своей племянницей ФИО1 договор дарения квартиры, в которой она проживала и проживает, другого жилья у нее никогда не было, детей от брака с ФИО2 не имеет, родственники её к себе забрать не предлагали, намерения дарить племяннице квартиру у неё не было, но так вышло. Просит признать договор дарения недействительным, она будет сама жить в своей квартире, желает сама быть собственником квартиры и никому дарить её никогда не хотела, прожила в этой <адрес> лет, ФИО1 в квартиру никогда не заселялась, ни дня не проживала, за жилищно-коммунальные услуги никогда не платила, ФИО2 все эти годы платила за квартиру сама, когда стала плохо видеть, стала просить соседей помогать ей заполнять квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в каких-то квитанциях видела свою фамилию, в каких-то фамилию племянницы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 06.03.2000г. между Истицей и Ответчицей подписан договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Уфе.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 06.04.2000г.

В соответствии с п. 1 Договора ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 34.0 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., квартира расположена на 3 этаже девятиэтажного дома.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора передачи в собственности № б/н от ДД.ММ.ГГГГг., утвержденного постановлением Администрации Кировского района г. Уфы от 17.03.99г. за №, зарегистрированного в УПТИ г. Уфы ДД.ММ.ГГГГг. за номером 16518, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МХПТИЖНС «Уфатехинвентаризация».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом и праве каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право требования) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ).

На основании положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен обязательно заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы её заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств, основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на её природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правого значения для признания сделки мнимой не имеет.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13952/05 содержит указание на то, что обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

При доказывании в суде мнимости спорной сделки истцу необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. При этом из определения мнимой сделки, данного в ст. 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

Довод истицы о не проживании в спорной квартире находит свое подтверждение, соседями ответчицы составлен акт о непроживании, из которого следует, что ФИО1 в <адрес> г. Уфы РБ действительно не проживает и не проживала никогда, не вселялась, квартиру не посещает, совместное хозяйство с ФИО2 не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, вещи, принадлежащие ФИО1 в квартире отсутствуют. Данный акт подписан соседями, заверен директором ООО «Белоречье».

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что оплату жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры осуществляет ФИО2, которая зарегистрирована в данной квартире, с регистрационного учета никогда не снималась. Задолженности по платежам ЖКУ ФИО2 не имеет, оплату производит вовремя, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, доводы истицы, изложенные в иске, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает с ФИО2 по соседству более 10 лет, со слов ответчицы ей известно, что ФИО1 проживает в другом месте, где именно, она не знает, ФИО8 за все это время видела несколько раз, ФИО1 в квартире ФИО2 никогда не проживала.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО2, знает семью ФИО11 с момента их заселения в квартиру, ФИО8 видела очень редко, ФИО9 помогает ФИО2 заполнять квитанции по оплате ЖКУ, поскольку ФИО2 плохо видит в силу состояния здоровья и возраста.

Суд считает показания этих свидетелей достойными доверия, поскольку ни один из них не заинтересован в исходе дела, том числе косвенно, о происходивших событиях свидетели осведомлёны как со слов ФИО2, так и посредством личных наблюдений, суд считает, что указанные свидетели не заинтересованы помочь ФИО2 или ФИО1 в исходе дела, поскольку все они не заинтересованы в том, чтобы спорная квартира досталась ФИО2 В этом суд убеждает отсутствие какой бы то ни было конфликтной внутрисемейной ситуации, которая бы выяснилась в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчица иск признала добровольно, о чем свидетельствует ее письменное заявление, занесенное в протокол судебного заседания. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Правовой целью договора дарения является безвозмездный переход права собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому. Мнимость договора дарения исключает намерение дарителя прекратить свое право собственности на предмет сделки, а одаряемый со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, мнимая сделка создает видимость возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

Диспозиция пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор дарения заключен между родственниками и сторонами реально исполнен не был.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ФИО1, - квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности указанного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ:

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>,

признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                 Р.Р. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.