Решение по делу № 2-2109/2019 от 11.06.2019

УИД 23RS0014-01-2019-002467-62                    Р”ело в„–2-2109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР° Динской районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующего          РЎРµРјРµРЅРёС…РёРЅ Р®.Р’.,

    РїСЂРё секретаре                  РџРёРІРЅРµРІРѕР№ Рђ.РЎ.,

СЃ участием представителя истца            РЎРєСЂРµСЃР°РЅРѕРІР° Р”.Р’.,

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя ответчика                РњРѕРЅР°СЃС‚ырной Р•.РЎ.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. Рє администрации муниципального образования Южно-Кубанского сельского поселения РІ составе РњРћ <адрес> Рѕ признании права собственности РЅР° недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкуро В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Южно-Кубанского сельского поселения в составе МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истцом указано, что Шкуро В.М. владеет недвижимым имуществом, а именно - нежилым зданием площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н. Во владение вышеуказанным объектом недвижимости истец вступил при следующих обстоятельствах: в ДД.ММ.ГГГГ в целях занятия определенной хозяйственной деятельностью на территории ЗАО птицефабрика «Кубанская», он обратился с устной просьбой к директору данного предприятия на тот момент, Гошовцу В.П., с просьбой предоставить ему в постоянное пользование недостроенное нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, на что он истцу ответил согласием и попросил обратиться письменно с заявлением, что в настоящее время он может подтвердить. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с письменным заявлением на имя директора ЗАО ПФ «Кубанская» о предоставлении ему в пользование недостроенное нежилое вышеуказанное здание. После чего с устного разрешения руководства птицефабрики, истец своими силами и за собственные средства начал обустраивать вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу на ЗАО ПФ «Кубанская» на должность агронома-механика и продолжал помимо основной работы обустройство вышеуказанного нежилого здания для собственных нужд. ДД.ММ.ГГГГ приняв для себя решение, приобрести в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, так как с ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЗАО ПФ «Кубанская» была введена процедура наблюдение на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., что подразумевало возможное дальнейшее банкротство организации, истец обратился с заявлением на имя директора птицефабрики Долбина Д.Э., о предоставлении в собственность за плату недостроенного нежилого здания площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, на что был подготовлен Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в собственность нежилого здания» и о заключении договора купли-продажи. Однако ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов о праве собственности данного объекта недвижимости за ЗАО ПФ «Кубанская» и дальнейшего банкротства ЗАО ПФ «Кубанская» на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с истцом так и не был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на свое имя. На сегодняшний день истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Спор о праве на вышеуказанный объект отсутствует. Иных лиц оспаривающих право истца не имеется. Считает, что он стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Р’ судебном заседании представитель истца поддержал требования, РїРѕ доводам, изложенным РІ РёСЃРєРµ, так же уточнил требования, согласно которым РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ указать РІ решении СЃСѓРґР° РїРѕРјРёРјРѕ основных требований, то, что РѕРЅРѕ является основанием для внесения сведений РІ ЕГРН РѕР± объекте недвижимости.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика муниципального образования Южно-Кубанского сельского поселения РІ составе РњРћ <адрес> РІ судебном заседании РЅРµ возражала против удовлетворения РёСЃРєР°.

    Р˜Р·СѓС‡РёРІ РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ полагает РёСЃРє подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

    Р’ соответствии СЃ абз. 2 СЃС‚. 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации защита гражданских прав осуществляется РІ том числе путем признания права.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 3 СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ случаях Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренных Гражданским кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, лицо может приобрести право собственности РЅР° имущество, РЅРµ имеющее собственника, РЅР° имущество, собственник которого неизвестен, либо РЅР° имущество, РѕС‚ которого собственник отказался или РЅР° которое РѕРЅ утратил право собственности РїРѕ иным основаниям, предусмотренным законом.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании Рё подтверждается представленными доказательствами, Р° также РЅРµ оспорено представителем ответчика РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ., владеет недвижимым имуществом, Р° именно - нежилым зданием площадью 312 РєРІ.Рј., расположенное РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, Р±/РЅ, имеющее следующие характеристики: Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки ДД.РњРњ.ГГГГ, число этажей: 1, РіСЂСѓРїРїР° капитальности: 3, фундамент - бетонный, стены - РєРёСЂРїРёС‡. Р’Рѕ владение вышеуказанным объектом недвижимости РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. вступил РїСЂРё следующих обстоятельствах: РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ целях занятия определенной хозяйственной деятельностью РЅР° территории Р—РђРћ птицефабрика «Кубанская», РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. обратился СЃ устной РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ Рє директору данного предприятия РЅР° тот момент, Гошовцу Р’.Рџ., СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ предоставить ему РІ постоянное пользование недостроенное нежилое здание расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° что РѕРЅ ответил согласием Рё РїРѕРїСЂРѕСЃРёР» обратиться письменно СЃ заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ Шкуро В.М. обратился с письменным заявлением на имя директора ЗАО ПФ «Кубанская» о предоставлении в пользование недостроенное нежилое вышеуказанное здание.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ трудовой книжки РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРёРЅСЏС‚ РЅР° работу РЅР° Р—РђРћ РџР¤ «Кубанская» РЅР° должность агронома-механика.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ, СЃ устного разрешения руководства птицефабрики, СЃРІРѕРёРјРё силами Рё Р·Р° собственные средства начал обустраивать вышеуказанный объект недвижимости нежилое здание для собственных нужд.

