Решение по делу № 2-210/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-210/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000285-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево                                                                                                                06 мая 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2022 по исковому заявлению Гудз Олега Владимировича к Рольгейзер Эльвире Александровне о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Гудз О.В. обратился в суд с иском к Рольгейзер Э.А. (с учетом увеличения исковых требований) о взыскании задолженности по договору займа от 20.12.2021 года в размере 250 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 20.12.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного (беспроцентного) займа, в соответствии с условиями которого, истец Гудз О.В. предоставил заемщику Рольгейзер Э.А. денежные средства в размере 250 000 рублей сроком до 20.02.2022 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между Гудз О.В. и Рольгейзер Э.А. заключен договор залога недвижимого имущества от 20.12.2021 года, согласно которому в залог передается земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный <адрес>, площадью 1051+/-23 кв.м., залоговая стоимость сторонами определена в размере 250 000 рублей. В установленный договором займа срок до 20.02.2022 года заемщик денежные средства не вернул. Истцом 21.01.2022 года была вручена претензия ответчику, однако ответ на претензию так и не поступил.

Истец Гудз О.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 1 л.д.64-65), согласно имеющегося в исковом заявлении ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д.6).

Ответчик Рольгейзер Э.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1 л.д.63, 71), согласно ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1 лд.34-37).

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что 20.21.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа (беспроцентного), по условиям которого займодавец Гудз О.В. предоставляет заемщику Рольгейзер Э.А. заем в размере 250 000 рублей сроком до 20.02.2022 года. Порядок предоставления и возврата суммы займа определен п. 2 договора (том 1 л.д.9-10).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено подписью заемщика Рольгейзер Э.А., поставленной собственноручно в договоре займа от 20.12.2021 года и расписке от 20.12.2021 года (том 1 л.д.9-10, 11).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; площадь: 1051+/-23 кв.м.; с кадастровым номером <номер>, расположенный <адрес>. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 250 000 рублей (том 1 л.д.12-14).

Своей подписью в договоре денежного займа и договоре залога недвижимого имущества Рольгейзер Э.А. подтвердила, что ей понятны все пункты договоров, а также о том, что она согласна со всеми условиями условиями.

Указанный договор денежного займа и договор залога оспорены не были, также не были признаны недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, выдача и получение денежных средств заемщиком Рольгейзер Э.А. подтверждается распиской о получении денежных средств (том 1 л.д.11).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В судебном заседании было установлено, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не исполнил, что также подтверждается расчетом задолженности (том 1 л.д.26).

Требования претензионного характера получены ответчиком лично 21.02.2022 года, однако они не исполнены, денежные средства истцу Гудз О.В. не возвращены (том 1 л.д.20), что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Сумма задолженности по договору займа по состоянию на 21.02.2021 года составила 250 000 рублей (том 1 л.д.20).

Размер задолженности ответчиком, не опровергнут, доказательств исполнения обязательства в ином размере суду не предоставлено, так же, как и не предоставлено иного расчета суммы задолженности, требование истца Гудз О.В. до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд полагает, что ответчик не исполнил условия и обязательства по договору денежного займа, требования истца Гудз О.В. к Рольгейзер Э.А. о взыскании задолженности по договору займа от 20.12.2021 года в размере 250 000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастром номером <номер>, путем реализации имущества с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение..., за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии пп.1, 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Сведения о залоге земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о снятии или прекращении залога в материалах дела отсутствуют (том 1 л.д.56-59).

Согласно выписки из ЕГРН по запросу суда собственником земельного участка с кадастром номером <номер>, расположенного <адрес>, является Рольгейзер Э.А. (том 1 л.д.56-59).

Согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества, стоимость предмета при реализации определяется в соответствии с залоговой стоимостью, которая по соглашению сторон составляет 250 000 рублей (том 1 л.д.12-14).

Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в вышеуказанном размере.

    Поскольку на момент подачи искового заявления, сумма неисполненного обязательства составляет 250 000 рублей 00 копеек, суд полагает, что требования искового заявления в части обращения взыскания на предмет залога путем реализации имущества с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчика подлежит взысканию сумма, государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Гудз Олега Владимировича, удовлетворить.

    Взыскать с Рольгейзер Эльвиры Александровны в пользу Гудз Олега Владимировича задолженность по договору денежного займа (беспроцентного) от 20.12.2021 года в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Рольгейзер Эльвире Александровне: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; площадь: 1051+/-23 кв.м.; с кадастровым номером <номер>, расположенный <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

    Взыскать с Рольгейзер Эльвиры Александровны в пользу Гудз Олега Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2022 года.

Председательствующий судья                                    подпись                                           А.Н. Шааф