Решение по делу № 2-1391/2024 от 05.08.2024

УИД № 60RS0002-01-2024-002346-22

№ 2-1391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Великие Луки 14 ноября 2024 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи ШлапаковойГ.В.

при секретаре ПетровойН.С.,

с участием: представителя истца Сысоевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой И.В. к Лазаревой А.А., о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, выплате денежной компенсации стоимости долей, признании права собственности на доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева И.В. обратилась в суд с иском к Лазаревой А.А., уточненным в части рыночной стоимости спорных долей, о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, выплате денежной компенсации стоимости долей, признании права собственности на доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указала следующее.

Истец является наследницей имущества, оставшегося после смерти Лазарева А.П., её супруга, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на наследство подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону.

Ответчик также является наследницей по закону к имуществу её отца –Лазарева А.П.. Право ЛазаревойА.А. на наследство также подтверждено соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону.

В состав наследуемого имущества входят:

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 282,00 кв.м, (двести восемьдесят два квадратных метра), расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350,00 кв.м, (одна тысяча триста пятьдесят квадратных метра), расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке № 1111/24 от 10 августа 2024 года, рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лазаревой И.В. и Лазаревой А.А., составляет <данные изъяты>

В состав наследуемого имущества Лазаревой А.А. входят:

- 1/8 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 282,00 кв.м. (двести восемьдесят два квадратных метров), расположенный по адресу: <адрес>; соответственно стоимость 1/8 доли в праве на данный дом составляет <данные изъяты>

- 1/8 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350,00 кв.м. (одна тысяча триста пятьдесят квадратных метров), расположенный по адресу: <адрес>; соответственно стоимость 1/8 доли в праве в праве на данные земельный участок составляет <данные изъяты>;

Общая стоимость долей в праве на недвижимое имущество, принадлежащих Лазаревой А.А. составляет <данные изъяты>

Истец поясняет в иске, что ответчик никогда не проживала в указанном жилом доме, не пользовалась данным имуществом, не обслуживала и не предпринимала никаких действий, направленных на его содержание.

В свою очередь истец несет бремя содержания всего вышеперечисленного недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт дома, оплачивает счета за коммунальные услуги.

10 марта 2024 года истец направила в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи, принадлежащих Лазаревой А.А. долей в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества по рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки №515/23 от 18.09.2023г., за <данные изъяты>

До настоящего момента Лазарева А.А. не ответила на данное предложение, почтовое отправление не получила, на связь с истцом не вышла.

Истец указывает, что не смогла решить с ответчиком вопрос о выкупе у неё долей в доме и земельном участке во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. Полагает, что вышеуказанные доли ответчика в недвижимом имуществе являются незначительными и реально не могут быть выделены. Ответчик не проживает и никогда не проживала в доме, не участвует в его обслуживании и содержании, соответственно, не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом.

В связи с чем, истец просит суд: признать доли ответчика в жилом доме и земельном участке незначительными, с выплатой ей истцом вместо выдела в натуре, денежной компенсации в размере, установленном на основании отчета о рыночной стоимости данных долей; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорные дом и земельный участок; признать право собственности истца на доли в доме и земельном участке, принадлежащие ответчику.

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась правом вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца Сысоева С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные её доверителем исковые требования к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск Лазаревой И.В. в полном объеме.

Ответчик Лазарева А.А. неоднократно извещалась судом по адресу её регистрации в Санкт-Петербурге о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако судебные повестки возвратились в адрес суда неврученными по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим уведомлением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой, раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в абз. 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что согласно наследственному делу, открытому нотариусом после смерти Лазарева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии его наследства обратились: его жена – Лазарева И.В., его дочери – Лазарева А.А. и Гродникова А,А., а также его сын – Лазарева И.А..

Наследники Гродникова А.А. и Лазарев И.А. отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Лазаревой И.В., о чем в наследственном деле имеются соответствующие заявления указанных наследников.

Наследственное имущество состоит в том числе, из спорного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 19.11.2020 наследнице Лазаревой А.А. нотариус выдала два свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых подтверждено возникновение у ответчика права общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

7/8 долей в спорном наследственном недвижимом имуществе, согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле, принадлежат истцу.

В соответствии с отчетом об оценке № 1111/24 от 10 августа 2024 года, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), принадлежащего на праве общей долевой собственности Лазаревой И.В. и Лазаревой А.А., составляет <данные изъяты>

Согласно указанному отчету об оценке, рыночная стоимость 1/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, составляет <данные изъяты> а рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, принадлежащего ответчику и расположенного по этому же адресу, составляет <данные изъяты>

Общая рыночная стоимость долей в праве на спорное недвижимое имущество, принадлежащих Лазаревой А.А., составляет <данные изъяты>

Представленный истцом отчет об оценке недвижимого имущества от 10.08.2024 № 1111/24, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего рыночную стоимость жилого дома и земельного участка.

При разрешении споров, возникающих в связи с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска, истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации предполагаемую сумму компенсации, подлежащую выплате долевому собственнику в возмещение стоимости выкупаемой доли.

Положения части 2 статьи 250 ГК РФ наделяют участника общей долевой собственности правом на выкуп доли в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиваются выражением желания на её приобретение.

Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволит защитить интересы собственника, чье право собственности на спорную долю прекращается в связи с выплатой ему компенсации, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.

Истцом в подтверждение реальности заявленного требования о выкупе у ответчика долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесена на залоговый счет Управления судебного департамента в Псковской области сумма выкупа в размере, определенном на основании отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемого имущества, то есть – <данные изъяты> (л. д. 143).

Согласно адресной справке от 22.10.2024 ответчик Лазарева А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л. д. 173).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приведенные выше обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного недвижимого имущества, свидетельствуют о наличии исключительного случая, поскольку доли ответчика в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок не могут быть использованы для проживания без нарушения права другого сособственника (истца), которая имеет большую долю в праве собственности. При этом выдел долей в натуре невозможен, ответчик членом семьи истца не является.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов истца, имеющего значительную долю в праве на спорное имущество, возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты ответчику денежной компенсации за его доли с утратой права на доли в указанном имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лазаревой И.В. к Лазаревой А.А., удовлетворить.

Признать 1/8 долю, принадлежащую Лазаревой А.А. (СНИЛС: №), в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, незначительной.

Установить выкупную рыночную цену 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>) рублей, заменив выдел 1/8 доли из общего имущества, выплатой Лазаревой А.А. денежной компенсации в размере рыночной стоимости 1/8 доли.

Признать 1/8 долю, принадлежащую Лазаревой А.А. (СНИЛС: №), в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, незначительной.

Установить выкупную рыночную цену 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, заменив выдел 1/8 доли из общего имущества выплатой Лазаревой А.А. денежной компенсации в размере рыночной стоимости 1/8 доли земельного участка.

Взыскать с Лазаревой И.В. (СНИЛС: №), в пользу Лазаревой А.А. (СНИЛС: №), в счет компенсации стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей.

Признать право собственности Лазаревой И.В. (СНИЛС: №) на 1/8 долю жилого дома, и 1/8 долю земельного участка, площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Лазаревой А.А. на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд че­рез Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья: Г.В. Шлапакова