Решение от 06.09.2021 по делу № 2-215/2021 от 08.06.2020

Дело № 2-215/2021

86RS0004-01-2020-008170-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истца Патриной Т.Г.,

представителя истца Довган Б.В., действующей на основании доверенности от 12.05.2021,

представителя ответчика Бособрод А.Г. – Савчук И.И., действующей на основании доверенности от 30.03.2021,

представителя ответчика Бособрод Р.М. – Босык О.И., действующей на основании доверенности от 11.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2021 по иску Патриной Т. Г. к Бособрод Р. В., Бособрод А. Г. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бособрод А.Г. и Бособрод Р.В. подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 233.5 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 179,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 910.6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Считает сделки недействительными, поскольку Патрина Т.Г. и Бособрод А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, который заключен секретарем окружного суда округа Майами-Дейд, Флорида, США, запись регистрации №. Указанное имущество было приобретеноДД.ММ.ГГГГ в период брака. ДД.ММ.ГГГГ Патрина Т.Г. обратилась в Сургутский городской суд с иском к Бособрод А.Г. о разделе совместно нажитого имущества, где в процессе рассмотрения ей стало известно о заключении оспариваемых договоров. Она же своего согласия на отчуждение совместно нажитого имущества не давала. Кроме того. Ответчик Бособрод А.Г. совершил оспариваемые сделки с злоупотреблением права, так как покупателем по договору была мать ответчика – Бособрод Р.В., договор со стороны покупателя подписан представителем Грачевой Е.Ю., которая в свою очередь представляет интересы Бособрод А.Г. в деле о разделе совместно нажитого имущества. Имущество фактически покупателю Бособрод Р.В. не передавалось, под сомнение ставится и оплата со стороны покупателя денежных средств за имущество в размере 41 500 000 рублей. Просит признать недействительными договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 233,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ХМАО-Югра. <адрес> кадастровый №, подписанный между Бособрод А.Г. и Бособрод Р.В. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Бособрод А.Г. указанного имущества;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 179,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес> нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 3-х этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №, подписанный между Бособрод А. Г. и Бособрод Р. В.. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Бособрод А.Г. указанного имущества;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес> нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 3-х этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; подписанный между Бособрод А. Г. и Бособрод Р. В.. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Бособрод А.Г. указанного имущества;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 910.6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра <адрес> нежилое помещение, расположенное на 1 и 2 этажах 3-х этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; подписанный между Бособрод А. Г. и Бособрод Р. В.. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Бособрод А.Г. указанного имущества.

Истец, ее представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаиваили по основаниям, изложенным в иске, просят требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бособрод А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель с исковыми требованиями не согласились, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Бособрод Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель предъявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 данного кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бособродом А.Г. приобретено у ФИО11 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 233,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ХМАО-Югра. <адрес> кадастровый №, стоимостью 9500000 рублей.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бособрод А.Г. приобрел у ФИО12:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 179,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; стоимостью 5000000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; стоимостью 2000000 рублей;

- нежилое помещенияе, назначение: нежилое, общая площадь 910.6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №, стоимостью 25000000 рублей.

Вышеуказанное имущество приобретено Бособродом А.Г. в период брака с Патриной Т.Г., заключенного ДД.ММ.ГГГГ в Окружном Суде Майами-Дейд штат Флорида США.

Полагая, что данный брак не зарегистрирован на территории РФ, Бособрод А.Г. обратился с соответствующим иском к Патриной Т.Г., в котором просил признать брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на территории Соединенных Штатов Америки, округ Майами-Дейд, Штат Флорида, между Патриной Т.ИГ. и Бособродом А.Г., не зарегистрированным на территории Российской Федерации, установить, что действие семейного законодательства не распространяется на указанный брак до момента совершения обязательных процедур, установленных положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния», и без составления соответствующей регистрационной записи акта гражданского состояния.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Бособрод А. Г. к Патриной Т. Г., третье лицо Бособрод Р. В., о признании брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на территории Соединенных Штатов Америки, округ Майами-Дейд, Штат Флорида, между Патриной Т. Г. и Бособрод А. Г., не зарегистрированным на территории Российской Федерации, применении последствия не внесения записи в реестр актов гражданского состояния на территории Российской Федерации о браке, заключенным 30.03. 2011 на территории Соединенных Штатов Америки, округ Майами-Дейд, Штат Флорида, между Патриной Т. Г. и Бособрод А. Г., в виде отсутствия возникновения прав и обязанностей у Патриной Т. Г. и Бособрод А. Г. в рамках Семейного кодекса Российской Федерации были удовлетворены частично, решением постановлено: Признать брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на территории Соединенных Штатов Америки, округ Майами-Дейд, Штат Флорида, между Патриной Т. Г. и Бособрод А. Г., не зарегистрированным на территории Российской Федерации. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено полностью и вынесено новое, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Бособрода А.Г. без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, исходя из указанной процессуальной нормы, установлена преюдициальность судебного акта, вступившего в законную силу, определяющая отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения, до тех пор, пока судебный акт, которым установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

Таким образом, брак, зарегистрированный между Патриной Т.Г. и Бособрод А.Г., признан зарегистрированным на территории Российской Федерации, а спорное имущество приобретено в период брака.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бособрод А.Г., в лице ФИО13, продал Бособрод Р.В., в лице Грачевой Е.Ю., вышеуказанное недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 233,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, стоимостью 9 500 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 179,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>х этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; стоимостью 5000000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №; стоимостью 2000000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 910.6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> этажного нежилого здания. Кадастровый (условный) №, стоимостью 25000000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказать, что другая сторона по сделке по распоряжению недвижимостью иди в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Бособрод Р.В., являющаяся покупателем недвижимого имущества, приходится матерью продавца Бособрод А.Г., следовательно, не могла не знать о заключенном сторонами браке, а также отсутствии согласия Патриной Т.Г. на совершение сделок.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГПК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При установленных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Патриной Т.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении всего заявленного имущества, с применением последствий их недействительности.

На основании вышеизложенного, исковые требования Патриной Т.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 233,5 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 233,5 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░<░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 179,7 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 179,7 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 910,6 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 910,6 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░