Решение по делу № 33-5932/2024 от 05.06.2024

Судья Рыбаков Р.В.                           Дело № 33-5932/2024

Дело № 2-678/2024

64RS0047-01-2024-000029-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2024 года                                       г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Аракчеевой С.В., Строгановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Боковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 19 марта 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителей ответчика Шевченко Ю.Н., Паникарской Е.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Яковлева В.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец является участником долевого строительства. Застройщик обязался передать объект - <адрес>., не позднее 27 августа 2022 года, однако фактически он был передан 12 октября 2023 года.

Ссылаясь на изложенное просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» неустойку за период с 01 июля 2023 года по 12 октября 2023 года в размере 220 826 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 19 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» в пользу Яковлевой В.Н. взыскана неустойка за период с 01 июля 2023 года по 11 октября 2023 года в размере 66 640 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 38 320 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» в доход муниципального бюджета г. Саратова взыскана государственная пошлина в размере 2 499 руб.

Не согласившись с решение суда, ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» подало апелляционную жалобу, по доводам которой, считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить. В обоснование доводов указано на то, что истец был надлежащим образом уведомлен об изменении срока передачи квартиры, которое произошло вследствие наличия непреодолимой силы. Считает, что судом неправильно произведен расчет штрафа, в том числе от суммы компенсации морального вреда, и не применены положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 10 сентября 2020 года между Колесниковой Е.О. и ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» заключен договор № 148/23/ЖД2 участия в долевом строительстве <адрес>.

Пунктом 5.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 27 августа 2022 года.

Обязательства по оплате цены договора в размере 2 468 000 руб. дольщиком были исполнены.

На основании договора уступки права требования от 04 октября 2023 года Яковлевой В.Н. перешло право требования к застройщику передачи после ввода в эксплуатацию <адрес> (<адрес>). Цена договора уступки составила 2 450 000 руб.

Из материалов дела следует, что на имя ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» выдано разрешение № 64-RU 64304000-281-2018 от 27 июня 2018 года на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – до 27 июня 2022 года.

02 апреля 2022 года принято постановление Правительства РФ № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию» (далее по тексту – Постановление № 575).

Согласно п. 1 Постановления № 575 на один год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу Постановления № 575 до 01 августа 2022 года.

15 июня 2022 года ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» обратилось в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с просьбой о разъяснении вопроса о продлении разрешения на строительство № 64-RU 64304000-281-2018 от 27 июня 2018 года.

Согласно ответу комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06 июля 2022 года срок действия разрешения на строительство № 64-RU 64304000-281-2018 от 27 июня 2018 года продлен на 1 год, то есть до 27 июня 2023 года.

ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» завершило строительство жилого многоквартирного дома 27 июня 2023 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31 июля 2023 года.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 12 октября 2023 года.

Истцом было заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за период с 01 июля 2023 года (после истечения срока действия моратория) по 12 октября 2023 года (дата передачи объекта долевого строительства).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, установив, что изменения в договор долевого участия в строительстве в отношении сроков передачи дольщику объектов строительства не вносились, злоупотребления правом со стороны дольщика не имеется, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, с чем судебная коллегия соглашается.

То обстоятельство, что по условиям договора квартира подлежала передаче истцам в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также продление срока действия ранее выданного разрешения на строительство многоквартирного дома в силу закона не исключали обязанность ответчика по передаче жилого помещения в срок не позднее 27 августа 2022 года.

При этом судебная коллегия учитывает, что положения Постановления Правительства РФ от 26 августа 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не предусматривают изменение сроков по исполнению обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства, в том числе с учетом продления срока ранее выданного разрешения на строительство.

Доказательств тому, что в установленном законом порядке стороны договора согласовали изменения к нему в части установления срока передачи жилого помещения, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что ответчик как застройщик направлял в адрес дольщика уведомление о продлении и переносе срока ввода в эксплуатацию, в котором Колесниковой Е.О. предложено заключить дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, не свидетельствует о достижении соответствующего соглашения между сторонами об изменении сроков передачи квартиры.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с расчетом неустойки, произведенной судом.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на 27 августа 2022 года (день, когда должно было быть исполнено обязательство) ключевая ставка Банка России составляла 8 %, в связи с чем за период с 01 июля 2023 года по 11 октября 2023 года (102 дня) размер неустойки составит 133 280 руб. (2 450 000 руб. х 8 % : 100 : 300) х 2 х 102).

Между тем 22 марта 2024 года вступили в силу положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которым в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при расчете размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить процентную ставку 7,5 % годовых.

Таким образом, общий размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 12 октября 2023 года составляет 124 950 руб. (2 450 000 руб. х 7,5 % : 100 : 300) х 2 х 102).

Суд первой инстанции, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство ответчика пришел к выводу о снижении размера неустойки в два раза, с чем судебная коллегия соглашается и оснований для большего снижения не усматривает.

Учитывая изложенное, с ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» в пользу Яковлевой В.Н. подлежит взысканию неустойка в размере 62 475 руб. (124 950 руб. : 2).

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда в части размера неустойки, также подлежит изменению решение суда в части размера штрафа и государственной пошлины.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно до введения моратория, предусмотренного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 18 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 18 марта 2024 года.

В рассматриваемом споре судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждается, что досудебная претензия о выполнении в добровольном порядке требований потребителей истцами в адрес ответчика направлена 01 ноября 2023 года, то есть после 30 июня 2023 года и подлежала удовлетворению до 18 марта 2024 года, в связи с чем требование о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» в пользу Яковлевой В.Н. штрафа были правильно удовлетворены судом.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» в пользу Яковлевой В.Н. подлежит взысканию штраф в размере 36 237 руб. 50 коп. (62 475 руб. + 10 000 руб.) х 50 %)

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно включил в расчет штрафа размер взысканной компенсации морального вреда, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норма материального права, поскольку к числу финансовых санкций также относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214, размер которого определен п. 6 ст. 13 Закона как пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 374 руб.

Также судебная коллегия, руководствуясь положениями абз. 5 п. 1 Постановления Правительства № 326, которым установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно, а также то, что указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» отсрочку до 31 декабря 2024 года включительно по выплате подлежащих с него взысканию денежных сумм.

Оснований для изменения или отмены решения суда в иной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 19 марта 2024 года изменить в части размера неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Изложить абзацы 2 и 4 резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» (ИНН 6449075429) в пользу Яковлевой В.Н. (паспорт №) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 11 октября 2023 года в размере 62 475 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 36 237 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» (ИНН 6449075429) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 2 374 руб.»

Дополнить резолютивную часть решения суда абзацем следующего содержания:

«Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Саратовжилстрой» (ИНН 6449075429) отсрочку по выплате взысканных настоящим решением сумм неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно».

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 19 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Саратовжилстрой» - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года.

Председательствующий

Судьи