Решение по делу № 2-2391/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-2391/2024

УИД 63RS0045-01-2024-000605-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2024 по иску Гельфанд Людмилы Владимировны к ГСК Ипподром о признании незаконным действий по взиманию членских взносов, платы за пользование общим имуществом, признании незаконным устава и протокола,

установил:

Гельфанд Л.В. обратилась в суд к ответчику ГСК Ипподром с указанным иском, ссылаясь, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ей как собственнику гаража, а также собственникам смежных с гаражом, нежилых помещений, от председателя ГСК «ИППОДРОМ» ФИО3, поступило устное требование следующего содержания; поскольку истец является собственником нежилого помещения в паркинге, должна ГСК «ИППОДРОМ», уплачивать членские взносы, производить оплату, за охрану гаража и пользование общим имуществом паркинга. Свои требования председатель ГСК «ИППОДРОМ» ФИО7, обосновывает следующими доводами, что в соответствии с протоколом от 26.02.2021г., общего собрание собственников недвижимости в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в очной форме, было принято решение об управлении зданием с кадастровым номером № специализированным потребительским кооперативом, осуществляющего управление зданием с кадастровым номером №. Истец, как собственник нежилого помещения в паркинге, не оповещалась об общем собрании собственников, поэтому подала исковое заявление, содержащее следующие требования; «О признании недействительным протокола общего собрания собственников недвижимости в здании с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме от 26.02.2021г.» Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, протокол общего собрания собственников недвижимости в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме от 26.02.207 признан недействительным. Но даже после признания судом протокола недействительным, председатель ГСК «ИППОДРОМ» ФИО7, продолжает под угрозой прекращения доступа к гаражу, принадлежащего истцу, а также другим собственникам, на праве собственности, требовать оплату за охрану гаражей, за содержание и пользование     общим имуществом паркинга, а также требует против воли вступить в гаражно-строительный кооператив «ИППОДРОМ». Теперь он обосновывает свои требования тем, - «что он и ещё девять граждан учредили 24 октября 2017 года юридическое лицо в организационно-правовой форме: гаражно-строительный кооператив под наименованием «ИППОДРОМ», и решением общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива постановили, что теперь они совместно управляют, эксплуатируют недвижимое имущество кооператива-гаражного комплекса, именуемого далее Паркинг, владеют, пользуются, распоряжаются общим долевым имуществом ». Истцу как собственнику гаража, а также собственникам, смежных гаражей нежелых помещений, действия председателя ГСК «ИППОДРОМ» ФИО3, непонятны и пугают, она не понимает, чем руководствуется ФИО7, при осуществлении своих противоправных действий, на основании каких законов, нормативных актов, он считает и почему, учредив юридическое лицо в организационно-правовой форме: гаражно-строительный кооператив под наименованием «ИППОДРОМ», который к слову ничего не построил с момента своего основания, он может претендовать на управление и эксплуатацию недвижимого имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться общим долевым существом в здании паркинга с кадастровым номером 63:01:0708002:595, расположенного по адресу: <адрес>. Являясь добросовестным собственником нежилого помещения, истец изучила ситуацию и установила следующее по возникновению паркинга. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по <адрес>. Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением славного архитектора <адрес> 17.42.1997 ООО «Секрет» являлось заказчиком - застройщиком, осуществляющим строительство объекта недвижимости, многоэтажного паркинга, на земельном участке площадью 6000 кв.м. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», обществу предоставлен земельный участок площадью 0,6 га на период строительства. В соответствии с договором №Зз аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>, у «Ипподрома». Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоэтажному паркингу присвоен адрес: 443125, <адрес>. Согласно приказу Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером № Между Министерством строительства <адрес> и ООО «Секрет»13.07.2009г подписан договор аренды № указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № выданным ООО «Секрет» вторая очередь: 6-ти этажный паркинг по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию. Также, истец изучила ситуацию по возникновению гаражно-строительного кооператива «ИППОДРОМ». ДД.ММ.ГГГГ, десять граждан РФ, девять из которых являлись собственниками гаражей в многоэтажном здании паркинга на 410 гаражей по адресу: <адрес>, провели собрание в гараже одного из собственников и в форме протокола № изложили свои решения, а именно : учредить некоммерческую организацию в форме специализированного потребительского кооператива - Гаражно-строительного кооператива для местного управления и эксплуатации гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес>, утвердить Устав кооператива, избрать председателя кооператива. Как указано в Уставе кооператива Ипподром; стр.2 раздел 1. Общие положения пункт 1.1 «Гаражно - строительный кооператив «ИППОДРОМ», именуемый в дальнейшем Кооператив, является некоммерческой корпоративной организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива». Согласно Устава стр.2 раздел 2. Цели и предмет деятельности кооператива пункт 2.1 - «Кооператив создан для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества Кооператива-гаражного комплекса, именуемого далее Паркинг, владения, пользования, распоряжения общим долевым имуществом » Согласно Устава стр.2 раздел 2. Цели и предмет деятельности кооператива пункт 2.2 - «Предметом деятельности Кооператива являются управление и эксплуатация имущества Кооператива, пользование и распоряжение общим имуществом Кооператива, хранение и обслуживание личных транспортных средств», «осуществление технического надзора за содержанием Паркинга и его эксплуатации». Согласно Устава стр. 3 раздел 3. Членство, права и обязанности членов кооператива, пункт 3.1 - «Членами Кооператива являются его учредители, а также вступившие новые юридические и физические лица-граждане, достигшие 18-летнего возраста, имеющие места в границах Паркинга, принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящий Уставом процедурой». Согласно листа записи из ЕГРЮЛ от 30.10.2017, государственная регистрация «ГСК Ипподром» произошла 27.10.2017 года - «в организационно-правовой форме «Гаражные и гаражно-строительные кооперативы». Гаражно-строительный кооператив «Ипподром» за период своей деятельности с момента создания кооператива не предпринимал действий направленных на осуществление работ, связанных со строительством какого-либо объекта и, получение соответствующих разрешений, в том числе, здания 6-ти этажного паркинга, по адресу: <адрес>.Изучив законодательство, насколько позволяет образование, на предмет кто и как может управлять, содержать, распоряжаться общей собственностью в здании с нежилыми помещениями, истец установила следующее. В случае необходимости удовлетворения потребностей собственников помещений и парковочных мест в надлежащей эксплуатации общего имущества, в собственникам помещений предоставлено право создания товарищества собственников недвижимости, которым признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем I пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ В соответствии со статьей 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К ТСН созданном в здании с нежилыми помещениями применяется законодательство по аналогии с жилыми помещениям. ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданная для реализации потребностей собственников МКД. Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п. 1, 2 cт. 65.1 ГрК РФ). Создание и деятельность ТСН регламентированы cт. 123.12 - 123.14, cт. 65.1 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ. Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. Предоставляемый на госрегистрацию Устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п. 2 cт. 123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова "товарищество собственников недвижимости". Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 cт. 135 ЖК РФ). Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п. 1 cт. 181.2 ГК РФ). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением по вопросу создания товарищества ч.5 cт. 136 ЖК РФ. При этом вопрос создания товарищества собственников недвижимости также должен был соответствовать пункту 2 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обсуждаться на общем обрании собственников. Также, как указано в ч. 2 cт. 55.25 ГК РФ в случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. Вывод, к которому приходит истец состоит в следующем. В случае необходимости удовлетворения потребностей собственников помещений и парковочных мест в надлежащей эксплуатации общего имущества Паркинга, девять собственников указанных в протоколе № от 24.10.2017г., должны были, в соответствии с гражданским кодексом РФ, созвать и привести общее собрание всех собственников нежилых помещений-гаражей в Паркинге и при наличии кворума, принимать решение о создании именно товарищества собственников недвижимости, а далее, какие-либо решения о том, как и в какой форме управлять и содержать общее имущество в здании Паркинга. Истец полагает, что созданный десятью гражданами, один из которых не является собственником гаража в здании паркинга, Гаражно-строительный кооператив «ИППОДРОМ», не представляет интересы всех собственников гаражей в здании паркинга и не имеет полномочий на сбор денежных средств с собственников гаражей, а также на какое-либо управление зданием паркинга. Поскольку, 24.10.2017 года, десять граждан РФ, девять из которых являлись собственниками гаражей в многоэтажном здании паркинга на 410 гаражей по адресу: <адрес>, провели собрание и в форме протокола, изложили свои решения, а именно: « Совместно управлять и эксплуатировать гаражный комплекс расположенный по адресу: <адрес>, оф. 1-6. а также отразили в своём Уставе; Кооператив создан для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества Кооператива-гаражного комплекса, именуемого далее Паркинг, владения, пользования, распоряжения общим долевым имуществом. Предметом деятельности Кооператива являются управление и эксплуатация имущества Кооператива, пользование и распоряжение общим имуществом Кооператива, хранение и обслуживание личных транспортных средств, осуществление технического надзора за содержанием Паркинга и его эксплуатации». Истец считает, что принятые вышеуказанные решения в протоколе и уставе ГСК «ИППОДРОМ» порождают юридические последствия в и отношении истца, поражают гражданские права и права остальных собственников гаражей в количестве 401 гражданина, право на свободунабора, право на добровольное вступление в какие-либо общественные организации, право на распоряжение общим имуществом в здании, в котором имеется собственность.                                                                                                  Действия председателя гаражно-строительного кооператива « ИППОДРОМ» ФИО3, направленные на понуждение, истца и других собственников гаражей, под угрозой прекращения доступа к гаражам, принадлежащим истцу, а также другим собственникам, платить ему деньги за охрану и содержание общего имущества здания паркинга, а также требование против воли вступить в гаражно-строительный кооператив «ИППОДРОМ».

