Решение по делу № 2-4330/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-4330/2022

55RS0005-01-2022-004896-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске     26 декабря 2022 года

дело по иску Шиблева А. В. к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании суммы неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шиблев А.В. обратился в суд с требованием к ООО «ГЕОТОРГ», ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на земельном участке по <адрес> в <адрес> <адрес>, в соответствии с которым ООО «ГЕОТОРГ» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и передать ему в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила 1 524 400 рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно п. <данные изъяты> договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью оплатил цену договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

До ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик неоднократно предлагал истцу подписать соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства, от чего истец категорически отказался.

В акте приема-передачи квартиры ответчик указал, что срок передачи объекта является согласованным, а указанный акт имеет силу дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве, а требования. Предусмотренные частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» считаются исполненными надлежащим образом. Участники долевого строительства не имеют претензий к друг другу.

Истец не согласился с указанной формулировкой и в передаточном акте просил ее исключить, но в силу имеющихся обязательств истца перед банком был вынужден подписать указанный акт.

Ранее решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ГЕОТОРГ» была взыскана неустойка по договору об участии в долевом строительстве за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период очередной просрочки по передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После получения квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного с учетом уточнения просит взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 382 116 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере <данные изъяты>% за нарушение прав потребителя (л.д. 38-39).

В судебном заседании истец уточненные требования поддержали, просил удовлетворить, неустойка рассчитана с учетом процентной ставки, действующей на момент передачи объекта.

Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего от ответчика заявления заочное решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

После отмены заочного решения ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений в адрес суда не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № № по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и Шиблевым А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке по <адрес> в <адрес> <адрес>, в соответствии с которым ООО «ГЕОТОРГ» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и передать ему в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-17).

Цена договора составила 1 524 400 рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты>. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Шиблева А.В. взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 151,84 рублей.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу Шиблева А.В. взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шиблев А.В. принял <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.Указание в акте приема-передачи квартиры на согласованный срок передачи объекта долевого строительства суд не принимает во внимание, поскольку ранее судом взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств. Тем самым факт просрочки исполнения обязательств является установленным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 382 116 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной исходя из ставки <данные изъяты>%, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату передачи квартиры).

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. статьи <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Указанные положения закона не предусматривают возможность учета изменений процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ в течении периода начислений неустойки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла <данные изъяты>%.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), исходя из расчета <данные изъяты>%, составит 119 411,33 рублей.

В ходе рассмотрения дела от ответчика каких-либо возражений и ходатайств не поступило.

В соответствии с ч. <данные изъяты> Федерального закона № № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Что касается требования о компенсации морального вреда, то суд отмечает следующее.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, штраф подлежит взысканию в безусловном порядке, в связи с чем в пользу Шиблева А.В. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 64 705,66 руб. ((<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 888 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Шиблева А. В. (паспорт серия <данные изъяты> №) неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 411,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 64 705,66 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3 888 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья                          Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.