Решение по делу № 2-1653/2023 от 11.01.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2023г.

Дело №

50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 марта 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск о признании садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать дом с мансардой, площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ПМЗ №», <адрес>, кадастровый №, жилым домом, с наименованием: жилой дом, назначением: жилое. В обоснование иска указывают на то, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нём садового дома по указанному адресу. При обращении к ответчику с заявлением об изменении статуса садового дома и переводе в жилой дом, получили отказ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка. Они не согласны с решением ответчика, поскольку, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, и его координаты по всем частям в целом также имеются - Единое землепользование. Дом расположен в границах СНТ и согласно техническому заключению, соответствует требованиям надежности и безопасности, которым должно отвечать жилое помещение.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, из представитель ФИО6 явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 521 кв.м., с кадастровым № (Единое землепользование), вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, и размещенного на нем строения площадью 56,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СНТ «ПМЗ №», <адрес> (л.д.7-14).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Кадастровая компания «Благовест» от 28.04.2022г., на основании результатов инструментально-визуального обследования конструкций, помещений, инженерных систем здания, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ПМЗ №», <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 50:55:0010246:42, (в состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010246:66, 50:55:0010246:67, 50:55:0010246:68, которые установлены в границах), кадастровый номер здания: 50:55:0010246:105, и изучения представленной документации установлено следующее:

Обследуемое здание, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений части 2, ст. 5, ст. 7, 8, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; части II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Строение, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ "ПМЗ №", <адрес>, кадастровый номер единого землепользования: 50:55:0010246:42, кадастровый номер здания: 50:55:0010246:105, соответствует требованиям к надежности безопасности, и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (л.д.17-56).

Решением комиссии Администрации г.о.Подольск от 29.11.2022г. истцам отказано в переводе садового дома в жилой дом, в связи с отсутствием сведений об установленных границах земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером: 50:55:0010246:42, не имеет координат границ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.57).

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ).

В силу п.11 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В соответствии с п.3 ст.23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47" введена глава VI Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В силу п.55 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, СНТ «ПМЗ №», <адрес>, кадастровый № – жилым домом, пригодным для проживания, поскольку спорное строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истцов в собственности, в состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0010246:66, 50:55:0010246:67, 50:55:0010246:68, которые установлены в границах, целевое назначение данного земельного участка допускает возведение на нем индивидуального жилого дома, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как соответствует требованиям к надежности и безопасности, и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск о признании садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать дом с мансардой, площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ПМЗ №», <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2, ФИО3 – жилым жомом, пригодным для проживания, с наименованием: жилой дом, назначением: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова