Решение по делу № 2-48/2022 (2-1409/2021;) от 07.09.2021

Дело № 2-48/2022 (2-1409/2021)

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                                                                   г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Агаджанян К.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковой Л.П. к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Левкова Л.П. через своего представителя Орлову Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с решением исполкома Канашского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу В.П.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. На день смерти в указанном доме вместе с ним проживали супруга В.М.И., дочь Васильева (Зенина) И.П. Наследниками первой очереди по закону также являлись их дети Васильев В.П., Васильева (Богацкая) Т.П., Васильева (Левкова) Л.П. После смерти В.П.В. никто к нотариусу с заявлением не обращался. Земельным участком и жилым домом истец начала пользоваться с конца ДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери В.М.И. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него, добросовестно и непрерывно. За эти годы они с мужем сделали ремонт в доме, построили беседку, забор. На земельном участке выращивают овощи и фрукты. Истец оплачивает коммунальные услуги. Поскольку она владеет и пользуется земельным участком и жилым домом она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Зенина И.П., Васильев В.П., Богацкая Т.П.

Истец Левкова Л.П. и ее представитель Орлова Т.В. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в представленном суду заявлении просили гражданское дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали (л.д. 90).

Ответчик - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 44).

Третьи лица Васильев П.В., Богацкая Т.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыва на исковое заявление не представили.

Третье лицо Зенина И.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования Левковой Л.П. просила удовлетворить (л.д. 125).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из материалов дела, согласно решению исполкома Канашского городского Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности В.П.В. выделен земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 8-9, 10).

На указанном земельном участке в <данные изъяты> году возведен жилой дом, площадью <данные изъяты>.

Из карточки на домовладение, технического паспорта на указанный жилой дом следует, что его собственником является В.П.В. (л.д. 64-65, 50-56).

Копией домовой книги (л.д. 20-24) подтверждается, что в данном домовладении проживал и состоял на регистрационном учете В.П.В. и члены его семьи.

В.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР. В.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР (л.д. 38).

По сведения, представленным нотариусами М., Б., И., наследственные дела после смерти В.П.В., В.М.И. не заводились (л.д. 45, 46, 48).

По сведениям ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, присвоен кадастровый №, жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом не зарегистрировано (л.д. 34, 35).

По сведениям БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано за В.П.В. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 49).

Согласно действующему земельному законодательству право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, в редакции, действовавшей до издания Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Истцом и ее представителем в суд не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении В.П.В. земельного участка и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего его права на землю в установленном размере.

Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.

Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истцом также предъявлено требование о приобретении жилого дома в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владела спорным жилым домом с конца 1980 года, то есть более 40 лет. Она оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт жилого дома (л.д. 15, 16). Указанное также подтверждается письменными объяснениями третьего лица Зениной И.П. (л.д. 125).

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом достаточен для признания за Левковой Л.П. права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Левковой Л.П. удовлетворить частично.

Признать за Левковой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Левковой Л.П. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья     К.В. Агаджанян