Решение по делу № 2-2991/2019 от 28.05.2019

К делу № 2- 2991/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                                                       г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситник О. В. к ООО «ФИШТ» о возложении обязанности по исполнению условий договора и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право собственности ООО «ФИШТ» на квартиру <адрес>

Сохранить квартиры № расположенные по адресу: <адрес> 1, принадлежащие на праве собственности ООО «ФИШТ» в перепланированном состоянии следующим образом:

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости: квартира №, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.; квартира № №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:квартира № №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м; квартира №, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости: квартира № №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.; квартира № № общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целых два десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости: квартира №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кв.м; квартира №, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.

Освободившиеся в результате раздела каждой из квартир № помещения коридора площадью 7,4 кв.м., а всего 29,6 кв. (7,4 кв.м. х 4) включить в имущество общего пользования, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчик ООО «ФИШТ» на основания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир № расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Между истцом, Ситник О.В. и ответчиком, ООО «ФИШТ», были заключены следующие Предварительные договора купли - продажи квартиры:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целях четыре десятых) кв.м., расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м. расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

3. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целях две десятых) кв.м. расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

4. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м. расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям п.9 Договоров, ООО «ФИШТ» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно) произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения (квартиры) №, образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№, №, № и № на свое имя, после чего заключить с истцом Основной договор купли – продажи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставил истца в известность о невозможности исполнения своих обязательств по Предварительным договорам купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО1 (номер квалификационного аттестата №), с которым ответчик заключил договор на изготовление технических планов, по их изготовлению, о чем предоставил соответствующие заключения.

Из заключений кадастрового инженера истцу стало известно, что причиной отказа в изготовлении технических планов на квартиры № послужило отсутствие у ответчика документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещений (квартир) с кадастровыми №№ № и № и их завершению.

Учитывая, что ответчик не имеет возможности в отсутствие технических планов зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения – квартиры № истец обратилась в суд за защитой своих права.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и не возражал против передачи образованных в результате раздела: квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м. в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу обудовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «ФИШТ» на основания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости:

- Квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- Квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- Квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Между, истцом Ситник О.В. и ответчиком, ООО «ФИШТ», были заключены следующие Предварительные договора купли - продажи квартиры:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целях четыре десятых) кв.м., расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв. расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

3. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целых две десятых ) кв.м. расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

4. Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв. расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям п. 9 Договоров, ООО «ФИШТ» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно) произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения (квартиры) № образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№, №, № и № на свое имя, после чего заключить с истцом основной договор купли – продажи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ из представленных ответчиком заключения кадастрового инженера истцу стало известно о невозможности исполнения ответчиком своих обязательств по Предварительным договорам купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО1 (номер квалификационного аттестата №), с которым ответчик заключил договор на изготовление технических планов, по их изготовлению.

Причиной отказа в изготовлении технических планов на квартиры № послужило отсутствие у ответчика документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещений (квартир) с кадастровыми №№, №, № и № и их завершению.

Объекты недвижимости, являющиеся предметом Предварительных договоров купли-продажи образованы, путем раздела двухкомнатных квартир: № общей площадью 83,7 кв.м. каждая, соответственно на две изолированные однокомнатные квартиры: № общей площадью 41,9 кв.м. и №а общей площадью 34,4 кв.м.; № общей площадью 34,4 кв.м. и №а общей площадью 41,9 кв.м.; № общей площадью 41,9 кв.м. и №а общей площадью 34, 4 кв.м.; № общей площадью 34,4 кв.м. и №а общей площадью 41,9 кв.м. за счет снятия входной двери в помещение двухкомнатной квартиры и установки двух входных дверей внутри помещения квартиры, разделяющие их на два изолированных самостоятельных помещения, без изменения состава помещения. Каждая из квартир полностью соответствует проекту дома, поэтажному соответствию расположения санузлов и ванных комнат относительно ниже и выше расположенных квартир. Освободившиеся помещение коридора исходных квартир общей площадью 29,6 кв.м. (7,4 кв.м. х 4 квартиры) подлежит включению в имущество общего пользования путем передачи в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Судом с целью установления фактических обстоятельств по делу по ходатайству истца назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО2

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещениях (квартирах) № и №, находящихся на 19-м этаже в жилом доме № выполнена перепланировка, в результате чего в указанных квартирах образовалось по 3 самостоятельных помещения, а именно:

По помещению №: В пом.№ (коридор) в квартире № перегородки из газобетонных блоков в 1/2 блока, шириной 1,50м и 1,10м, высотой 2,8м, толщиной 0,2м; в результате чего образовались: квартира № общей площадью 41,9 кв.м и квартира №, общей площадью 34,4 кв.м, при этом площадь пом.№ (коридор) уменьшилась и составляет 7,4 кв.м. В обустроенных перегородках шириной 1,5м и 1,1м обустроены дверные проемы шириной 0,9м, высотой 2,1м для входа/выхода во вновь образованные квартиры № и №

По помещению №: В пом.№ (коридор) в № обустроены перегородки из газобетонных блоков в ? блока, шириной 1,50м и 1,10м, высотой 2,8м, толщиной 0,2м; в результате чего образовались: квартира № общей площадью 34,4 кв.м и квартира №, общей площадью 41,9кв.м, при этом площадь пом.№ (коридор) уменьшилась и составляет 7,4 кв.м. В обустроенных перегородках шириной 1,5м и 1,1м обустроены дверные проемы шириной 0,9м, высотой 2,1м для входа/выхода во вновь образованные квартиры № и №

В помещениях (квартирах) № и №, находящихся на 20-м этаже в жилом <адрес> выполнена перепланировка, в результате чего в указанных квартирах образовалось по 3 самостоятельных помещения, а именно:

По помещению №: в пом.№ (коридор) квартиры № обустроены перегородки из газобетонных блоков в ? блока, шириной 1,50м и 1,10м, высотой 2,8м, толщиной 0,2м; в результате чего образовалась квартира №, общей площадью 41,9 кв.м и квартира №, общей площадью 34,4кв.м, при этом площадь пом.№ (коридор) уменьшилась и составляет 7,4кв.м. В обустроенных перегородках шириной 1,5м и 1,1м обустроены дверные проемы шириной 0,9м, высотой 2,1м для входа/выхода во вновь образованные квартиры № и №

По помещению №: В пом.№ (коридор) квартиры № обустроены перегородки из газобетонных блоков в ? блока, шириной 1,50м и 1,10м, высотой 2,8м, толщиной 0,2м, в результате чего образовались: квартира №, общей площадью 34,4 кв.м и квартира №, общей площадью 41,9 кв.м, при этом площадь пом.№ (коридор) уменьшилась и составляет 7,4кв.м. В обустроенных перегородках шириной 1,5м и 1,1м обустроены дверные проемы шириной 0,9м, высотой 2,1м для входа/выхода во вновь образованные квартиры № и №

В исследуемых вновь образованных помещениях (квартирах) № а так же в помещениях (квартирах) № на момент проведения осмотра переустройства не проводилось.

Перепланировка в помещениях (квартирах) №, а так же в помещениях (квартирах) №, в жилом <адрес>, в результате которой образовалось:

на 19-м этаже указанного жилого дома по 3 самостоятельных помещений – квартиры № а так же нежилое помещение - № (коридор*); квартиры №, а так же нежилое помещение № (коридор*);

на 20-м этаже указанного жилого дома также по 3 самостоятельных помещений – квартиры № и нежилое помещение - № (коридор*); квартиры№№, 181а и нежилое помещение № (коридор*), выполнена в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», в результате которой не были затронуты несущие конструкции рядом, ниже и вышерасположенных квартир и мест общего пользования указанного жилого дома, т.е. проведенные работы не снизили прочностные свойства несущих конструкций исследуемых помещений и всего жилого дома, поскольку перегородки и проемы не являются несущими конструкциями и их наличие или отсутствие не оказывает влияния на техническое состояние жилого помещения и не влияет на нормальную эксплуатацию квартиры и всего жилого дома в целом, следовательно проведенные работы не снизили сейсмоустойчивость и не привели к снижению или потере прочности несущих конструкций всего жилого дома.

После проведенной перепланировки в помещениях (квартирах) №, в результате которой образовалось 6 самостоятельных помещений: квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенных на 19-мэтаже; а так же перепланировка в квартирах №, 181, в результате которой образовалось 6 самостоятельных помещений: квартиры №№,180а и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенных на 20-м этаже в жилом <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.133330,2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к жилым и нежилым помещениям.

Проведенная перепланировка в квартирах № и нежилом помещении № (коридор); в квартирах № и нежилом помещении № (коридор) находящихся на 19-м этаже, а так же в квартирах № и нежилом помещении № (коридор); в квартирах № и нежилом помещении № (коридор), расположенных на 20-м этаже в жилом <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанные помещения: квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор) находящиеся на 19-мэтаже, а так же квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенные на 20-м этаже в жилом <адрес> соответствуют санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 19-м этаже в жилом <адрес> составляет 41,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 19,7 кв.м; подсобная - 22,2 кв.м. В исследуемой квартире имеется балкон, площадью 4,3кв.м.

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 19-м этаже в жилом <адрес>Сочи составляет 34,4 кв.м, в том числе: жилая площадь - 13,3 кв.м; подсобная - 21,1 кв.м. В исследуемой квартире имеются 2 лоджии, общей площадью 18,4кв.м

Кроме того, имеется нежилое помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м, расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) №, организующий вход/выход в указанные помещения.

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 19-м этаже в жилом <адрес> составляет 34,4 кв.м, в том числе: жилая площадь - 13,3    кв.м; подсобная - 21,1 кв.м. В исследуемой квартире имеются 2 лоджии, общейплощадью18,4кв.м

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 19-м этаже в жилом <адрес> составляет 41,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 19,7 кв.м; подсобная - 22,2 кв.м. В исследуемой квартире имеется балкон, площадью 4,3кв.м

Кроме того, имеется нежилое помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м, расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) №, организующий вход/выход в указанные помещения.

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 20-м этаже в жилом <адрес> составляет 41,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 19,7 кв.м; подсобная - 22,2 кв.м. В исследуемой квартире имеется балкон, площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь помещения (квартиры) №а, расположенной на 20-м этаже в жилом <адрес> составляет 34,4 кв.м, в том числе: жилая площадь - 13,3 кв.м; подсобная - 21,1 кв.м. В исследуемой квартире имеются 2 лоджии, общей площадью 19,2кв.м

Кроме того, имеется нежилое помещение № (коридор) площадью 7,4кв.м, расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) №, организующий вход/выход в указанные помещения.

Общая площадь помещения (квартиры) №, расположенной на 20-м этаже в жилом <адрес> составляет 34,4 кв.м, в том числе: жилая площадь    - 13,3 кв.м; подсобная    - 21,1 кв.м. В исследуемой квартире имеются 2 лоджии, общей площадью 19,3 кв.м

Общая площадь помещения (квартиры) №а, расположенной на 20-м этаже в жилом <адрес> составляет 41,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 19,7 кв.м; подсобная    - 22,2 кв.м. В исследуемой квартире имеется балкон, площадью 4,3кв.м

Кроме того, имеется нежилое помещение № (коридор) площадью 7,4кв.м, расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) №, организующий вход/выход в указанные помещения.

Перепланировка в помещениях (квартирах) № и нежилом помещении № (коридор); в квартирах № и нежилом помещении № (коридор), расположенных на 19-м этаже, а так же в квартирах № и нежилом помещении № (коридор); в квартирах № и нежилом помещении № (коридор), расположенных на 20-м этаже в жилом <адрес> не создает препятствий жильцам в пользовании рядом, ниже и выше расположенными квартирами и местами общего пользования.

Перепланировка в помещениях (квартирах) № и №, расположенных на 19-м этаже, в результате которой образовалось по 3 самостоятельных помещения, а именно: квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор); а так же в квартирах №, расположенных на 20-м этаже в результате которой образовалось по 3 самостоятельных помещения, а именно: квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенные на 20-мэтаже, в жилом <адрес> не затронула несущие конструкции рядом, ниже и выше расположенных квартир и мест общего пользования указанного дома, не снизила прочностные свойства несущих конструкций, т.к. перегородки и дверные проемы не являются несущими конструкциями и их наличие или отсутствие не оказывает влияния на техническое состояние жилого помещения, не влияет на нормальную эксплуатацию квартир и всего жилого дома в целом.

Поскольку проведенные технические изменения проведены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», т.е. они не затронули несущие конструкции жилого дома, не снизили его сейсмоустойчивость, не привели к снижению или потере прочности несущих конструкций всего жилого дома в целом, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Кроме того в новь образованные исследуемые помещения: квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенные на 19-м этаже, а так же квартиры № и нежилое помещение № (коридор); квартиры № и нежилое помещение № (коридор), расположенные на 20-м этаже, в жилом <адрес> соответствуют требованиям СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к жилым и нежилым помещениям.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение получено судом с соблюдением требований ст.ст.84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, выводами судебной экспертизы и иными доказательствами подтверждено, что произведенная ООО «ФИШТ» перепланировка помещений (квартир) № в жилом <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома. Выполненные работы по перепланировке квартире соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, следовательно, имеются правовые основания для ее сохранения.

Кроме того, того суд учитывает, что в силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ корреспондируют пункту 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает дополнительное требование к представляемым для получения разрешения на реконструкцию объекта документам в виде согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что в результате раздела исходных квартиры № (общей площадью 83,7 кв.м. каждая) образуются квартиры меньшей площадью (41,9 кв.м. + 34,4 кв.м. =76,3 кв.м.), а расположенные междувновьобразованнымипомещениями (квартирами) – коридоры № (7,4 кв.м. от каждой из квартир) переходят в общую долевую собственность, увеличивая таким образом размер общего имущества в многоквартирном доме на 29,6 кв.м., то согласие собственников помещений МКД не требуется, так как их права не нарушаются.

При этом ответчик выразил суду согласие на передачу образованных в результате раздела: квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м.; квартиры № помещения коридора № – общей площадью 7,4 кв.м. в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>

Согласно п.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом п.3 указанной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.10 ст.41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку перепланировка квартир жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении квартир в перепланированном состоянии и возложении на ответчика обязанности по исполнению условий предварительного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ситник О. В. к ООО «ФИШТ» о возложении обязанности по исполнению условий договора и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «ФИШТ» на следующие объекты недвижимости:

- Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м. расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сохранить квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «ФИШТ» в перепланированном состоянии следующим образом:

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.;

квартира №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., крометого площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира № общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме площади лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м.;

квартира №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.;

квартира № общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадьюлоджий 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кв.м.;

квартира № общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м.

Образованныев результате раздела квартир №

- нежилое помещение (№ коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) № и организующий вход/выход в указанные помещения на 19-м этаже;

- нежилое помещение (№коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) № и организующий вход/выход в указанные помещения на 19-мэтаже;

- нежилое помещения (№ коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) № и организующий вход/выход в указанные помещения на 20-м этаже;

- нежилое помещение (№ коридор) площадью 7,4 кв.м., расположенное между вновь образованными помещениями (квартирами) № и организующий вход/выход в указанные помещения на 20-м этаже, в жилом <адрес>, а всего 29,6 кв.м. (7,4 кв.м. х 4) включить в имущество общего пользования, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, а именно:

квартиры №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадьюлоджий18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м, расположенной на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадьюлоджий 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,

квартиры №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ФИШТ».

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации право собственности ООО «ФИШТ» на следующие объекты недвижимости:

- квартиру №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м, расположенную на 19 (девятнадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 19,2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 34,4 (тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 (тринадцать целых три десятых) кв.м., подсобной площадью 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м., кроме того площадью лоджий 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 41, 9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., подсобной площадью 22,2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кроме того площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в части помещений: назначение - нежилое, имущество общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, указав площадь - 1754,6 кв.м.

Обязать ООО «ФИШТ» исполнить обязательства по Предварительным договорам купли – продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ и №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ФИШТ» и Ситник О.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

                                                              В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»