Решение по делу № 2-2978/2016 от 25.05.2016

№2-2978/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года                                 г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                 Струковой О.А.,

при секретаре:              Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И.С. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованиями к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс № № в ГСК №163 «Снабженец» расположенный в г. Владивостоке, в <адрес>

В обоснование требований истец указал, что в 1995 году ГСК №163 «Снабженец» был предоставлен земельный участок площадью 0,0357 га под строительство гаражей в количестве 18 боксов. Истец является членом кооператива с 2014 года, кооперативом ему предоставлен гаражный бокс №№, паевой взнос выплачен полностью. Администрацией г.Владивостока отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что единственным препятствием для регистрации права собственности является отказ ответчика в выдаче акта ввода в эксплуатацию по причине не предоставления документов в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, однако строительство гаражей закончено 10 лет назад, гаражи отвечают строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у кооператива акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Представитель третьего лица ГСК № 163 «Снабженец» поддержал требования изложенные истцом.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Первореченского района г.Владивостока №139 от 27.04.1993 года зарегистрирован ГСК №163 «Снабженец».

Решением главы администрации г.Владивостока от 02.02.1995 года ГСК №163 «Снабженец» предоставлен земельный участок площадью 0,0357га в районе <адрес> для строительство гаражей в количестве 18 штук. Между администрацией г.Владивостока и ГСК №163 «Снабженец» заключен договор аренды указанного земельного участка, договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам администрации г.Владивостока за №1664 от 10.031995г.

Суду представлен акт выбора площадки под строительство 18 гаражей в районе <адрес>, заключение №383 от 01.11.1994г. по отводу земельного участка ГСК №163 «Снабженец» под строительство 18 гаражей в районе ул<адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.03.1995 года, присвоен кадастровый номер №.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Приморскому краю в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на указанный участок, что подтверждает доводы истца, что участок никому, кроме ГСК №163 «Снабженец» не предоставлялся.

    Согласно Технического заключения по результатам обследования ГСК №163 «Снабженец» в г.Владивостоке в районе <адрес>, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в результате технического обследовании гаражных боксов ГСК №163 «Снабженец» дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Организация и размещение гаражных боксов ГСК №163 «Снабженец» отвечает строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушения норм и правил, действующих на территории РФ. Данный объект не вызывает опасности для продолжения эксплуатации.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № № истец оплатил, имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Истец обращался в администрацию г.Владивостока за получением акта ввода объекта в эксплуатации, однако в этом было отказано в связи с отсутствием у кооператива разрешения на строительство и иных документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004 года, в то время как строительство гаражей окончено до его принятия и введения в действие. Также согласно сообщения Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 07.11.2014 г. разрешения на строительство и реконструкцию объектов сохранились только с 1998 года.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры. Истец не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает его нарушенное право, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № № в ГСК №163 «Снабженец.    

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

р е ш и л :

    Исковые требования И.И.С. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за И.И.С. право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №163 «Снабженец», расположенный в г. Владивостоке в районе ул. <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2016 года.

Судья     Струкова О.А.