Решение по делу № 2-414/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/18 по иску О.А. к Х.С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.А. обратился в суд к Х.С. с иском об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда от <дата>. Решением суда от <дата> ему отказано в признании права собственности на земельный участок под домом. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру Н.Д. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления схемы расположения земельного участка. В процессе согласования местоположения границы земельного участка ответчику было выслано извещение о согласовании границ, но он не явился. Никаких письменных возражений от ответчика в согласовании местоположения границы участка истца не поступало. Граница земельного участка истца с земельным участком ответчика находится в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. По этим точкам ответчиком никаких претензий не предъявлено, результатов межевания в отношении своего земельного участка не представлено. Ввиду изложенного, ссылаясь на то, что ответчик препятствует оформлению ему прав на земельный участок, как собственника жилого дома на нем, просил суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в кадастровым квартале <дата>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, изготовленной кадастровым инженером Н.Д., по точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности П.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Х.С. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>», Департамента управления имуществом г.о. Самара, каждый в отдельности, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения по иску, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, в зависимости от представленных доказательств. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности наземельный участокпредусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст.15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретениюземельных участковв собственность.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключениемземельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст.6 ЗК РФРФ определено, чтоземельный участоккак объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав наземлюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из материалов дела, О.А. на основании решения Куйбышевского районного суда от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что земельный участок площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован в 1967 году под строительство индивидуального жилого дома и использовался собственниками жилого дома по его назначению. Согласно сведений Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара от года земельный участок площадью 1212 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Судом установлено, что спорный жилой дом О.А. расположен в границах участка предоставленного застройщику в бессрочное пользование под индивидуального жилого дома. При рассмотрении дела также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы определены и согласованы с соседними землепользователями. Часть реконструированного дома принадлежащего истцу, находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого он является и использование земельного участка под вышеуказанной частью жилого дома соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для территориальной зоны.

Вместе с тем, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> О.А. отказано в признании права собственности на земельный участок по его домом, поскольку испрашиваемый истцом земельный участок не сформирован как самостоятельный объект права, ввиду не установления и не согласования его границ в соответствии с действующим законодательством, при том, что имеется спор по границам участка со смежным землепользователем – Х.С.. Но судом принято во внимание, что у истца право пользования испрашиваемым земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем иске О.А. просит установить границы земельного участка площадью 507 кв.м, под принадлежащим ему жилым домом по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, изготовленной кадастровым инженером Н.Д.

Согласно схеме расположения испрашиваемого земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.Д. <дата> спорный земельный участок расположен в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 с соответствующими координатами.

В силу ст.70ЗК РФ государственный кадастровый учетземельных участковосуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельный участокв соответствующихграницахначинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границахс даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1, 4.2, со ст. 1 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от <дата> кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии сустановленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленныхфедеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленныхнастоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка(части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленномнастоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установленоместоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участкепосредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участкаявляются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона №221-ФЗ от <дата> (в ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с <дата>) в случаях,установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка(части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от <дата> (в ред. от <дата>) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участкаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участкапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участкаих местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, равно как и сведения о правообладателе О.А. на спорный земельный участок, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> и соответствующими выписками из ЕГРН.

По сведениям Управления <адрес> при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, однако выявлены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №

Испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Н.Д. от <дата>, при сопоставлении сведений ЕГРН и сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 507 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, подготовленной ООО «СамараГеоСпектр», было установлено, что ближайшими земельными участками, отображенными в разделе КПТ.2.1 кадастрового плана территории, являются земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № является смежным для образуемого земельного участка. Сведения об иных смежных земельных участках в графическом отображении отсутствуют. Пересечений образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. В ходе полевого выезда было установлено, что местоположение границ земельного участка, приведенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, подготовленной ООО «СамараГеоСпектр», соответствует местоположению границ данного земельного участка на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются для образуемого земельного участка смежными. Характерные точки границ земельного участка обусловлены сложившимся землепользованием. Вывод: вклиниваний, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушений требований, установленных Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами кадастровым инженером не выявлено.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленномнастоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участкамина праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участкипредоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственнойвласти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участкинаходятся в государственной или муниципальной собственности исоответствующийдоговор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалы дела представлен акт согласования границ испрашиваемого земельного участка, а также извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истцом, направленное в адрес ответчика Х.С. и полученное последней лично <дата>, что подтверждается сведениями о почтовом отправлении.

Суд полагает, что границы смежных землепользователей при уточнении границ испрашиваемого земельного участка согласованы, каких-либо возражений от правообладателей соседних земельных участков не поступило.

Суду не представлены доказательства того, что использованиеземельного участкаопасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком с 1988 года; земельный участок был предоставлен на законных основаниях и используется длительное время в испрашиваемых границах в соответствии с назначением.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положенийземельного законодательства, необходимо привести местоположениеграниц земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположенияобъекта и фактически существующих границ на местности.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведенияоместоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровым квартале №, площадью 507 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, изготовленной кадастровым инженером Н.Д., по точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:         О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2018

Судья: О.А.Мельникова