Решение по делу № 2-5021/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-5021/2023 (УИД 42MS0033-01-2023-011853-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием представителя истца Смирновой М.А., представителя ответчика Паздериной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Ольги Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Шорияград» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Суханова О.С. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Шорияград» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что «07» июня 2019 года между ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить в ... расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или помещения, входящие в состав дома.

«06» апреля 2020 года между ООО «СДС-Финанс» и Сухановой О.С. заключен договор ### уступки прав требования, в соответствии с которым права требования на объект: 1 комнатную квартиру, строительный ###, находящуюся на 4 этаже подъезда 3, проектной площадью без площади лоджии - 32,50 кв.м., и площадью лоджии с учетом коэффициента 0,5-3,70 кв.м перешло к Сухановой Ольге Сергеевне. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.****.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступленного права требования на квартиру составляет 1 782 200 рублей.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 1396363 рубля. Обязанность по оплате исполнена своевременно и в полном объеме.

В п. 1.3 договора участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязан завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.**** и передать участнику долевого строительства помещение в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно передаточному акту квартира была передана застройщиком Сухановой О.С. **.**.****.

Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно, у участника долевого строительства возникло право требования с застройщика выплаты неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от **.**.**** в размере 82 385 из следующего расчета: 1396363 (цена договора) х 118 (период просрочки) х 1/300 х 7,5% х 2 = 82385,41 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия от **.**.****, согласно которой истец просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ###. Со стороны ответчика ответ на претензию не последовал.

Истец по вине ответчика в период с **.**.**** по май 2022 года понесла убытки по найму квартиры в размере 54 000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения и чеками по оплате ежемесячного платежа наймодателю.

Также ответчик причинил истцу нравственные страдания. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей.

Просила суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯ ГРАД» в пользу Сухановой Ольги Сергеевны неустойку в размере 82 385, 41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, убытки, связанные с наймом жилого помещения, в размере 54 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы в сумме 30 000 рублей.

После неоднократных изменений предмета иска истец окончательно просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯ ГРАД» в пользу Сухановой Ольги Сергеевны неустойку в размере 82 385, 41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 23 225 рублей, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 870 рублей, почтовые расходы в размере 300,89 рублей, судебные расходы в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец Суханова О.С. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Сухановой О.С. – Смирнова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала измененные исковые требования. Пояснила, что истец просит о взыскании с ответчика расходов на аренду жилья в сумме 23255 рублей с учетом неполного количества дней аренды в марте 2022 года.

Представитель ответчика Паздерина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ.

С учетом мнения представителей сторон суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что «07» июня 2019 года между ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить в ... расположенный по строительному адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или помещения, входящие в состав дома.

«06» апреля 2020 года между ООО «СДС-Финанс» и Сухановой О.С. заключен договор ### уступки прав требования, в соответствии с которым права требования на объект: 1 комнатную квартиру, строительный ###, находящуюся на 4 этаже подъезда 3, проектной площадью без площади лоджии - 32,50 кв.м., и площадью лоджии с учетом коэффициента 0,5-3,70 кв.м перешло к Сухановой Ольге Сергеевне. Государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу **.**.****.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступленного права требования на квартиру составляет 1 782 200 рублей.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 1 396 363 рубля. Обязанность по оплате исполнена своевременно и в полном объеме.

В п. 1.3 договора участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязан завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.**** и передать участнику долевого строительства помещение в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно передаточному акту квартира была передана застройщиком Сухановой О.С. **.**.****.

В адрес ответчика направлялась претензия от **.**.****, согласно которой истец просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ###. Со стороны ответчика ответ на претензию не последовал.

Согласиться с позицией ответчика суд не может. Поскольку ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства застройщику в определенный срок, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета: 1 396 363 (цена договора) х 118 (период просрочки) х 1/300 х 7,5% х 2 = 82 385,41 рублей.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не нашел.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, значительный период просрочки передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ограничения на начисление неустойки, причины нарушения обязательств ответчиком, суд полагает заявленный истцами размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилья.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом не установлено наличие у истца права собственности и права пользования каким-либо жилым помещением. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истец вынуждена была обеспечивать себя жильем, арендуя квартиру по адресу ... по договору найма с ЛИЦО_5 от **.**.****. Согласно п. 4.1 договора плата за ползание помещением и имуществом составляет 8000 рублей в месяц.

Расходы на аренду за период с **.**.**** по **.**.**** составили 23255 рублей, что подтверждается представленными в дело чеками (л.д. 35-42).

Учитывая то, что данные убытки истец понесла по вине ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на аренду в сумме 23255 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца о выплате неустойки, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме 56320,20 рублей, не усматривая исключительных оснований для снижения суммы штрафа.

Поскольку по существу требования истца удовлетворены, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по настоящему делу представляла Смирнова М.А. по соглашению об оказании юридической помощи от **.**.**** ###.

Вознаграждение исполнителя за оказание услуг составляет 30 000 рублей.

Услуги истец оплатили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от **.**.**** (л.д. 24).

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем и характер выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в досудебной подготовке дела, нескольких судебных заседаниях, представление суду полного пакета документов, необходимых для разрешения спора) и полагает разумными расходы в сумме 15 000 рублей.

Также истец понесла расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 870 рублей, почтовые расходы в сумме 300 рублей 89 копеек, оплату которых подтвердила платежными документами. Названные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Шорияград» в доход местного бюджет государственную пошлину в размере3612 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухановой Ольги Сергеевны к ООО Специализированный застройщик «Шорияград» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шорияград» в пользу Сухановой Ольги Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 82385 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, убытки за аренду жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 23255 рублей, штраф в размере 56320 рублей 20 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в сумме 870 рублей, почтовые расходы в сумме 300 рублей 89 копеек, всего 185131 рубль 50 копеек.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шорияград» в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 3612 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай