Решение по делу № 2-614/2021 от 07.07.2021

Дело ........

26RS0........-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

......                                                         2 сентября 2021 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Курского муниципального округа ...... к Н об устранении недостатков, допущенных при строительстве дома,

установил:

Администрация Курского муниципального округа ...... обратилась в суд с иском к Н, в котором просит обязать Н безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, в разумный срок: привести отмостку вокруг строения в соответствие с требованиями СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; МДС 13-18.2000. Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме; привести лестницы, выполненные из сборных элементов ступеней по стальным косоурам в соответствие с требованиями ТТК. Капитальный ремонт зданий. Монтаж сборных лестниц из железобетонных ступеней по стальным косоурам; п. 5.18*, таблица ........* СНиП 21-01-97*; ст. 58, п. 2 ст. 87, таблица 21 Федерального закона РФ от ......... ........-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; привести конструкцию крыши строения в соответствие с требованиями СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76; привести перекрытия и стены строения в соответствие с требованиями Федерального закона от ......... ........-ФЭ (ред. от .........) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; привести инсоляцию жилых помещений в строении в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ......... ........ «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2..........-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2..........-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ, раздел 2. Общие требования к инсоляции); привести электрооборудование помещений в строении в соответствие с требованиями Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2 (утв. Минтопэнерго России .........) (ред. от .........); гл. 1.9 Приказа Минэнерго РФ от ......... ........ «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок» (вместе с Правилами устройства электроустановок. Издание седьмое. Раздел 1. Общие правила. Главы 1.1, 1.2, 1.7, 1.9. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.5, 7.6, 7.10"), глава 1.9. Изоляция электроустановок; привести отделочные работы помещений в строении в соответствие с требованиями МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ; СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные, и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП .........-87.

Требования мотивированы тем, что администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... ......... с индивидуальным предпринимателем Н (деятельность ИП прекращена .........) заключен муниципальный контракт ........ на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах муниципального образования Полтавского сельсовета ......, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. Акт ........ приемки законченного строительством дома в рамках реализации третьего этапа краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ...... в 2013 – 2017 годах», утвержденной постановлением ...... от ......... ........-н, подписан .......... 19 квартир, находящихся в данном доме, расположенном по адресу: ......, были переданы в собственность муниципального образования Полтавского сельсовета ....... В ходе проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ...... в новое благоустроенное жилье – девятнадцатиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, при проведении строительно-технической экспертизы ........ от ........., проведенной в рамках гражданского дела ........, рассматриваемого Курским районным судом ......, установлено, что данный жилой дом, создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Помещения (квартиры) не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодны для постоянного проживания в них людей. Недостатки, указанные в заключении строительно-технической экспертизы, допущенные при строительстве объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......, не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений на дату подписания акта приемки объекта законченного строительства.

По факту обследования отмостки установлено, что отмостка имеет уклон в сторону строения, это подтверждается наличием образования мха в местах скопления воды; на отмостке против водосточных труб не устроены водоотводные лотки; на теле отмостки имеются трещины в результате чего вода попадает под фундаменты, что в свою очередь приводит к его просадке и образованию трещин в стенах и перекрытиях; между отмосткой и стенами строения отсутствует герметизация, что приводит к разрушению цокольной части строения; при обследовании подвальной части строения, по ощущениям воздух затхлый и сырой. Устройство отмостки вокруг строения, расположенного по адресу: ......, не соответствует установленным требованиям.

При обследовании подвала установлено, что основание под фундаментами дало усадку, что привело к деформации фундаментов и как следствие к образованию трещин в стенах строения. При обследовании внутриподъездной лестницы, выполненной из сборных элементов ступеней по стальным косоурам, обнаружено, что при монтаже сборных; элементов ступеней не соблюдена горизонтальность проступей; не произведена обмотка косоуров металлической тканой сеткой для последующего оштукатуривания и косоуры не оштукатурены для увеличения огнестойкости строительных конструкций; закладные детали ступеней не приварены к закладным деталям косоуров. В перекрытиях обнаружены трещины, переходящие на стены. По факту обследования чердачного пространства, по ощущениям воздух затхлый и сырой, отсутствует вентиляция чердачного пространства, что приводит к гниению и образованию грибка на деревянных конструкциях крыши. На внешней стене обнаружены следы залива и разрушения отделочного покрытия. Данный факт свидетельствует о неправильно устроенной гидроизоляции ограждающих конструкций. Строение не имеет: телефонизацию, радиовещание (эфирное или проводное), телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, устройство оптических сетей широкополосного доступа с доведением оптического волокна до каждой квартиры, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре. По факту обследования установлено, что исследуемое строение не имеет тамбура или тамбур-шлюза, выход из технического подполья сообщается с лестничными клетками жилой части здания, санузлы совмещенные. На первом этаже отсутствуют помещение колясочной и/или велосипедной (для хранения детских колясок, кресел-колясок для МГН, велосипедов, самокатов, в том числе с электроприводом); в подвальном этаже отсутствуют кладовые спортивного инвентаря жильцов. По факту обследования подвала, наличие продухов не установлено. Инсоляция жилых помещений в строении, расположенном по адресу: ......, не соответствует установленным требованиям. Розетки установлены без защитного устройства автоматически закрывающее гнезда штепсельной розетки при вынутой вилке, а так же отсутствует надежное крепление розеток и выключателей к строительным конструкциям. Отделочные работы, обои имеют обрывы, отслоения и загрязнения. В жилых комнатах на стенах присутствуют следы плесени, а так же на оконных проемах. Ограждающие конструкции строения не соответствуют установленным требованиям.

В результате проведенного обследовании строения, ........., экспертом-строителем по адресу: ......, установлено, что ...... газифицирован, исследуемое строение, не имеет газификации. Строение, расположенное по адресу: ......, оборудовано совмещенными санузлами, что противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, пункт 5.3, входящий на обязательной основе в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Ограждающие конструкции строения, расположенного по адресу: ......, имеют следы потеков, образования грибка и плесени, что противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, пункт 10.4, и СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, пункты 4.1; 4.2, входящие на обязательной основе в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный факт противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от ......... ........ (ред. от .........) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», пункт 15.

Инсоляция жилых помещений строения, расположенного по адресу: ......, не имеет нормативной продолжительности, что противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, пункт 9.11, входящим на обязательной основе в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2..........-01. 2.2.1/2.1.1. Данный факт противоречит требованиям Постановление Правительства РФ от ......... ........ (ред. от .........) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», пункт 21. Помещения (квартиры) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, не отвечают требованиям Постановления Правительства РФ от ......... ........ (ред. от .........) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В помещениях исследуемого строения розетки установлены без защитного устройства автоматически закрывающие гнезда штепсельной розетки при вынутой вилке, а так же отсутствует надежное крепление розеток выключателей к строительным конструкциям. Электрооборудование помещений в строении, расположенном по адресу: ......, не соответствует требованиям: Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2" (утв. Минтопэнерго России .........) (ред. от .........); гл. 1.9, Приказ Минэнерго РФ от ......... ........ «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок» (вместе с «Правилами устройства электроустановок. Издание седьмое. Раздел 1. Общие правила. Главы 1.1, 1.2, 1.7, 1.9. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.5, 7.6, 7.10»), глава 1.9. Изоляция электроустановок.

В жилых помещениях исследуемого строении отделочные работы, обои имеют обрывы, отслоения и загрязнения. Отделочные работы помещений в строении, расположенном по адресу: ......, не соответствует требованиям: МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ; СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП .........-87.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (ред. от .........) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», раздел III, Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с    ...... от ......... ........-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Курского муниципального района ......, и об организации местного самоуправления на территории ......» и решением совета депутатов муниципального образования Полтавского сельсовета ...... от ......... ........ «О ликвидации администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......», администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... находятся в стадии ликвидации.

В соответствии с решением Совета Курского муниципального округа ...... от ......... ........ «О вопросах правопреемства» определено, что администрация Курского муниципального округа ...... выступает правопреемником органов местного самоуправления муниципальных образований, ранее осуществлявших свои полномочия на территории Курского муниципального района, а так же правопреемником имущественных прав и обязанностей в отношении имущества, включая права на имущество, возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований.

В настоящее время квартиры, находящиеся в девятнадцатиквартироном жилом доме, расположенном по адресу: ......, приняты в муниципальную собственность Курского муниципального округа .......

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 6 муниципального контракта ........ от ........., заключенного администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... с ИП Н, гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта.

В соответствии с пунктом 6.3 статьи 6 муниципального контракта ........ от ........., все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений на дату подписания акта, должны быть устранены застройщиком за свой счет в согласованные сторонами сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

В целях досудебного урегулирования споров ......... администрацией в адрес застройщика ИП Н была направлена претензия с перечислением выявленных недостатков, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений на дату подписания акта, и были выявлены при проведении экспертизы в рамках гражданского дела, с требованием устранить выявленные недостатки в тридцатидневный срок с момента получения претензии. В установленный в вышеуказанной претензии срок Н недостатки не устранил, ответ на претензию в администрацию не предоставил. ......... Н в администрацию был предоставлен отзыв на претензию, который содержит субъективное мнение Н о необоснованности претензии, и отсутствии нарушений с его стороны. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Н прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ..........

В судебное заседание представитель истца администрации Курского муниципального округа ......, К, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Н не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания повестками, направленными по месту его регистрации – 357302, ......, которые возвращены в суд с отметками «истек срок хранения» или «по иным обстоятельствам» (отчеты об отслеживании 35785059028279, 35785061005169, 35785059032245). Н о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что ......... между администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и индивидуальным предпринимателем Н заключен муниципальный контракт ........ на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах муниципального образования Полтавского сельсовета ......, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда (л.д. 38-75).

Согласно п.п.1.2 Муниципального контракта застройщик обязуется передать заказчику в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: ......, в количестве 19 жилых помещений общей площадью 968,7 кв. м.

Согласно п.п.1.2.3 Муниципального контракта при передаче квартир заказчику качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным в описании квартир.

Муниципальный контракт подписан главой муниципального образования Полтавского сельсовета ...... П и индивидуальным предпринимателем Н (л.д. 47).

В соответствии с    ...... от ......... ........-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Курского муниципального района ......, и об организации местного самоуправления на территории ......» и решением совета депутатов муниципального образования Полтавского сельсовета ...... от ......... ........ «О ликвидации администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......», администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... находится в стадии ликвидации.

В соответствии с решением Совета Курского муниципального округа ...... от ......... ........ «О вопросах правопреемства» определено, что администрация Курского муниципального округа ...... выступает правопреемником органов местного самоуправления муниципальных образований, ранее осуществлявших свои полномочия на территории Курского муниципального района, а так же правопреемником имущественных прав и обязанностей в отношении имущества, включая право на имущество, возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ........ сведения о юридическом лице администрации Курского муниципального округа ...... включены в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на ......... внесены сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица главы Курского муниципального округа ...... – К (л.д. 23-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ........ по состоянию на ........., индивидуальный предприниматель Н прекратил деятельность ......... (л.д. 28-37).

Согласно акту ........ от ......... приемки законченного строительством дома в рамках реализации третьего этапа краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ...... в 2013 – 2017 годах», утвержденной постановлением ...... от ......... ........-н, 19 квартир, находящихся в доме, расположенном по адресу: ......, переданы в собственность муниципального образования Полтавского сельсовета ...... (л.д. 102-105).

Судом была истребована из архива Курского районного суда ...... и исследована в судебном заседании строительно-техническая экспертиза ........ от ........., проведенная в рамках гражданского дела ........ по иску администрации Муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к С, С, С о выселении.

В результате проведенного ......... экспертом – строителем экспертного учреждения обследования строения, расположенного по адресу: ......, установлено, что отмостка имеет уклон в сторону строения, данный факт подтверждается наличием образования мха в местах скопления воды, на отмостке против водосточных труб не устроены водоотводные лотки, на теле отмостки имеются трещины в результате чего вода попадает под фундаменты, что в свою очередь приводит к его просадке и образованию трещин в стенах и перекрытиях, между отмосткой и стенами строения отсутствует герметизация, что приводит к разрушению цокольной части строения, при обследовании подвальной части строения, по ощущениям воздух затхлый и сырой. Устройство отмостки вокруг строения, расположенного по адресу: ......, не соответствует требованиям: СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; МДС 13-18.2000. Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме.

При обследовании подвала установлено, что основание под фундаментами дало усадку, что привело к деформации фундаментов и как следствие к образованию трещин в стенах строения.

При обследовании внутриподъездной лестницы, выполненной из сборных элементов ступеней по стальным косоурам, обнаружено, что при монтаже сборных; элементов ступеней не соблюдена горизонтальность проступей; не произведена обмотка косоуров металлической тканой сеткой для последующего оштукатуривания и косоуры не оштукатурены для увеличения огнестойкости строительных конструкций в соответствии с требованием (п. 5.18*, таблица ........* СНиП 21-01-97*; ст. 58, п. 2 ст. 87, таблица 21 Федерального закона РФ от ......... ........-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»); закладные детали ступеней не приварены к закладным деталям косоуров. Лестницы, выполненные из сборных элементов ступеней по стальным косоурам не соответствуют требованиям: ТТК. Капитальный ремонт зданий. Монтаж сборных лестниц из железобетонных ступеней по стальным косоурам; п. 5.18*, таблица ........* СНиП 21-01-97*; ст. 58, п. 2 ст. 87, таблица 21 Федерального закона РФ от ......... ........-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обнаружены трещины в перекрытиях, переходящие на стены.

По факту обследования чердачного пространства, по ощущениям воздух затхлый и сырой, отсутствует вентиляция чердачного пространства, что приводит к гниению и образованию грибка на деревянных конструкциях крыши. Конструкция крыши строения не соответствуют требованиям СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76.

