Решение по делу № 2-401/2023 от 10.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2023 года

Дело № 2-401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     27 апреля 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца Комарова Д.В.,

ответчика Семенова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Д. В. к Семенову Л. В., Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Д.В. обратился в суд с иском к Семенову Л.В. и Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на два гаража, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец Комаров Д.В. в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что в <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у Семенова Л.В. два гаража, расположенных по адресу: <адрес> Денежные средства за гаражи он передал Семенову Л.В. в полном объеме, однако договор и право собственности на гаражи не были зарегистрированы в установленном законом порядке по причине отсутствия документов о праве собственности на данные строения у продавца Семенова Л.В. С <данные изъяты> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Семенов Л.В. передал ему разрешения на строительство гаражей. На протяжении более, чем 18 лет он осуществляет содержание и ремонт гаражей, поддерживает их в исправном техническом состоянии, использует гаражи для хранения личных вещей. Однако в заключении договора на установление охранной сигнализации на эти объекты ему было отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество. Учитывая давность, непрерывность и добросовестность владения спорным недвижимым имуществом, истец просит признать за ним право собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлял, возражений на иск не представил.

Ответчик Семенов Л.В. в судебном заседании исковые требования Комарова Д.В. признал в полном объеме, пояснив, что в 90-е годы ему выделили землю под строительство двух гаражей в <адрес> На основании полученного разрешения он построил два кирпичных капитальных гаража, так как тогда у него было две машины. Над вопросом ввода гаражей в эксплуатацию и регистрации права собственности на эти строения он тогда не задумывался. Председатель <адрес> оформлением документов тоже не занимался. В <данные изъяты> к нему обратился Комаров Д.В. и предложил продать ему гаражи. Он согласился. Комаров Д.В. отдал ему деньги, он передал Комарову Д.В. ключи от гаражей и имевшиеся у него документы. Где-то с <данные изъяты> гаражами пользуется Комаров Д.В. Никаких претензий к нему он не имеет и считает, что собственником данных гаражей является истец.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда, а также указал, что Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он владеет и пользуется гаражным боксом в гаражном кооперативе <данные изъяты> расположенном по <адрес> с 90-х годов. Он знает, что Семенов Л.В. также строил два гаража в этом кооперативе, но потом продал их Комарову Д.В. На тот момент документов на гаражи у Семенова Л.В. не было, и они оформили покупку распиской. Это было где-то в начале 2000-х годов. Точные даты он не помнит, но может подтвердить, что с этого времени Комаров Д.В. пользуется этими двумя гаражами, осуществляет их ремонт, провел электричество.

Заслушав истца, ответчика, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спор возник в отношении двух гаражных боксов под номерами № расположенных по адресу: <адрес>

В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как следует из ответа БТИ Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости по адресам <адрес> техническом учете не значатся. По данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объектов недвижимости в БТИ отсутствуют (л.д.34).

По информации Администрации муниципального образования город Алапаевск гаражи № и №, <адрес> в реестре муниципальной собственности МО город Алапаевск не числятся (л.д. 16).

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на гараж <адрес> составленные Алапаевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется описание технических характеристик данных строений, указана площадь каждого гаража <данные изъяты> и справка об инвентаризационной стоимости данных строений, исходя из которой истцом исчислена государственная пошлина при подаче настоящего иска.

Постановлением Главы Администрации города Алапаевска от <данные изъяты> отделу Архитектуры и градостроительства Администрации города Алапаевска поручено оформить разрешение на узаконивание гаражей, находящихся в границах <адрес> согласно землеотводным документам. К постановлению приложен план застройки территории <адрес> и выкопировки из топосъемки г. Алапаевска с местом размещения испрашиваемых под строительство гаражей спорных земельных участков.

Согласно сведениям, предоставленным Алапаевским отделом Росреестра по Свердловской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 41).

Вместе с тем из объяснений сторон и материалов дела следует, что в <адрес> Комаров Д.В. приобрел спорные гаражи у Семенова Л.В. и с 2004 года открыто владеет и пользуется гаражными боксами № и №, находящимися по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, хранит в гаражах свои вещи, транспорт, участвует в ремонте и содержании гаражных боксов.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенов Л. В., гражданин РФ, проживающий <адрес>, получил в полном объеме денежные средства в счет оплаты за гаражи по адресу <адрес>.(л.д.9)

Факт заключения договора купли-продажи в отношении гаражей <адрес> находящихся <адрес> между Комаровым Д.В.(покупатель) и Семеновым Л.В.(продавец) не оспаривается ответчиком Семеновым Л.В., который в судебном заседании подтвердил, что строил указанные гаражи на территории ГСК <данные изъяты> он самостоятельно, на основании полученного разрешения и постановления Главы администрации <адрес>. Деньги за гаражи от покупателя Комарова Д.В. он получил полностью, имущество передано истцу до написания расписки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Комаров Д.В. приобрел у Семенова Л.В. по договору купли-продажи гараж <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>

На протяжении длительного времени Комаров Д.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными гаражами, как своими собственными, несет расходы на их содержание, обеспечивает сохранность указанных объектов недвижимого имущества.

С момента приобретения гаражей прошло более 18 лет.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, права Комарова Д.В. на гаражи никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи или о признании сделки недействительной никем не заявлялось, суд считает возможным признать за Комаровым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комарова Д. В. <адрес> к Семенову Л. В. <адрес> Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 6601002250, ОГРН 1036600000348) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Комаровым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Комарова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд <адрес>.

Судья                                      О.Ф. Зубарева