Решение по делу № 33-7138/2021 от 30.06.2021

Судья Руденская Е.С. Дело № 2-35/2021

Докладчик Давыдова И.В Дело № 33-7138/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего ДАВЫДОВОЙ И.В.

Судей КОВАЛЕНКО В.В., НЕДОСТУП Т.В.,

При секретаре ДАВИДЕНКО Д.О.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 июля 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Чекменевой Натальи Николаевны на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12 апреля 2021 года, которым удовлетворен иск Голышева Кирилла Геннадьевича, Вагиной Татьяны Ивановны, Бондаренко Анны Яковлевны к Чекменевой Наталье Николаевне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников
помещений многоквартирного <адрес> микрорайона 6 р.<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.10.19. по 10.10.19., оформленные протоколом внеочередного общего собрания № от 12.10.19.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения Бондаренко А.Я., ее представителя Фоминой Е.А., Голышева К.Г., представителя ООО УК «СервисДом» Усовой О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Голышев К.Г. обратился в суд с иском к Чекменевой Н.Н. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания.

Данное гражданское дело определением суда от 04.06.20. объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с гражданскими делами по аналогичным искам Вагиной Т.Н. и Бондаренко А.Я.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> микрорайона № р.<адрес>, Голышеву К.Г. принадлежат нежилые помещения площадью 346,6 кв.м, Бондаренко А.Я. - 46,3 кв.м, Вагиной Т.Н. - 23,4 кв.м.

Как указывали истцы, в период с 19-00 07.10.19. по 12-00 10.10.19. по инициативе Чекменевой Н.Н. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 12.10.19.

По утверждению истцов, несмотря на то, что они являются собственниками нежилых помещений в указанном доме, о проведении собрания не были уведомлены, участие в нем не принимали, бюллетени для голосования им не вручались. С решениями, оформленными протоколом общего собрания, истцы не согласны, поскольку были лишены возможности голосовать, полагали, что собрание не имело кворума, т.к. при подсчете голосов площади принадлежащих истцам нежилых помещений не учтены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Голышев К.Г., Вагиной Т.И., Бондаренко А.Я. просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> микрорайона № р.<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 12.10.19.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое Чекменевой Н.Н., которая просит решение суда отменить, в иске отказать.

В апелляционной жалобе ее автор ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

Апеллянт не соглашается с выводом суда об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

По мнению апеллянта, судом при подсчете кворум необоснованно приняты во внимание площади балконов, лоджий, террас, т.к. данные площади не входят в общую площадь жилого помещения.

Также апеллянт находит ошибочным исключение судом из подсчета голосов бюллетеня, подписанного 07.09.19. собственником <адрес> Шабановым П.Р. <адрес> площадью 71,8 кв.м., полагая, что дата собственником указана ошибочно, т.к. собрание проводилось в период с 07.10.19. по 10.10.19., а в сентябре 2019 года <адрес> находился на обслуживании другой управляющей организации, а именно УК «КЛЕР». Собрание же по выбору новой Управляющей организации из двух предложенных /УК «СервисДом» и УК «Краснообск»/ проводилось в период с 10.09.19. по 12.09.19. Следовательно, 07.09.19. никто из жителей <адрес> не владел информацией о том, какая Управляющая компания наберет большинство голосов и будет управлять домом. С информацией, указанной в решении, Шабанов П.Р., а также другие собственники жилого <адрес> могли ознакомиться только после 26.09.19. после размещения объявления на информационных досках в каждом подъезде

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование /ч. 1/.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной статьи, в частности, в полномочия общего собрания входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Положения ч.1 ст.45 ЖК РФ возлагают на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по ежегодному проведению годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников /ч. 2/.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно /имеет кворум/, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса /ч 3 ст.45 ЖК РФ/.

На основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме /фамилия, имя, отчество /при наличии/ собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо/, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Требования к сообщению о проведении общего собрания установлены положениями ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания /ч. 2 ст. 46/.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования /опросным путем/ /передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование/.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования /опросным путем/, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, требования к полномочиям которого установлены ч.2 ст.48 ЖК РФ.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса /ч. 5 ст. 48/.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом /ч. 6 ст. 48/.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании /участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества/, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Право оспаривать в суде решение собрания положениями п.3 ст.181.4 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Положения ч.5 ст.46 ЖК РФ также устанавливают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как предусмотрено ст. 181.2 ГК РФ, ст.117 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств.

Положения ст.44.1 ЖК РФ также предусматривают возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного, заочного либо очно-заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания /п 2 указанной статьи/.

На основании п.3 ст. 160 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Требования к протоколу собрания изложены в п.5 ст.160 ГК РФ.

