Решение по делу № 2-5125/2018 от 20.08.2018

Решение

Именем Российской Федерации

12.10.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой Ж.А.,

представителя ответчика Полухиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО11 жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива,

установил:

истец Майорова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее по тексту- ЖСК) «На Большой Горной», мотивируя свои требования следующим.

19.02.1999 года между ЖСК «Сигнал», АООТ Финансово-промышленной компанией «Ланси» и Майоровой Е.А. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Сигнал».

Согласно условиям договора, Майорова Е.А. передает принадлежащую ей <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 27,4 кв.м., общей площадью 45,63 кв.м, с лоджией, в распоряжение ЖСК «Сигнал» под строительство жилого дома по <адрес>. В качестве компенсации за сданную квартиру ЖСК «Сигнал» по окончании строительства <адрес> предоставляет Майоровой Е.А. двухкомнатную <адрес> на пятом этаже в секции А общей площадью 55 кв.м.

По п. 6 Договора в случае невозможности «Дольщиком» оплатить 100% стоимости дополнительно строящейся площади он вносит на счет ЖСК 30% стоимости дополнительно стоящейся площади в течение 15 дней после заключения настоящего договора, т. е 7027 рублей.

Кроме того, согласно п. 10 Договора «Дольщик» обязуется внести в кассу ЖСК Вступительный взнос в размере 1% стоимости дополнительно строящейся площади, т.е. 235 рублей.

Майоровой Е.А. 24.02.1999 года по квитанции к приходному кассовому ордеру внесена в кассу ЖСК «Сигнал» доплата за дополнительную жилплощадь в размере 5000 рублей; 19.03.1999 года по квитанции к приходному кассовому ордеру внесены в кассу ЖСК «Сигнал» паевой взнос в размере 4100 рублей и денежные средства на хоз. нужды в размере 35 рублей; 17.08.1999 года внесен паевой взнос в размере 13500 рублей; 19.10.1999 года внесены следующие денежные средства: паевой внос 120 руб., хоз. ф.д. 400 руб., погашение 30% стоимости квартиры - 2380 руб. Кроме того, Майорова Е.А. вносила денежные средства в кассу ЖСК «Сигнал» на хоз. нужды.

На основании решения Арбитражного суда Саратовской области АООТ ФПК «Ланси» было ликвидировано 15.07.2004 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2010 г. по делу №А- А57- 10133/2009 должник ЖСК «Сигнал» признан несостоятельным (банкротом), сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в ЕГРЮЛ. ЖСК «Сигнал» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «На Большой Горной» вместе с объектом незавершенного строительства, возведенного за счёт средств дольщиков - членов кооператива «Сигнал». ЖСК «На Большой Горной» получило 18.10.2013 г., на основании определения от 18.10.2013 г. по делу А57-10133/2009, созданный не им незавершенный строительством жилой дом для окончания строительства. Майорова Е.А. не была уведомлена конкурсным управляющим о том, что в отношении ЖСК «Сигнал» начата процедура банкротства и введена процедура конкурсного производства. 06.12.2017 года Майорова Е.А. обратилась к председателю ЖСК «На Большой Горной» с заявлением о приеме в члены кооператива, ссылаясь на то обстоятельство, что вклад в строительство жилого дома по адресу: <адрес> внесен ею в виде квартиры по адресу: <адрес>, а переданные права преобразуются в паевые взносы. Права застройщика и права на земельный участок под строительство многоквартирного дома перешли кооперативу «На Большой Горной» вместе с объектом незавершенного строительства, возведенного за счет средств дольщиков - членов кооператива «Сигнал». Кроме того, Майорова Е.А. не отказывается от несения расходов, необходимых для завершения строительства. Однако, ответ на заявление до настоящего времени Майоровой Е.А. не получен. Истец полагает, что ЖСК «На Большой Горной» является правопреемником застройщика банкрота ЖСК «Сигнал», следовательно принимает на себя его обязательства. Поскольку ЖСК «На Большой Горной» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Сигнал», а также право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> на пятом этаже в секции А общей площадью 55 кв.м., то переданные права преобразуются в паевые взносы и подтверждают факт перехода прав на осуществление дальнейшего строительства.

