Решение по делу № 2-245/2015 (2-3569/2014;) от 01.09.2014

<данные изъяты>    Дело №2-245/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Солнечногорская управляющая компания» к Администрации Солнечногорского района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района Московской области, Воевутко Л. И., ООО «Станция» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о земельном участке, признании недействительными постановлений Главы Администрации Солнечногорского района Московской области, признании недействительными договор аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истребовании нежилого здания из чужого незаконного владения ООО «Станция»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Солнечногорская управляющая компания», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Администрации Солнечногорского района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района Московской области, Воевутко Л.И., ООО «Станция» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, о признании недействительными: Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, <адрес>» и Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду Воевутко Л. И. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, <адрес>», признании недействительным договор аренды земельного участка №114-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и Воевутко Л.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, признании недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687 от ДД.ММ.ГГГГ № 114-АП/13 между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании 2-х этажное нежилое здание с условным номером 50-50- 09/079/2014-151 общей площадью 273,3 кв.м, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>А из чужого незаконного владения ООО «Станция» в пользу ООО «Солнечногорская управляющая компания».

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ОАО «Р. железные дороги» и ООО «Солнечногорская управляющая компания» заключено трехстороннее соглашение о сотрудничестве. Во исполнение данного соглашения: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечногорская управляющая компания» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка №259-В, согласно которому Обществу в аренду передан земельный участок площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г.Солнечногорск, <адрес> со стороны <адрес>, в границах, указанных в ситуационном плане (Приложение № к договору аренды). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечногорская управляющая компания» и ОАО «Р. железные дороги» до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор срочного пользования земельным участком, находящегося в полосе отвода железной дороги ст. Подсолнечная общей площадью 750 кв.м в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечногорская управляющая компания» и ОАО «Р. железные дороги» до ДД.ММ.ГГГГ заключен договор срочного пользования земельным участком, находящемся в полосе отвода железной дороги ст. Подсолнечная общей площадью 750 кв.м в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, а в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен на неопределенный срок.

Согласно этих договоров на этих земельных участках разрешено возведение легко возводимых торговых павильонов. В 2008 г. на этих земельных участках истцом возведено из металлоконструкций 2-х этажное нежилое здание общей площадью 273, 3 кв.м, строительство которого осуществлялось ООО «АлВИС Технологии» по договору подряда № от 24.07.2008. и было завершено в 2008 г.

Управлением архитектуры и градостроительства Солнечногорского района Московской области зданию присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>А. На это здание Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт с присвоением зданию инвентарного номера 288:082:6788.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечногорская управляющая компания» зарегистрировала за собой право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №50-50-09/079/2014-151.

Постановлением Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, <адрес>, а постановлением Главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный участок земли с кадастровым №50:09:0080202:3687 предоставлен в аренду Воевутко Л.И. сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Воевутко Л.И. заключен договор аренды земельного участка № 114-АП/13, согласно которого последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым №50:09:0080202:3687 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Воевутко Л.И., введя в заблуждение сотрудников Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировал за собой право собственности на несуществующий объект недвижимости - 2-х этажный торговый павильон общей площадью 202,91 кв.м с кадастровым №50-50-09/020/2014-392, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, <адрес> на земельном участке с кадастровым №50:09:0080202:3687, предоставив декларацию, содержащую заведомо ложные сведения от ДД.ММ.ГГГГ о находящемся на участке здании. ДД.ММ.ГГГГ указанный павильон Воевутко Л.И. по договору купли-продажи продал ООО «Станция», которое стало собственником несуществующего объекта недвижимости - павильона, о чем в ЕГРП сделана запись. Одновременно между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687.

Истец указал, что предоставление земельного участка с кадастровым №50:09:0080202:3687 в аренду Воевутко Л.И. нарушает права и свободы истца, так как на указанном земельном участке расположена часть 2-х этажного нежилого здания общей площадью 273, 3 кв.м, собственником которого является истец.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Станция» с помощью группы лиц, применивших физическую силу, незаконно заняло здание принадлежащее на праве собственности истцу, принудительно выведя из этого здания на улицу сотрудников ООО «Солнечногорская управляющая компания». При этом в оправдание своих незаконных действий сотрудники ООО «Станция» предъявили свидетельство о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, которое ООО «Станция» якобы приобрело у Воевутко Л.И. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представители ООО «Солнечногорская управляющая компания» уточненные требования поддержали, пояснив их по существу.

Ответчик Воевутко Л.И. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Воевутко Л.И. и ООО «Станция» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи уведомленные, в судебное заседание представителей не направили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ОАО «РЖД», ТУ Росимущества по Московской области, в судебное заседание представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходить к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Солнечногорская управляющая компания» является собственником 2-х этажного нежилого здания с условным номером 50-50- 09/079/2014-151 общей площадью 273,3 кв.м, по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, <адрес>А. Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное здание имеет 2 этажа, площадь застройки 178,2 кв.м, форма здание – прямоугольная (том 1 л.д.87-94).

Из выписки из ЕГРП следует, что ООО «Станция» является собственником двухэтажного павильона площадью 202,91 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, <адрес> (кадастровый или условный номер 50:09:0080202:3809). При этом из кадастрового паспорта, составленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. следует, что указанное здание: имеет два этажа, назначение – нежилое, площадь 202,9 кв.м, расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №50:09:0080202:3687, по форме здание является квадратным. (Том 2 л.д.232-235).

Представитель истца настаивал на том, что ответчик незаконно захватил принадлежащее истцу здание, ввел в заблуждение органы росреестра и зарегистрировал право собственности на несуществующий объект, против чего представитель ответчиков ООО «Станция» и Воевутк Л.И. возражал.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний, судом, по ходатайству ответчика, назначена и проведена техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Демину Е.А. и Нагрешникову В.В.

Из экспертного заключения усматривается, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №50:09:0080202:3687, по <адрес> г.Солнечногорска Московской области располагается часть объекта, площадь наложения 52 кв.м, со следующими характеристиками: площадь застройки – 173 кв.м, строительный объем – 1155 кв.м, общая площадь по внутреннему обмеру – 286,0 кв.м, 1 этаж объекта используется, как продовольственный магазин и пекарня; 2 этаж объекта частично используется под офис.Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая заключение экспертов, суд приходит к выводу, что указанное в кадастровом паспорте, составленным кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. здание (кадастровый или условный номер 50:09:0080202:3809) в границах земельного участка с кадастровым №50:09:0080202:3687, а также вблизи указанного участка не находится. При этом частично расположенное на указанном земельном участке здание, имеет прямоугольную форму и по техническим характеристикам соответствует зданию, находящемуся в собственности истца.Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что спорное здание, описание которого произведено экспертами АНО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Деминым Е.А. и Нагрешниковым В.В., принадлежит на праве собственности ООО «Солнечногорская управляющая компания» и находится в фактическом владении ООО «Станция». При этом судом установлено, что истец не передавал в пользу ответчика принадлежащее ему на праве собственности спорное нежилое здание. При таких обстоятельствах дела, учитывая, что спорное здание принадлежащее истцу находится в незаконном владении ООО «Станция», суд находит подлежащим удовлетворению иск в части истребования 2-х этажного нежилого здания с условным номером 50-50- 09/079/2014-151 общей площадью 273,3 кв.м, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>А из чужого незаконного владения ООО «Станция» в пользу ООО «Солнечногорская управляющая компания».В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. Как разъяснено в п. 6 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием. Согласно п.1 ст.166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как следует из ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Судом установлено, что постановлениями Главы Солнечногорского муниципального района Московской области: от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, г. Солнечногорск, <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок земли с кадастровым №50:09:0080202:3687 предоставлен в аренду Воевутко Л.И. сроком на 49 лет. На оснвоании указанных постановлений, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Воевутко Л.И. заключен договор аренды земельного участка №114-АП/13, согласно которого последнему в аренду передан указанный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании предоставленной Воевутко Л.И. декларации в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Воевутко Л.И. на объект недвижимости - двухэтажный торговый павильон общей площадью 202,91 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:3687.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» был заключен договор купли-продажи указанного торгового павильона, на основании которого в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о регистрации права собственности ООО «Станция» в отношении указанного павильона. Также между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687.Таким образом, судом установлено, что Администрация Солнечногорского муниципального района при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687 не учла, что на нем располагается часть здания, находящегося в собственности истца, а также в нарушении п. 3 ст. 31 ЗК РФ не проинформировала население о возможном или предстоящем предоставлении спорного земельного участка для строительства, что привело к тому, что указанный земельный участок был предоставлен Воевутко Л.И. в аренду, а затем на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передан ООО «Станция», чем было нарушено права истца, как собственника указанного здания.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные постановления администрации Солнечногорского муниципального района: от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду Воевутко Л. И. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, <адрес>», являются недействительными, а заключенный на их основании договор аренды земельного участка №114-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и Воевутко Л.И., и последующую сделку – договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687 от ДД.ММ.ГГГГ № 114-АП/13 заключенный между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ – следует квалифицировать как ничтожные сделки. При этом суд учитывает, что в соответствии с проведенной по делу технической экспертизой установлено, что здание, право собственности на которое зарегистрировано изначально за Воевутко Л.И., а затем за ООО «Станция», на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:3687 - не располагается.При этом учитывая, что ходатайств о взыскании денежных средств, уплаченных по договору аренды земельного участка, и по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды, сторонами договора не заявлялось, с учетом того, что иск заявлен не в интересах сторон оспариваемых сделок, и не представлено доказательств фактической уплаты денежных средств по указанным договорам, суд не усматривает оснований для применения реституции к указанным договорам. При этом в качестве применения последствий недействительности ничтожных сделок, с учетом описанных выше обстоятельств, суд считает необходимым исключить из ГКН сведения в отношении указанного земельного участка.При таких обстоятельствах дела заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ООО «Солнечногорская управляющая компания» удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Признать недействительным Постановление Главы Солнечногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду Воевутко Л. И. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №114-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и Воевутко Л. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687.

Признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687 от ДД.ММ.ГГГГ № 114-АП/13 между Воевутко Л.И. и ООО «Станция» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными и исключить из ГКН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080202:3687, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Истребовать 2-х этажное нежилое здание с условным номером 50-50- 09/079/2014-151 общей площадью 273,3 кв.м, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>А из чужого незаконного владения ООО «Станция» в пользу ООО «Солнечногорская управляющая компания».

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья:    И.И.Гордеев