Решение по делу № 2-12/2016 (2-1233/2015;) от 27.05.2015

Дело №2-12/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2016 г.                                                                                                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Семеновой М.А.

с участием представителя истца Олейник Е. Ф. по доверенности Побережного Л. М., ответчиков Бугай М. И., Бугай Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Екатерины Федоровны к Бугай Максиму Ивановичу, Бугай Руслану Ивановичу, Деевой Елене Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Е. Ф. в лице представителя Побережного Л. М. обратилась в суд с иском к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, мотивируя требования тем, что между Олейник Е. Ф. и Бугай Татьяной Владимировной был заключен договор купли-продажи дома по указанному адресу, оформленный распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бугай Т. В. получила от Олейник Е. Ф. две тысячи долларов (10000 украинских гривен) в качестве оплаты за указанный жилой дом, после чего Бугай Т. В. передала Олейник Е. Ф. правоустанавливающие документы на дом, а Олейник Е. Ф. вселилась в него, открыто ним владеет, пользуется домом и земельным участком, несёт расходы по содержанию данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Бугай Т. В. умерла, в связи с чем оформить договор купли-продажи дома и провести государственную регистрации перехода права собственности невозможно, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд. На основании указанных доводов, со ссылкой на нормы ст. 551 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить исковые требования.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству по запросу суда было получено нотариальное дело, открытое после смерти Бугай Т. В., в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца Олейник Е. Ф. по доверенности Побережного Л. М. ненадлежащий ответчик был заменен на надлежащих – наследников после смерти Бугай Т. В. - Бугай Максима Ивановича, Бугай Руслана Ивановича, Дееву Елену Дмитриевну.

Судом на основании определений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ направлялись судебные поручения в порядке ст. 62 ГПК РФ в Норильский городской суд Красноярского края и в Красносельский районный суд города Санкт-Петербург соответственно, в связи с чем производство по делу приостанавливалось.

В связи с явкой в суд ответчиков, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Олейник Е. Ф. по доверенности Побережный Л. М. на удовлетворении иска настаивал. Пояснил суду, что между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской, поэтому за Олейник Е. Ф. следует признать право собственности на приобретенный ею у Бугай Т. В. дом. Оформить сделку в соответствии с нормами законодательства Украины, действовавшего на время заключения договора, у истца не было материальной возможности, а на сегодняшний день ответчик умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права на жилой дом невозможна, что, по его мнению, согласно ст. 551 ГК РФ является основанием для признания за Олейник Е. Ф. права собственности на дом.

Ответчики Бугай М. И. и Бугай Р. И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что они являются наследниками после смерти бабушки Бугай Т. В. Бугай М. И. в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело. Полагает, что приняв наследство, является собственником спорного дома. Заявил также, что бабушка не нуждалась в деньгах, выразил сомнения в подлинности подписи бабушки на расписке. Ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований также по основаниям, изложенным в приобщенных судом к материалам дела письменных возражениях.

Ответчик Деева Е. Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанному в заявлении о принятии наследства, однако по данному не проживает, по информации ОУФМС России по Республике Крым в ленинском районе зарегистрированной или снятой с регистрации по Ленинскому району Республики Крым Деева Е. Д. не значится (л.д.122,123).

Заслушав пояснения представителя истца Олейник Е. Ф. по доверенности Побережного Л. М., представителя ответчиков Бугай М. И. и Бугай Р. И., изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2015 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Бугай Татьяна Владимировна, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100), при жизни являлась собственником жилого <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой Бугай Т. В. получила от Олейник Е. Ф. две тысячи долларов (10000 украинских гривен) за продажу дома по адресу: <адрес> (л.д.6).

Представитель истца Побережный Л. М. в судебном заседании заявил, что расписка является договором купли-продажи жилого <адрес> и полностью соответствуют по форме и содержанию требованиям законодательства.

Суд отмечает, что согласно законодательству Украины, действовавшему в Республике Крым на момент составления расписок, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (статья 657 Гражданского кодекса Украины).

Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент законодательства выполнены не были.

Суд учитывает то, что в соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1.).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено и содержать все те характеристики и данные, о которых говорится в абз. 1 указанной статьи.

Следовательно, существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена.

Вместе с тем из представленной в дело копии расписки суд установил, что предмет договора купли-продажи стороны не установили с достаточной степенью точности, поскольку не указаны характеристики объекта недвижимости и прочие необходимые данные. Также в расписке не согласован сторонами срок заключения основного договора купли-продажи и обращения к нотариусу и в орган БТИ для нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в тот момент на территории Республики Крым.

Суд также отмечает, что в представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, сверенной судом с оригиналом, отсутствует подпись покупателя Олейник Е. Ф.

Все указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, для придания совершённой сторонами сделке (договору) действительности необходима её государственная регистрация, для приобретения права собственности на объект недвижимости - государственная регистрация перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Переход права собственности на объект недвижимости возникает, в том числе в случае регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого <адрес> между Бугай Т. В. и Олейник Е. Ф. не заключался и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности у сторон, исходя из совокупного содержания статей 420, 432 ГК РФ возникают только из заключенного договора.

В данном случае, поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, то права и обязанности по такому договору у его сторон не могут считаться возникшими.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из изложенного суд приходит к выводу, что договор между Бугай Т. В. и Олейник Е. Ф. является недействительной сделкой.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Олейник Екатерины Федоровны к Бугай Максиму Ивановичу, Бугай Руслану Ивановичу, Деевой Елене Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Мотивированное решение суда составлено 5 августа 2016 г.

Судья                                                                                   Цветков А.Я.