Денежные средства истца были внесены в кассу ЖСК «Сигнал» на строительство жилого дома ЖСК «Сигнал», строительство которого завершает правопреемник ЖСК «На Большой Горной», в связи с чем после завершения строительства Майоровой Е.А. должно быть предоставлено жилое помещение в жилом доме. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений иска, просила суд признать за Майоровой Е.А. статус члена ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства жилого дома по адресу: <адрес>; признать за Майоровой Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> на пятом этаже в секции А общей площадью 55 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кузнецова Ж.А. в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила суд признать за Майоровой Е.А. право получения жилого помещения (квартиры) общей площадью 55 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, признать за Майоровой Е.А. статус члена ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

От исковых требований в части признания за Майоровой Е.А. права собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> на пятом этаже в секции А общей площадью 55 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>, отказалась, отказ принят судом.

Представитель ответчика Полухина Е.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в письменных возражениях, указала, чтов обоснование иска Майорова Е.А. ссылается на то, что в деле о банкротстве ЖСК «Сигнал» не принимала участия ввиду неуведомления ее арбитражным управляющим об указанной процедуре, ссылается на то, что ею 19.02.1999 года был заключен договор с ЖСК «Сигнал» и АООТ ФПК «Ланси», согласно которому она обязалась передать квартиру под отселение со строительной площадки строящегося дома ЖСК «Сигнал», и получить в выстроенном доме квартиру со строительным номером 14, на пятом этаже блок-секции «А» указанного жилого дома. Согласно пункту 12 указанного договора строк окончания строительства данного дома был определен - второе полугодие 2000 года.

Истицей в дело были предоставлены также копии квитанций об оплате, датированные 1989, 1993, 1999 годами, исходя из чего возможно сделать вывод о том, что до заключения в 1999 году представленного в дело договора между истицей и ЖСК «Сигнал» имелись какие-то еще правоотношения. При этом никаких документов более позднего периода (после 1999 года), подтверждающих продолжение правоотношений между ЖСК «Сигнал» и истицей, истицей в дело не представлено.

В то же самое время строительство жилого <адрес> в <адрес> было начато ЖСК «Сигнал» в 2002 году на основании проекта строительства от 2000 года. В 2009 году в отношении ЖСК «Сигнал» была возбуждена процедура банкротства застройщика, которая продолжалась до 2016 года, то есть, более 7 лет. ЖСК «На Большой Горной» был создан в 2013 году из участников дела о банкротстве ЖСК «Сигнал».

Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по <адрес>, степенью готовности на момент передачи 41%, был передан в собственность созданному из участников дела о банкротстве ЖСК «На Большой Горной» в 2013 году на основании определения Арбитражного суда в качестве отступного по долгам ЖСК «Сигнал» и достраивался кооперативом по проекту 2000 года. Право собственности на указанный незавершенный строительством объект перешло к ЖСК «На Большой Горной» в полном объеме и без каких-либо обременений и ограничений.

В декабре 2017 года многоквартирный жилой <адрес> был выстроен и сдан в эксплуатацию. При этом квартира под строительным номером 14 изначально по проекту строительства являлась 3-х комнатной квартирой, расположенной на 4 этаже блок-секции «А».

Правообладателем указанной квартиры в ЖСК «На Большой Горной» является член ЖСК «На Большой Горной» Попова ФИО12, являющаяся собственницей указанной квартиры (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира ввиду изменения нумерации в настоящее время имеет почтовый №. Указанная квартира была предоставлена ЖСК «Сигнал» Поповой И.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Сигнал» и договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Сигнал».

