Решение по делу № 2-505/2022 от 28.03.2022

    УИД 38RS0017-01-2022-000670-20

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Нижнеудинск                                                                                          18 мая 2022 года

    Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

    при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-505/2022 по исковому заявлению Шахматова Н.Г., действующего в интересах несовершеннолетней Ш., к Савиновой О.Н. о прекращении ипотеки в силу закона,

    установил:

    Шахматов Н.Г., действующий в интересах несовершеннолетней Ш., обратился в суд с иском к Государственному учреждению – отделению Пенсионного фонда РФ по Иркутской области о прекращении ипотеки в силу закона.

     В обоснование иска Шахматов Н.Г. указал, что Ш., Горлова Н.А. и Горлова О.А. 04.02.2013 приобрели у продавца Савиновой Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, квартира была приобретена и оформлена на них в равных долях по 1/3 доли в праве собственности на каждого. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартира была продана за <данные изъяты>, из них наличными деньгами до подписания договора купли-продажи продавцу были переданы <данные изъяты>, по оставшейся сумме в размере <данные изъяты> оплата произведена в срок до дата обезличена за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Горловой Н.А., серии номер обезличен от дата обезличена. С продавцом произведен расчет за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от дата обезличена выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просит прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Ш. и Горловой Ольги Анатольевны, возникшую на основании договора купли-продажи от дата обезличена, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

    Определением Нижнеудинского городского суда от 21.04.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области на надлежащего ответчика Савинову О.Н..

               Истец Шахматов Н.Г., действующий в интересах несовершеннолетней Ш., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

               Ответчик Савинова О.Н. направила суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

              Третье лицо Горлова О.А. в судебное заседание не явилась.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шахматова Н.Г., ответчика Савиновой О.Н. и третьего лица Горловой Ольги Анатольевны в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что дата обезличена между продавцом Савиновой Т.Г. и покупателями Горловой Н.А., действующей за себя и от имени Горловой Ольги Анатольевны и Ш., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 38,7 кв.м. (п.1 договора). Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> (п.3 договора). Расчет производится следующим образом: расчет наличными деньгами в размере <данные изъяты> произведен до подписания договора купли-продажи, расчет по оставшейся сумме <данные изъяты> будет произведен в срок до дата обезличена за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия номер обезличен от дата обезличена на счет продавца Савиновой Т.Г. номер обезличен в дополнительном офисе № 8586/00306 Иркутского отделения №8586 Байкальского банка Сбербанка России г. Иркутск.

Из свидетельства о смерти номер обезличен, выданного отделом по Нижнеудинскому району и г.Нижнеудинску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 17.02.2020, следует, что Горлова Н.А., дата обезличена рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла дата обезличена, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен; место смерти <данные изъяты>.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата обезличена следует, что наследницей имущества Савиновой Т.Г., умершей дата обезличена, является Савинова О.Н..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена Горлова Н.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись регистрации номер обезличен.

Из справки Территориального органа ПФР по состоянию на дата обезличена следует, что размер оставшейся части материнского (семейного) капитала Горловой Н.А., страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) номер обезличен, составляет <данные изъяты>

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик Савинова О.Н. уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец Шахматов Н.Г., действующий в интересах Ш., в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

    При таких обстоятельствах исковые требования Шахматова Н.Г., действующего в интересах несовершеннолетней Ш., к Савиновой О.Н. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    решил:

              Исковые требования Шахматова Н.Г., действующего в интересах несовершеннолетней Ш., к Савиновой О.Н.- удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Ш., дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/3 долю, Горловой Ольги Анатольевны, дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/3 долю жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 04.02.2013, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2013.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

    Судья                                                                                                                Е.П. Папина

    Решение в окончательной форме принято 23.05.2022.

                                                      Е.П. Папина