В связи с чем, истец просит:

Признать незаконными действия гаражно-строительного кооператива «ИППОДРОМ», - требовать, от истца и других собственников гаражей в здании паркинга с кадастровым номером № оплачивать членские взносы, вступать в ГСК «Ипподром», вносить денежные средства за пользование общим имуществом в здании паркинга по адресу: <адрес>.

Признать незаконным Устав гаражно-строительного кооператива ИППОДРОМ», как противоречащий требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации при создании юридического лица.

Признать незаконным Протокол № от 24.10.2017 года гаражно-строительного кооператива «ИППОДРОМ», как противоречащий требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации при создании юридического лица.

В судебном заседании представитель истца Гельфанд Л.В. по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель ответчика Кромский Е.В. на основании выписки из ЕГРЮЛ от 27.10.2017 г. председатель ГСК Ипподром и представитель ответчика Орехов А.Л. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать согласно письменных возражений.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации",

решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 указанной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 19. ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ: Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест.

Собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машиномест.

Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест.

Согласно статье 10 ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ, бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения несёт не застройщик а собственники гаражей (машиномест), а именно:

Собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.

Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать.

Истец Гельфанд Л. В. является собственником машиноместа в гаражном комплексе, по адресу : <адрес>

Истец использует данное машиноместо беспрепятственно.

Согласно статье 21 ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машиномест не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня соответствующего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест, а также итоги голосования доводятся до сведения соответствующих собственников в порядке, определенном решением общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.

Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машиномест. принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обжалования, что является основанием для отказа в иске.

Устав ГСК «Ипподром» принят протоколом общего собрания от 24.10.2017 года.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, как указывает п.5 части 2 Статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленный законом срок обжалования 6 месяцев истцом пропущен, и пропущен общий срок обжалования.

Закон не позволяет обжаловать Устав организации, протокол собрания (отдельно от решений собрания), признавать незаконными действия юридического лица.

Истец не наделён правом заявлять исковые требования с целью защиты прав иных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставил доказательств того, что ответчик требовал от собственников помещений в гаражном комплексе вступать в члены ГСК и оплачивать членские взносы и плату за пользование общим имуществом.

Истец не представил каких-либо доказательств нарушения своих прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гельфанд Людмилы Владимировны к ГСК Ипподром о признании незаконным действий по взиманию членских взносов, платы за пользование общим имуществом, признании незаконным устава и протокола, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2024г.

Председательствующий:        подпись            Е.В. Бобылева