Факт выполнения Поповой И.Н. обязательств перед ЖСК «Сигнал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-10133/2009 от 15.02.2012 года. Таким образом, из анализа имеющихся документов следует вывод, что в 1999 году ЖСК «Сигнал» на основании какого-то первоначального проекта закрепил квартиру со строительным номером 14 в блок секции «А» (двухкомнатную) за истицей. Однако спустя всего два года квартира со строительным номером 14 (уже трехкомнатная по проекту строительства) в блок-секции «А» была закреплена за Поповой И.Н., что дает основания предполагать, что к указанному времени правоотношения между ЖСК «Сигнал» и истицей были прекращены, поскольку никаких документов об изменении договорных правоотношений между ЖСК «Сигнал» и истицей в дело не представлено.

Кроме того, жилой дом выстроен, следовательно, все квартиры в данном доме также выстроены. Ввиду указанного признание права собственности на незавершенную строительством квартиру невозможно в принципе.

Квартир с площадью 55 кв.м в доме не имеется.

Квартира со строительным номером 14 (в настоящее время №) является не двухкомнатной, а трехкомнатной, площадью 69,3 кв.м., и расположенной не на 5, а на 4 этаже дома. Право собственности на указанную квартиру принадлежит члену ЖСК «На Большой Горной» Поповой И.Н.

Не представлено истицей в дело также и доказательств того, что обязательства по передаче <адрес> в <адрес> в распоряжение ЖСК «Сигнал» были ею исполнены.

При этом в период с 1999 года по 2018 год (то есть, 19 лет) истица никаким образом не проявляла интереса к строительству и не заявляла о наличии неисполненных перед нею обязательств.

Представленное в материалы дела заявление о приеме истицы в члены ЖСК «На Большой Горной», якобы переданное ею председателю правления ЖСК «На Большой Горной» в декабре 2017 года, полагает фиктивным, поскольку указанного заявления о приеме в члены кооператива, приложенного к материалам иска, в правление ЖСК не поступало. Вся поступаемая в кооператив корреспонденция фиксируется, регистрируется и на все подобного рода документы даются ответы. На предоставленном в суд заявлении нет ни отметки о его приеме, которая обычно ставится в ЖСК, ни сведений об отправке его почтовым уведомлением. При этом о претензиях данного лица на получение квартиры и членство в кооперативе, и вообще о наличии такого дольщика ЖСК «Сигнал», ответчику стало случайно известно с сайта Кировского районного суда после появления на сайте информации о приеме судом искового заявления по настоящему делу. Жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> квартир, все они распределены между лицами, оплатившими паевые взносы на завершение строительства вышеуказанного дома, право собственности на квартиры оформлено почти всеми правообладателями.

Истица обратилась с требованием о признании за ней статуса члена ЖСК спустя 8 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, даже готовность истицы своими средствами участвовать в строительстве дома не может изменить ситуации, поскольку строительство дома завершено и принимать истицу в члены кооператива нет оснований.

В обоснование возникновения права собственности истица ссылается на часть 4 статьи 218 ГК РФ, а также на отношения правопреемства между ЖСК «На Большой Горной» и ЖСК «Сигнал». Указанные доводы истицы необоснованы.

а) Возникновение права собственности члена ЖСК на помещение регулируется частью 4 статьи 218 ГК РФ, а также частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанных норм, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Понятие паевого взноса законодательно раскрывается в пункта 1 и 2 статьи 24 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах»:

«1.Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2.     Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения...»

Таким образом, строительство жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе представляет собой консолидацию денежных средств (паевых взносов) членов этого кооператива, в сумме необходимой для достижения поставленной цели — завершения строительства объекта и трансформацию его в готовый для эксплуатации жилой дом. При этом уполномоченными органами кооператива могут приниматься решения о внесении дополнительных паевых взносов в случае возникновения такой необходимости.

Является общеизвестным фактом, что жилой дом по <адрес> в <адрес> к началу процедуры банкротства ЖСК «Сигнал» в 2009 году не был завершен строительством, несмотря на то, что обязательства по оплате были выполнены практически всеми членами ЖСК «Сигнал» в соответствии с условиями договоров.

Поскольку данный дом был передан в собственность ЖСК «На Большой Горной» со степенью готовности 41%. и достроен за счет средств кооператива, следовательно, не имеется оснований полагать, что строительство квартиры со строительным номером 14 было полностью оплачено истицей.

