Решение по делу № 2-708/2024 от 24.10.2024

УИД 35RS0012-01-2024-001416-94

Дело № 2-708/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года                                            город Грязовец Вологодской области

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу Маничевой А.К. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

представитель администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу Маничевой А.К. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.07.1992 года на основании постановления администрации Вохтогского сельского Совета №... от 09.06.1992 года между администрацией Вохтогского сельского Совета и Маничевой А.К. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №..., согласно которому Маничевой А.К. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. .../.../... Маничева А.К. умерла. Наследники Маничевой А.К. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращались. Мотивируя тем, что признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам, со ссылкой на ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст.ст. 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды №... от 20.07.1992 на земельный участок с кадастровым №... и прекратить права и обязательства по указанному договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Вохтогского сельского Совета №... от 09.06.1992 года Маничевой А.К. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.07.1992 года.

.../.../... Маничевой А.К. умерла (запись акта о смерти №... от .../.../...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственного дела, открытого к имуществу Маничевой А.К., не имеется.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области, наследственное дело к имуществу умершей .../.../... Маничевой А.К. не заводилось.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, и т.п. документы.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Вохтога» от 17.10.2024 года Маничева А.К. до дня смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: .... Совместно с ней по указанному адресу на момент смерти Маничевой А.К. был зарегистрирован <данные изъяты> – М., который по вопросу о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращался.

.../.../... М. умер (запись акта о смерти №... от .../.../...).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственного дела, открытого к имуществу М., не имеется.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области, наследственное дело к имуществу умершего .../.../... М. не заводилось.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Вохтога» от 12.11.2024 года М. до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: .... Совместно с ним по указанному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован.

Данные о иных наследниках Маничевой А.К. и М. у суда отсутствуют.

Согласно справке Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Грязовецкого муниципального округа ... от 10.12.2024 года земельный участок с кадастровым №... не используется, строения на данном земельном участке отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым №..., заключенный с Маничевой А.К., прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, следовательно исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора Маничевой А.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.07.1992 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Вохтогского сельского Совета и Маничевой А.К..

Прекратить обязательства и права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 20.07.1992 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора Маничевой А.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 года.