Решение по делу № 2-503/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.

с участием представителя истицы Захаровой Н.В. - Скобеева И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО7 к управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе «назначение» указать «жилое» вместо «многоквартирный дом», в графе «наименование» указать «жилой дом».

В обоснование заявленных требований Захарова Н.В. сослалась на то, что ей на основании определения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей. Собственником другой части дома является ФИО4 Его право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. На государственном кадастровом учёте состоит и само здание жилого дома, в которое входят указанные части. Этому зданию присвоен кадастровый №. Захарова Н.В. для регистрации права собственности, возникшего у неё по названному судебному постановлению, обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о получении кадастрового паспорта. Кадастровой палатой принято решение об отказе в выдаче технического паспорта на присужденный ей объект недвижимости - часть жилого дома, т.к. по данным ГКУ принадлежащая истице часть жилого помещения расположена в многоквартирном жилом доме. Её жилое помещение учтено не частью жилого дома, а квартирой. Она обратилась к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащейся в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ им принято решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером № Выявить наличие технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным.

Захарова Н.В. считает отказ несоответствующим требованиям законодательства.

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вступившим в законную силу определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО4 и Захаровой Н.В. по иску ФИО4 к Захаровой Н.В. о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, за каждым из них признано право собственности на часть жилого дома.

Определение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнено. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,8кв.м., инв №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

     Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 54,5 кв.м. расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом фактически является индивидуальным. В нём отсутствуют квартиры в составе объекта.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия

В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принято решение № об отклонении заявления Захаровой Н.В. об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №, на основании части 1 статьи 61 Закона, в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, выявить наличие технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным.

Суд отмечает, что у ответчика отсутствовали правовые основания для приостановления регистрационных действий, предусмотренные ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

В соответствие со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В управление Росреестра по Московской области заявительницей представлена надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу определения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В данном судебном постановлении имеются все необходимые сведения для осуществления кадастрового учёта.

Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по названному адресу состоит из двух частей. Признание за истицей права собственности на часть жилого дома, влечет за собой изменение его статуса с многоквартирного на жилой.

Внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости позволяет истице реализовать право собственности на часть жилого дома, присужденную ей судебным актом.

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения об объекте с кадастровым номером №, следовательно, нарушены законные права и интересы собственника Захаровой Н.В. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указать в графе «Назначение» – «жилое» вместо «многоквартирный дом», в графе «Наименование» - «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

.