Решение по делу № 2-2475/2023 от 28.03.2023

                                    Дело №2-2475/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002057-70

                                                  РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В., Д.Н.С., К.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.В., Д.Н.С., К.А.А. (далее – Истцы) с учетом уточнения обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (далее – Ответчик) о переопределении границ земельных участков.

    В обоснование заявленных требований Истцы указали, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками нежилого здания: магазин-кафе, площадью 212.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, которые Истцы арендуют у Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по договорам аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ (№) и № от ДД.ММ.ГГГГ (№). Согласно данным ЕГРН границы земельных участков установлены, но установлены с реестровой ошибкой, что подтверждается Заключением кадастрового инженера Л. Просили суд для исправления реестровой ошибки переопределить границы указанных земельных участков.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель Истцов по доверенности П. заявленные исковые требования поддержал.

    Представитель Ответчика, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. иск не признала, пояснила суду, что конфигурация границ и местоположение границ земельных участков, указанных в исковом заявлении не соответствует конфигурации границ и местоположению границ участков предоставленных согласно договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать.

    Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

    Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле у каждого) являются собственниками объекта недвижимости с КН №, назначение: нежилое здание, наименование: здание магазина-кафе, площадь 65,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). Как следует из вышеуказанной выписки, здание с КН № расположено в пределах объекта недвижимости с КН №.

    Как следует из предмета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 170 кв.м. с кадастровым № предоставлялся ООО «<данные изъяты>» для использования в целях размещения пристройки к магазину-кафе (л.д.20-23).

    Согласно предмета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 111 кв.м. с кадастровым № предоставлялся ООО «<данные изъяты>» для использования в целях размещения здания магазину-кафе (л.д.13-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Истцам был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков (л.д.19,24). В настоящее время истцы являются арендаторами вышеуказанных земельных участков, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.27-31).

    Таким образом, Истцы являющиеся собственниками здания магазина-кафе, стали арендаторами земельных участков, предоставленных в целях размещения магазина-кафе с пристройкой.

    Как пояснил представитель, Истцов по доверенности, в ходе проведения кадастровых работ Истцами было обнаружено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков с данными ЕГРН, что нашло свое подтверждение в заключении кадастрового инженера Л.

    Истцы пытались исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, обратившись в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявление о «Согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

    Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Истцам было отказано в предоставлении указанной услуги. (л.д.32).

    В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как указал в своем заключении кадастровый инженер Л., порядке проведения кадастровых работ была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют характерным ориентирам на местности (границам участков, зданий), в том числе отраженным в документах по образованию участков (фрагмент документов государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства инв. №), из которых следует, что имеются противоречия в части границ земельных участков относительно существующих строений, улиц и проездов на графике в материалах межевания и учтенных в ЕГРН границ земельных участков относительно этих же строений, улиц и проездов на местности, кроме того, учтенные в ЕГРН периметры участков частично расположены в фактически существующих на местности земельных участков общего пользования (автодорога). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельных участков по отношению к их фактическому местоположению составило порядка 25 метров. В совокупности вышеперечисленные факты свидетельствует о наличии ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанных земельных участков кадастровым инженером указано неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек участков, также возможно причиной возникновения ошибки могли стать ошибки в прокладке теодолитного хода, что привело к зеркальному развороту периметров участков. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибок путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков (л.д.38-103).

    У суда нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, т.к. кадастровый инженер Л. имеет необходимый квалификационного аттестат кадастрового инженера: № от ДД.ММ.ГГГГ., уникальный реестровый номер № в реестре «Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности». Представитель ответчика в судебном заседании заключение кадастрового инженера не оспаривала.

    Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

    Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Л.А.В., Д.Н.С., К.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о переопределении границ земельных участков - удовлетворить.

    Переопределить границы земельного участка с кадастровым № площадью 170 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов под размещение пристройки к магазину по адресу: <адрес> со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Переопределить границы земельного участка с кадастровым № площадью 111 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов в целях эксплуатации магазина-кафе по адресу: <адрес> со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.05. 2023 года.

    Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.