    Р˜Р· материалов дела следует, что СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. РІ отношении Р—РђРћ РџР¤ «Кубанская» была введена процедура наблюдение РЅР° основании Приказа в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., решением Арбитражного СЃСѓРґР° Краснодарского края РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р—РђРћ РџР¤ «Кубанская» признано несостоятельным(банкротом) Рё РІ отношении него открыто РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРµ производство.

    Р˜Р· документов предоставленных СЃСѓРґСѓ следует, что ДД.РњРњ.ГГГГ РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. обратился СЃ заявлением РЅР° РёРјСЏ директора птицефабрики Долбина Р”.Р­. Рѕ предоставлении РІ собственность Р·Р° плату недостроенного нежилого здания площадью 300 РєРІ.Рј., расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, Р±/РЅ, РЅР° что был подготовлен Приказ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. «О предоставлении РІ собственность нежилого здания» Рё Рѕ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи. Однако РІРІРёРґСѓ отсутствия надлежаще оформленных документов Рѕ праве собственности данного объекта недвижимости Р·Р° Р—РђРћ РџР¤ «Кубанская» Рё дальнейшего банкротства Р—РђРћ РџР¤ «Кубанская» РЅР° основании Определения Арбитражного СЃСѓРґР° Краснодарского края РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. СЃ РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. так Рё РЅРµ был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

    Р”РёРЅСЃРєРёРј отделом краевого БТИ была подготовлена учетно-техническая документация РЅР° нежилое здание, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, Р±/РЅ, площадью 312.РєРІ.Рј., Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки ДД.РњРњ.ГГГГ число этажей: 1, РіСЂСѓРїРїР° капиальности: 3, фундамент - бетонный, стены - РєРёСЂРїРёС‡,

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту экспертного исследования РќРџРџ РћРћРћ «СтройТехЭкспертиза» нежилое здание, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, Р±/РЅ, площадью 312.РєРІ.Рј., Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки 1985, число этажей: 1, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим Рё антисейсмическим нормам Рё правилам Рё РЅРµ создаёт СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 234 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - РЅРµ являющееся собственником имущества, РЅРѕ добросовестно, открыто Рё непрерывно владеющее как СЃРІРѕРёРј собственным недвижимым имуществом РІ течение пятнадцати лет либо иным имуществом РІ течение пяти лет, приобретает право собственности РЅР° это имущество (приобретательная давность).

    Р’ Рї. 20 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ N 10, Пленума Р’РђРЎ Р Р¤ N 22 РѕС‚ 29.04.2010 "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав" пояснено, что РїРѕ смыслу абз. 2 Рї. 1 СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ отсутствие государственной регистрации права собственности РЅР° недвижимое имущество РЅРµ является препятствием для признания права собственности РЅР° это имущество РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° приобретательной давности.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ вышеизложенным СЃСѓРґ считает обоснованным удовлетворить заявленные требования, так как РЅР° сегодняшний день РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. добросовестно, открыто Рё непрерывно владеем спорным объектом как СЃРІРѕРёРј собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. РЎРїРѕСЂ Рѕ праве РЅР° вышеуказанный объект отсутствует. Иных лиц оспаривающих право РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. РЅРµ имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. Рє администрации муниципального образования Южно-Кубанского сельского поселения РІ составе РњРћ <адрес> Рѕ признании права собственности РЅР° недвижимое имущество удовлетворить.

    РЈСЃС‚ановить факт владения (пользования) РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. объектом недвижимости, расположенным РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, Р±/РЅ, имеющим следующие характеристики: нежилое здание площадью 312 РєРІ.Рј., Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки 1985, число этажей: 1, фундамент - бетонный ленточный, стены - РєРёСЂРїРёС‡, СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° РЁРєСѓСЂРѕ Р’.Рњ. право собственности РЅР° объект недвижимости - нежилое здание площадью 312 РєРІ.Рј., Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки 1985, число этажей: 1, фундамент - бетонный ленточный, стены - РєРёСЂРїРёС‡, расположенное РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, Р±/РЅ.

    Р”анное решение является основанием для внесения сведений РІ ЕГРН РѕР± объекте недвижимости: нежилое здание, площадь 312 РєРІ.Рј., Литер: Рђ, РіРѕРґ постройки 1985, число этажей: 1, фундамент - бетонный ленточный, стены - РєРёСЂРїРёС‡, расположенное РїРѕ адресу: Р Р¤, <адрес>, Р±/РЅ.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Динской районный СЃСѓРґ РІ течение месяца.

    РЎСѓРґСЊСЏ Динского районного СЃСѓРґР°

    РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРѕРіРѕ края                    Р®.Р’. Семенихин