На внешней стене обнаружены следы залива и разрушения отделочного покрытия, что свидетельствует о неправильно устроенной гидроизоляции ограждающих конструкций. Перекрытия и стены строения не соответствуют требованиям: Федерального закона от ......... ........-ФЭ (ред. от .........) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Исследуемое строение не имеет: телефонизацию, радиовещание (эфирное или проводное), телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, устройство оптических сетей широкополосного доступа с доведением оптического волокна до каждой квартиры, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре.

Исследуемое строение не имеет тамбура или тамбур-шлюза, выход из технического подполья сообщается с лестничными клетками жилой части здания, в исследуемом строении санузлы совмещенные. На первом этаже отсутствуют помещение колясочной и/или велосипедной (для хранения детских колясок, кресел-колясок для МГН, велосипедов, самокатов, в том числе с электроприводом); в подвальном этаже отсутствуют кладовые спортивного инвентаря жильцов. Не установлено наличие продухов при обследовании подвала.

В исследуемом строении розетки установлены без защитного устройства автоматически закрывающее гнезда штепсельной розетки при вынутой вилке, а так же отсутствует надежное крепление розеток и выключателей к строительным конструкциям.

Электрооборудование помещений в строении, расположенном по адресу: ......, не соответствует требованиям Правил устройства электроустановок.

Отделочные работы помещений в строении, расположенном по адресу: ......, не соответствует требованиям: МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ; СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные, и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП .........-87.

В жилых комнатах на стенах присутствуют следы плесени, а так же на оконных проемах. Данный факт свидетельствует о том, что ограждающие конструкции строения не соответствуют требованиям: СП 372.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ......... N 27/пр); СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

......... в результате проведенного экспертом-строителем обследования строения по адресу: ......, установлено, что ...... газифицирован, исследуемое строение, расположенное по адресу: ......, не имеет газификации.

Данный факт противоречит требованиям Постановление Правительства РФ от ......... ........ (ред. от .........) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», пункт 12.

Согласно выводам данной экспертизы многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Помещения (квартиры) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодны для постоянного проживания в них людей.

Как указывает истец в заявлении недостатки, выявленные в заключении строительно-технической экспертизы, допущенные при строительстве объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......, не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений на дату подписания акта приемки объекта законченного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно ч. 2 ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ.

Согласно п. 6.1 исследованного в судебном заседании Муниципального контракта ........ от ........., гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет пять лет со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Согласно п. 6.3 указанного контракта, все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений на дату подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком за свой счет в согласованные сторонами сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Согласно материалов дела досудебное урегулирование спора не представилось возможным, поскольку ответчик в установленный в претензии (л.д. 76-101), направленной истцом, срок выявленные недостатки не устранил.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 1).

В соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона от ......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от ......... №111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик Н свои обязательства по договору не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию факта исполнения обязательств по договору (муниципальному контракту ........ от .........) при распределении бремени доказывания лежит на ответчике.

Достаточных и допустимых доказательств того, что ответчик Н устранил недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования администрации Курского муниципального округа ...... к Н об устранении недостатков, допущенных при строительстве дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Курского муниципального округа ...... к Н об устранении недостатков, допущенных при строительстве дома - удовлетворить.

Обязать Н, в разумный срок, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, а именно:

- привести отмостку вокруг строения в соответствие с требованиями СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; МДС 13-18.2000. Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме;

- привести лестницы, выполненные из сборных элементов ступеней по стальным косоурам в соответствие с требованиями ТТК. Капитальный ремонт зданий. Монтаж сборных лестниц из железобетонных ступеней по стальным косоурам; п. 5.18*, таблица ........* СНиП 21-01-97*; ст. 58, п. 2 ст. 87, таблица 21 Федерального закона РФ от ......... ........-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- привести конструкцию крыши строения в соответствие с требованиями СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76;

- привести перекрытия и стены строения в соответствие с требованиями Федерального закона от ......... ........-ФЭ (ред. от .........) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

- привести инсоляцию жилых помещений в строении в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ......... ........ «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2..........-01» (вместе с «СанПиН 2.2.1/2..........-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ, раздел 2. Общие требования к инсоляции);

- привести электрооборудование помещений в строении в соответствие с требованиями Правил устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2 (утв. Минтопэнерго России .........) (ред. от .........); гл. 1.9 Приказа Минэнерго РФ от ......... ........ «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок» (вместе с Правилами устройства электроустановок. Издание седьмое. Раздел 1. Общие правила. Главы 1.1, 1.2, 1.7, 1.9. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.5, 7.6, 7.10"), глава 1.9. Изоляция электроустановок;

- привести отделочные работы помещений в строении в соответствие с требованиями МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ; СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные, и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП .........-87.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение составлено – ..........