Решение по делу № 2-4422/2018 от 19.09.2018

дело № 2-4422/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартакова А. В. к ЖСК «Писаревская-5» о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры,

установил:

Сартаков А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Писаревская-5» о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры за период с 09.06.2018 по 15.10.2018 в сумме 122 688,03 руб., штрафа (уточненный иск л.д.14-15). В обоснование иска указал, что 15.12.2004 между истцом и ООО «Торговый дом недвижимости Мономахъ» заключен инвестиционный договор, согласно которому истец обязался передать денежные средства ООО «Торговый дом недвижимости Мономахъ» с целью инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская область г. Пушкино ул. Писаревская, д. 5, а последний взял на себя обязательство после завершения строительства передать истцу квартиру № 23. Застройщиком дома являлся НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса». В 2014 году обязанности застройщика переданы ЖСК «Писаревская-5». 29.06.2016 между ЖСК «Писаревская-5» и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования о завершении строительства многоквартирного дома, срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.12.2016. 10.10.2016 между ЖСК «Писаревская-5» и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТР» подписано дополнительное соглашение к договору, срок ввода в эксплуатацию изменен на 04.06.2017. При осмотре квартиры №23 27.01.2018 были обнаружены недостатки - несоответствие условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Стоимость устранения недостатков определена экспертным заключением в размере 95 107 руб.

Истец Сартаков А.В. уточненный иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Лыкова Е.В. против иска возражала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> ЖСК «Писаревская-5» обязан устранить недостатки в <адрес>, принадлежащей истцу; с ЖКК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 94155,93 руб., расходы по экспертизе 10000 руб. и штраф 52077,97 руб. (л.д. 7-12).

При рассмотрении вышеуказанного иска судом назначалась экспертиза, экспертным заключением установлено, что недостатки являются устранимыми, стоимость устранения недостатков определена в размере 95107 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> оставлено без изменения в части взыскания неустойки за нарушение сроков исправления недостатков.

В силу пунктов 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, и вступившее в законную силу решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления недостатков квартиры истца за период с <дата> по <дата>, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 122 688,03 руб. также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 61 344,01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сартакова А. В. к ЖСК «Писаревская-5» о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры удовлетворить.

Взыскать с ЖКК «Писаревская-5» в пользу Сартакова А. В. неустойку за нарушение сроков исправления недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 122 688,03 руб., штраф 61344,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

    Судья