Решение по делу № 2-1957/2020 от 19.08.2020

№ 2-1957/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Орловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркиной Елены Ивановны к Кочиняну Эрику Артаковичу, Гулян Алине Ромиковне, Кочиняну ОвикуАртаковичу, Кочиняну АртакуОвиковичу, Эрзикян Асмик Эреглоевне, Зайдлину Михаилу Леонидовичу, Беспаловой Наталье Юрьевне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ Зуйкин Александр Сергеевич об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Туркина Е.И. обратилась в суд с иском к Кочиняну Э.А., Гулян А.Р., Кочиняну О.А., Кочиняну А.О., Эрзикян А.Э., Зайдлину М.Л., Беспаловой Н.Ю., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ Зуйкин А.С. об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Туркина Е.И. является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... В связи с тем, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: ... установлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... площадью пересечения 5,5м, с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу:...ю пересечения 1,5м, с земельным участком с кадастровым номером ... расположенном по адресу:...ю пересечения 1,1м, с земельным участком с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ...ю пересечения 0,7м. Земельные участки с кадастровыми номерами ... расположены с реестровой ошибкой. Расхождение фактических границ земельных участковответчиковс данными кадастрового учета явилось следствием допущенных ранее реестровых ошибок. Истец обратилась к ответчикам с просьбой об исправлении реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельным участкам, однако до настоящего времени ответчики никаких мер по исправлению реестровых ошибок не предприняли. С учетом изложенного, Туркина Е.И. просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ул. А. Донцова, 38, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец Туркина Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Туркиной Е.И. – Михайлова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Кочинян Э.А., Гулян А.Р., Кочинян О.А., Кочинян А.О., Эрзикян А.Э., Зайдлин М.Л., Беспалова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Беспаловой Н.Ю. – Азизова С.А. в судебном заседании исковые требования к Беспаловой Н.Ю. признала, в удовлетворении остальной части иск полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ Зуйкин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Туркина Е.И. является собственником земельного участка площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ЕрзикянА.Э. является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики Кочинян Э.А., Кочинян О.А., Кочинян А.О., Гулян А.Р. являются собственниками земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Беспалова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Зайдлин М.Л. является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., СНТ «Надежда Ива» ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., СНТ «Надежда Ива», участок ..., площадью пересечения 5,5м, с земельным участком с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., площадью пересечения 1,5м, с земельным участком с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... площадью пересечения 1,1м, с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... площадью пересечения 0,7м.

Уточняемый земельный участок закреплен на местности капитальным металлическим забором по всему контуру. Площадь земельного участка при этом не изменяется.

При составлении межевого плана кадастровый инженер использовал проект межевания земельных участков от 01.01.2017, свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-... от 28.08.1999. Данный документ подтверждает, что земельный участок существует на местности более 15 лет. Несовпадение размеров земельного участка связано с погрешностью при первичной разбивке. Фактические границы земельного участка отличаются от размеров указанных в приложении к свидетельству. Данное обстоятельство возникло из-за того, что по всему проезду границы участков, заборы, были установлены не в точном соответствии с тем, как они были предоставлены. В результате чего возникло несоответствие по длинам линии.

Ответчиком Беспаловой Н.Ю. в материалы дела представлен межевой план, составленный при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Беспаловой Н.Ю. Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка, а именно несоответствие координат в сведениях ЕГРН фактическим ограждениям участка. Кроме того, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении точного местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... а также земельного участка с кадастровым номером ..., не являющегося смежным с земельным участком, принадлежащего на праве собственности Беспаловой Н.Ю.

Судом установлено, что истец в досудебном порядке обращалась к ответчикам в целях устранения выявленных реестровых ошибок, однако в досудебном порядке реестровые ошибки сторонами не исправлены.

Принимая во внимание представленные заключения кадастровых инженеров, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о границах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... принадлежащих ответчикам, а именно установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Туркиной Е.И. в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туркиной Елены Ивановны к Кочиняну Эрику Артаковичу, Гулян Алине Ромиковне, Кочиняну Овику Артаковичу, Кочиняну Артаку Овиковичу, Эрзикян Асмик Эреглоевне, Зайдлину Михаилу Леонидовичу, Беспаловой Наталье Юрьевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ Зуйкин Александр Сергеевич об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ул. .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Надежда Ива», участок .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов