Решение по делу № 2-1754/2023 от 01.03.2023

                                                                                            Дело № 2-1754/2023

25RS0002-01-2023-001789-30

Мотивированное решение

                                                                                                  составлено 10.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                                                             г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к Коротенич Анастасии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что 3 декабря 2013 года между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Коротенич А.А. был заключен договор № 08-Ч-18341 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 47 м от ориентира по направлению на северо-запад) для использования в целях размещения туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от 3 декабря 2013 года № 08-Ч-18341, арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 1 октября 2015 года по 19 октября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 661 517, 78 рублей и пеня за период с 3 ноября 2015 года по 28 января 2023 года в размере 196 796, 63 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 661 517, 78 рублей и пеню за период с 3 ноября 2015 года по 28 января 2023 года в размере 196 796, 63 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования о взыскании арендной платы в заявленной истцом размере, заявил о применении срока исковой давности, не возражал против взыскания арендной платы в размере 233 020, 38 рублей. Возражал против взыскания неустойки, поскольку истец не уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы, ответчик в установленные договором сроки внос ила арендную плату в размере, установленном договором.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 3 декабря 2013 года между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Коротенич А.А. был заключен договор № 08-Ч-18341 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 47 м от ориентира по направлению на северо-запад) для использования в целях размещения туристической базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 880,46 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомление, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть и подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность арендодателя своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспорить правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

20 октября 2022 года договор аренды земельного участка расторгнут; земельный участок передан арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи земельного участка от 20 октября 2022 года.

В соответствии с расчетами арендной платы, представленными истцом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 661 517, 78 рублей, которая образовалась в связи с изменением арендной платы вследствие изменения действующего законодательства.

Доказательств уведомления арендатора об изменении арендной платы в материалы дела не представлено.

При этом, как следует из справки о расчетах по договору аренды земельного участка, ответчик в установленные договором сроки вносила арендную плату исходя из известного ответчику размера арендной платы, установленного условиями договора.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, который не был оспорен ответчиком, задолженность по арендной плате с учетом применения срока исковой давности за период с 1 марта 2020 года по 19 октября 2022 года составляет 233 020, 38 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 233 020, 38 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

По смыслу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Установив факт отсутствия доказательств исполнения истцом обязанности по уведомлению ответчика об изменении размера арендной платы, учитывая, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в размере, согласованном сторонами в договоре аренды, исполнял ежемесячно в установленные договором сроки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафной санкции за нарушение срока внесения арендных платежей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5530 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока к Коротенич Анастасии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.

Взыскать с Коротенич Анастасии Александровны (дата года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) в пользу УМС г. Владивостока (ИНН 2536097608) задолженность по арендной плате в размере 233 020, 38 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Коротенич Анастасии Александровны (дата года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 5530 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                          Н.В. Бакшина