Согласно части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно пункта 5.1.3. Устава ЖСК «На Большой Горной», члены кооператива осуществляют внесение дополнительных паевых взносов на завершение строительства, размер которых определяется с учетом всех фактических затрат на строительство. Все члены ЖСК, бывшие ранее участниками строительства ЖСК «Сигнал», вносили дополнительные взносы на завершение строительства дома в суммах, установленных решениями общих собраний членов ЖСК.

Истицей никаких дополнительных средств на завершение строительства дома в ЖСК «На Большой Горной» не вносилось, ввиду чего нет оснований утверждать о приобретении истцом права собственности на спорную квартиру (тем более, что она является квартирой большей площади), в отличие от привлеченной к участию в деле Поповой И.Н.

Ввиду полной выплаты членом ЖСК Поповой И.Н. как первоначального, так и дополнительного паевого взноса на завершение строительства дома, у нее возникло право собственности на спорную квартиру. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

б) Спорными являются также и доводы истицы о выплате ею полностью паевого взноса еще в ЖСК «Сигнал», а также и сам факт наличия у истицы правоотношений с ЖСК «Сигнал» на момент возбуждения процедуры банкротства последнего.

Как следует из Устава ЖСК «Сигнал» в редакции 2000 года, размер и условия внесения паевого взноса члена ЖСК за конкретную квартиру, определяются условиями индивидуального договора, который подлежат заключению с каждым членом ЖСК (пункт 7.5.4. Устава ЖСК «Сигнал»)

Строительство многоквартирного дома было начато ЖСК «Сигнал» в 2002 году по проекту 2000 года, что подтверждается, в частности, определением Арбитражного суда Саратовской области по делу Ng А57-10133/2009 от 28.06.2012 г. о признании наличия права собственности ЖСК «Сигнал» на незавершенный строительством объект недвижимости, разрешением на строительство № 633 от 01.08.2002 года и др.

Ответчику доподлинно известно (открытая информация из дела о банкротстве ЖСК «Сигнал»), что в связи с реорганизацией ЖСК «Сигнал», произошедшей в 2000 году, перерегистрацией членов кооператива и утверждением нового проекта строительства, с членами ЖСК «Сигнал» заключались дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам с указанием новых параметров (номеров, площадей и пр.) закрепляемых за ними квартир.

Однако никаких документов об изменении условий договора от 19.02.1999 года в части изменения параметров закрепленной квартиры у истицы не имеется, что вызывает сомнение в том, что на момент реорганизации кооператива и позже она продолжала являться членом ЖСК «Сигнал» и имела с кооперативом какие-либо правоотношения. Доказательств, подтверждающих, что правоотношения истицы с ЖСК «Сигнал» на момент начала процедуры банкротства не были каким-либо образом прекращены либо изменены, истицей не представлено.

в) доводы истицы о наличии правопреемства между ЖСК «Сигнал» и ЖСК «На Большой Горной» являются необоснованными. ЖСК «На Большой Горной является вновь созданным юридическим лицом, которому в деле о банкротстве были переданы права застройщика, но не обязательства последнего. При этом никаких документов в отношении участников долевого строительства ЖСК «Сигнал» ни в процедуре банкротства, ни после нее, в ЖСК «На Большой Горной» не передавалось.

С учетом указанного, а также учитывая, что истицей к предыдущему застройщику ЖСК «Сигнал» не предъявлялось никаких претензий и требований на протяжении 18 лет, считает, что предъявление требований к новому застройщику только после того, как ЖСК «Сигнал» был ликвидирован (а, следовательно, утрачена возможность установить действительное существо имевшихся правоотношений истицы и ЖСК «Сигнал»), содержат явные признаки злоупотребления правом со стороны истицы. Не исключает, что истицей на протяжении 18 лет не предъявлялось претензий к ЖСК «Сигнал» именно потому, что правоотношения истицы с ЖСК «Сигнал» были прекращены. Полагает, что именно этим и объясняется отсутствие у истицы договора, уточняющего данные подлежащей передаче квартиры по новому проекту строительства. На основании вышеизложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Майорова Е.А., третьи лица Попова И.Н., АО «Саратовоблжилстрой», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что между ЖСК «Сигнал», АООТ Финансово-промышленной компанией «Ланси» и Майоровой Е.А. на участие в долевом строительстве жилого дома ЖСК «Сигнал» от 19.02.1999 года.

Согласно условиям договора, Майорова Е.А. передает принадлежащую ей на основании ордера <адрес>, состоящую из двух комнат общейплощадью 27,4 кв.м., общей площадью 45,63 кв.м, с лоджией в распоряжение ЖСК «Сигнал» под строительство жилого дома по <адрес>. В качестве компенсации за сданную квартиру ЖСК «Сигнал» по окончании строительства <адрес> предоставляет Майоровой Е.А. двухкомнатную <адрес> на пятом этаже в секции А общей площадью 55 кв.м. Срок окончания строительства жилого <адрес> ЖСК «Сигнал» - второе полугодие 2000 года.

Согласно п.5 указанного договора за дополнительно строящуюся жилплощадь дольщик Майорова Е.А. оплачивает 23425 руб. в течение 6 месяцев после заключения договора, что является 100% оплатой дополнительно строящейся общей площади (л.д.7).

Так, Майорова Е.А. утверждает, что передала принадлежащую ей <адрес>, состоящую из двух комнат общейплощадью 27,4 кв.м., общей площадью 45,63 кв.м, с лоджией в распоряжение ЖСК «Сигнал» под строительство жилого дома по <адрес>, 24.02.1999 года по квитанции к приходному кассовому ордеру внесла в кассу ЖСК «Сигнал» доплату за дополнительную жилплощадь в размере 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру внесла в кассу ЖСК «Сигнал» паевой взнос в размере 4100 рублей и денежные средства на хоз. нужды в размере 35 рублей; 17.08.1999 года внесла паевой взнос в размере 13 500 рублей; 19.10.1999 года внесла следующие денежные средства: паевой внос 120 руб., хоз. ф.д. 400 руб., погашение 30% стоимости квартиры - 2380 руб. Кроме того, Майорова Е.А. вносила денежные средства в кассу ЖСК «Сигнал» на хоз. нужды.

Между тем, стороной истца не представлены доказательства передачи Майоровой Е.А. принадлежащей ей <адрес> в распоряжение ЖСК «Сигнал». Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что единственным собственником указанной квартиры является Краснов А.А., который зарегистрировал право собственности 17.12.2015 года; из сведений, представленных МУП «ГБТИ» следует, что собственником указанной квартиры является Краснов А.А. на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленный истцом ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что ордер выдан исполнительным комитетом Волжского районного Совета народных депутатов Майоровой Е.А. на право занятия ею <адрес> с составом семьи 2 человека: Майорова Е.А. – квартиросъемщик, Майорова С.А. – мать. Из представленного истцом сообщения Бюро по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 14.07.19809 года №, адресованного директору СПОГА-1, начальнику ЖЭК-4 МПОЖКХ, Майоровой Е.А., следует, что решением районной комиссии по жилищным вопросам от 11.07.1989 года №27 разрешено заселить жилую площадь по <адрес>, кВ.70, составом семьи не более 3-х человек.

Из представленных истцом квитанций от 17.08.1999 года на сумму 13500 руб., от 19.03.1999 года на сумму 4100 руб., от 24.02.1999 года на сумму 5000 руб. следует, что истец внесла в ЖСК «Сигнал» 22600 руб., а также на хоз. нужды еще 500 руб. (квитанция от 19.02.199 года), 235 руб. (квитанция от 19.02.1999 года), 35 руб. (квитанция от 19.03.1999 года), из чего следует, что сумма по договору в размере 23425 руб. истцом в ЖСК «Сигнал» не оплачена. Квитанции от 19.10.1989 года на сумму 2900 руб., от 26.05.1993 года на сумму 15000 руб. не могут быть доказательствами оплаты по договору от 19.02.1999 года (л.д.8).

Согласно п. 1.1, 1.2 и п. 7.5.4 утвержденного общим собранием пайщиков 24 августа 2000 года устава ЖСК «Сигнал», являющегося правопреемником ЖСК «Сигнал» при акционерном обществе закрытого типа «Баер», вследствие изменения законодательства Российской Федерации в части гражданской и жилищной политики, изменения структуры финансирования, отмены льготного долгосрочного кредитования строительства, а также формирования новых отношений в системе единого комплекса недвижимого имущества, каждый член кооператива при вступлении в кооператив вносит не менее 30% сметной стоимости квартиры, если иное не предусмотрено договором между членом-пайщиком и кооперативом. Оставшуюся часть стоимости каждый член-пайщик оплачивает в период строительства по индивидуальному договору с ЖСК, заключенному после принятия настоящего устава, с завершением оплаты не позднее 2 месяцев до окончания строительства дома.

В соответствии с п. 7.5.2 названной редакции устава ЖСК «Сигнал» размер взносов по квартирам определяются правлением и утверждаются на общем собрании членов ЖСК (уполномоченных), в основе которых – 2,5-4% балансовой стоимости квартиры. При этом как предусмотрено п. 6.5 устава член кооператива обязан соблюдать устав кооператива

Таким образом, в силу положений названной редакции устава отношения между ЖСК «Сигнал» и членом-пайщиком, в частности относительно прав на жилое помещение определенной площадью, подлежали оформлению индивидуальным договором.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств заключения с ЖСК «Сигнал» согласно положениям устава соответствующего договора, в частности относительно, как размера паевого взноса, подлежащего уплате в связи с изменением структуры финансирования, так и имущественного права на жилое помещение определенной площадью в строящемся многоквартирном доме. Не представлено и иных доказательств, как то решение общего собрания членов ЖСК, справка о полной выплате паевого взноса и т.п., подтверждающих названные обстоятельства, а также доказательств выплаты истцом в полном объёме паевого взноса, определенного ЖСК в связи со строительством многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило воспроизведено и в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.08.2010 года жилищно-строительный кооператив «Сигнал» был признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2012 года за ЖСК «Сигнал» признано право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом площадью застройки 1437,6 кв.м степенью готовности 41%, расположенный по адресу:<адрес> горная, <адрес>.

Из указанного судебного акта следует, что ЖСК «Сигнал» является правопреемником ЖСК «Сигнал» при акционерном обществе закрытого типа «Баер» в части прав на строительную площадку, расположенную в квартале улиц Большая Горная-Посадского-Вольская-Симбирская, а также обязательств кооператива по обеспечению квартир членов ЖСК, сдавших свои квартиры, и граждан со строительной площадки, вступивших в кооператив.

Строительство велось в соответствии с рабочим проектом, разработанным закрытым акционерным обществом Территориальный проектный институт «Саратовпромпроект», согласованным с управлением архитектуры 24.05.2000 года.

На строительство объекта выдавались разрешения от 01.08.2002 года, 08.06.2009 года, 26.07.2010 года.

Строительство 10-ти этажного жилого дома не было завершено в связи с отсутствием финансовых средств.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2013 года права застройщика, принадлежащие ЖСК «Сигнал», в том числе право собственности на указанный выше незавершенный строительством жилой дом, а также право аренды на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, переданы ЖСК «На Большой Горной».

Во исполнение данного определения произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «На Большой Горной» на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок.

Названным судебным актом также установлено, что в соответствии с разрешением на строительство, выданным ЖСК «Сигнал» администрацией муниципального образования «Город Саратов» 26.07.2010 года, по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 150 квартир. Участники строительства, чьи требования включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, претендуют на 108 квартир.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.08.2016 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Сигнал» было завершено.

Указанное определение послужило основанием для внесения 07.10.2016 года в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности должника.

На основании выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов» разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU № 10-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства количество квартир в доме составляет 146.

Из искового заявления следует, что 06.12.2017 года Майорова Е.А. обратилась к председателю ЖСК «На Большой Горной» с заявлением о принятии её в члены ЖСК, как участника строительства, обладающего имущественным правом на <адрес> на 5-м этаже в секции «А» <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Сигнал» заключен договор, на основании которого она передала в распоряжение ответчика <адрес> по ул. ФИО10 Саратова, а ЖСК «Сигнал» по окончании строительства <адрес> обязался предоставить <адрес> на 5-м этаже в секции «А» <адрес> общей площадью 55 кв.м. Указала, что вклад в строительство жилого дома внесен ею в виде квартиры, а переданные права преобразуются в паевые взносы. Кроме того, она не отказывается от несения расходов, необходимых для завершения строительства (л.д.9).

Доказательств вручения либо направления указанного заявления в адрес ЖСК «На Большой Горной» стороной истца суду не представлено.

Истцом представлена почтовая квитанция о направлении аналогичного заявления 07.05.2018 года.

Как установлено, при банкротстве ЖСК «Сигнал» имущественное право требования Майоровой Е.А. на <адрес> на 5-м этаже в секции «А» <адрес>,не было включено в реестр кредиторов.

ЖСК «На Большой Горной» создан, в том числе в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства многоквартирного дома по адресу: №215 по ул. Большая Горная г. Саратова, предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу помещений, и дальнейшем управлением жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Передавая ЖСК «На Большой Горной» права застройщика на незавершенный строительством объект недвижимости, арбитражный суд руководствовался, в том числе, положениями статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, согласно пунктам 1, 14 и 15 названной статьи (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В пункте 1 статьи 10 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» закреплено, что деятельность кооператива основывается на принципах добровольности вступления в кооператив и беспрепятственного выхода из него.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе.

Кроме этого, согласно части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

Как установлено и не оспаривалось истцом, жилой <адрес> введен в эксплуатацию, все построенные 146 квартир в спорном многоквартирном доме распределены и свободных площадей не имеется.

Отсутствие свободных жилых помещений подтверждается также представленным ответчиком реестром правообладателей квартир в спорном доме.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Квартира №, на которую претендовала Майорова Е.А., предоставлена иному лицу, являющемуся членом кооператива и внесшему паевой взнос в полном объеме, до того, как истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены кооператива. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сигнал» и Поповой И.Н. заключен договор об участии в строительстве жилого дома ЖСК «Сигнал» по <адрес> в <адрес>, согласно которому ЖСК осуществляет проектирование и строительство 10-ти этажного жилого дома ЖСК «Сигнал», расположенного по <адрес> в <адрес> на земельном участке, выделенном постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> года. ЖСК обязуется принять от пайщика денежные средства согласно условиям договора, по окончании расчета передать пайщику 3-х комнатную <адрес> по предварительному плану, этаж 4, проектная жилая площадь 41,34 кв.м, проектная общая площадь 71.7 кв.м. согласно справке ЖСК «На Большой Горной» от ДД.ММ.ГГГГ № Попова И.Н. полностью выплатила паевой взнос в размере 1328265 руб. и ей представлено жилое помещение (квартира) № (строительный №) общей площадью 69,3 кв.м. жилой площадью 40 кв.м в жилом <адрес>, которую она приняла по акту приема – передачи и оформила в собственность.

Оплату дополнительных взносов, которые вносили члены ЖСК «На Большой Горной», истец не производила.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права и фактических обстоятельств дела не имеется оснований полагать о сохранении между истцом и ЖСК «Сигнал» до момента его банкротства отношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома, основанных на членстве истца в данном кооперативе, как и возникновении у истца в связи с выплатой паевого взноса права на какое-либо жилое помещение в планированном к строительству ЖСК «Сигнал» многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Майоровой Е.А., что не лишает истца возможности иным способом осуществлять защиту её прав относительно ранее внесенных денежных средств в ЖСК «Сигнал».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░