В силу положений ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом /оспоримое решение/ или независимо от такого признания /ничтожное решение/.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно /п. 1/.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола /п. 3 ст. 181.2/.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, на которую указано выше, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица /п. 4 ст. 181.4 ГК РФ/.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Удовлетворяя иск Голышева К.Г. Вагиной Т.И., Бондаренко А.Я., суд пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания. При этом суд счел необходимым при подсчете кворума учесть не только площадь помещений, принадлежащим на праве собственности, но и площадь помещений общего пользования, в том числе балконов, лоджий, террас.

С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку он противоречит обстоятельствам дела, требованиям закона.

Действительно, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)     помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/;

2)     иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)     крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование /в том числе конструкции и /или/ иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме/, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В то же время, положения п.5 ст.15 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, из материалов дела усматривается, что в период в период с19-00 07.10.19. по 12-00 10.10.19. по инициативе Чекменевой Н.Н. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> микрорайона № р.<адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта многоквартирного <адрес> микрорайона № в р.<адрес> по состоянию на 20.12.12. площадь жилых помещений составила 2874,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 227,5 кв.м., площадь помещений общего пользования — 1 094,8 кв.м.

Нежилые /подвальные/ помещения, расположенные в данном жилом доме, принадлежат на праве собственности Гарцунову А.В. - 6,9 кв.м., Бондаренко А.Я. - 46,3 кв.м., Платунову Г.М. - 10,1 кв.м., Вагиной Т.И. - 23,4 кв.м.

Общая площадь помещений, подлежащая учету при исчислении кворума, составляет 2960,90 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас составляет 227,5 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 1 008,1 кв.м.

Таким образом, для признания собрания состоявшимся необходимо 1480,45 кв.м, /голосов/.

Порядок подсчета голосов из расчета одного голоса равного одному квадратному месту площади помещения установлен собственниками помещений в многоквартирном <адрес> микрорайона № р.<адрес>, на что указано в протоколе № от 12.10.19.

Из представленных суду бюллетеней следует, что участие в голосовании приняли 23 собственника. При этом 12 собственников участвовали в очной части собрания, им принадлежит 837,1 кв.м., что составило 827,1 голосов или 29,1 % от общего количества голосов.

В заочном голосовании приняли участие 11 собственников, которым принадлежит 656,29 голосов, что соответствует 656,29 голосам и 23 % от общего числа голосов многоквартирного дома.

Всего проголосовало 1 493,39 голосов из общего количества площадей 2 960,90 кв.м., принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, при необходимом количестве голосов для признания собрания состоявшимся 1 480,45.

Необоснованный учет судом площадей вспомогательного использования при подсчете кворума повлек ошибочный вывод о его отсутствии и, как следствие, неправильному выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований.

При этом принимается во внимание тот факт, что Бондаренко А.Я. и Вагиной Т.И. принадлежат нежилые помещения в жилом <адрес> незначительной площади, 46,3 кв.м. и 23,4 кв.м. соответственно, а потому их участие в голосовании могло повлиять лишь на общее количество голосов, но не на результат решения собрания, т.к. по большинству вопросов решения приняты единогласно. Лишь по вопросу о выборе способа управления управляющей организацией ООО УК «СервисДом» голоса разделились таким образом, что за данный способ управления и указанную управляющую организацию, а также за утверждение и заключение договора управления с ООО УК «СервисДом» проголосовали 1 388,19 голосов, 105,2 –воздержались. Против никто из собственников не проголосовал.

Таким образом, при голосовании Бондаренко А.Я. и Вагиной Т.И. против по указанным двум вопросам результат голосования не был бы иным, а потому выводы суда об обратном судебная коллегия находит ошибочными, основанными на неверном толковании правовых норм и неправильной оценке представленных в деле доказательств.

Кроме того, отсутствовали основания и для удовлетворения иска Голышева К.Г., поскольку вступившим в законную силу судебным постановлением, а именно апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано отсутствующим право собственности Голышева К.Г. на нежилые помещения – подвалы общей площадью 346,6 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> микрорайона № р.<адрес>.

Следовательно, оспариваемое решение общего собрания собственников прав Голышева К.Г. не нарушает. Однако суд первой инстанции, исковые требования удовлетворил, хотя и отметил в мотивировочной части решения отсутствие прав Голышева К.Г. на нежилые помещения в <адрес>.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит доводы апеллянта заслуживающими внимания, а оспариваемое судебное постановление подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе Голышеву К.Г., Бондаренко А.Я. и Вагиной Т.И. в иске.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12 апреля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение об отказе Голышеву К.Г., Вагиной Т.И., Бондаренко А.Я. в иске.

Апелляционную жалобу Чекменевой Н.Н. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи