Решение по делу № 2-2265/2015 от 10.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Петрушкиной М.Н., с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 2265/2015 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о расторжении ФИО2, взыскании задолженности по ФИО2, обращении взыскания на заложенное по ФИО2 Залога объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по ФИО2 № от 06.10.2010г. в размере 1 933 546,39 рублей, расходов за проведение и составление оценки имущества в размере 8 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 867 рублей 73 копеек, о расторжении ФИО2 № от 06.10.2010г., обращении взыскания на заложенный по ФИО2 залога № от 06.10.2010г. объект недвижимости: земельный участок – площадью 2309 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 990 140 рублей 80 копеек, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 140,90 кв.м, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 891 664 рубля, определив способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный ФИО2 №. В соответствии с указанным ФИО2 ФИО3 был выдан ипотечный кредит в размере 2 068 683 (двух миллионов шестидесяти восьми тысяч шестисот восьмидесяти трех) рублей 24 копеек на срок по 06.10.2040г., с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,05 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по ФИО2 Заемщик предоставил Кредитору (Банку) следующее обеспечение: залог земельного участка – земли населенных пунктов, площадью 2309,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 по ФИО2 дарения от 24.08.2010г.

ФИО2 ФИО3 неоднократно нарушал свои обязательства по ФИО2, что подтверждается историей операций платежей, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку не согласен с расчетом истца, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к ФИО3 о расторжении ФИО2, взыскании задолженности по ФИО2, обращении взыскания на заложенное по ФИО2 Залога объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный ФИО2 №. В соответствии с указанным ФИО2 ФИО3 был выдан ипотечный кредит в размере 2 068 683 (двух миллионов шестидесяти восьми тысяч шестисот восьмидесяти трех) рублей 24 копеек на срок по 06.10.2040г., с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,05 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по ФИО2 Заемщик предоставил Кредитору (Банку) следующее обеспечение: залог земельного участка – земли населенных пунктов, площадью 2309,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 по ФИО2 дарения от 24.08.2010г.

В соответствии с п.п. 4.1 ФИО2 должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В силу п.4.4 ФИО2 при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим ФИО2, в размере двукратной процентной ставки по настоящему ФИО2 с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по ФИО2 Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО2, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В нарушение требований ст. 819 ГК РФ, условий ФИО2, условий предоставления отсрочки по погашению задолженности Заемщик свои обязательства не выполнил.

Согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» и п. 1.5 ФИО2 залога № от 06.10.2010г., в случае, если на земельном участке залогодателем либо иным лицом будут возведены какие-либо здания (строения, сооружения), стороны пришли к соглашению, что право залога распространяется на возведенные здания (строения, сооружения). В настоящее время на земельном участке по ФИО2 залога № от 06.10.2010г. расположен жилой дом площадью 140,90 кв.м.

В течение действия ФИО2 неоднократно нарушал обязанность по уплате кредита и процентов по нему, в результате образовалась задолженность в том числе:

- просроченный основной долг – 1 797 798,71 руб.;

- просроченные проценты – 126 546,90 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 6 070,30 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 3 130,48 руб.

Всего сумма задолженности составляет 1 933 546,39 руб.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

На основании п. 5.2.4 ФИО2, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением (в том числе однократного) Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями ФИО2 и обратить взыскание на заложенное имущество. При этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителю.

В соответствии с п. 4.3.4 ФИО2 залога обращение взыскания на предмет залога для удовлетворении требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем каких-либо обязательств по ФИО2.

В силу ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно с. 54 Закона об ипотеке суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалах дела имеется Отчет №СБ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленный ООО МЭ «Стандарт Оценка» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого начальная продажная цена заложенного имущества:

- земельного участка площадью 2 309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при его реализации будет составлять в размере 990 140 (девятьсот девяноста тысяч сто сорок) рублей 80 копеек, что оставляет 80% от рыночной стоимости 1 237 676 рублей;

- жилого дома площадью 140,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при его реализации будет составлять в размере 1 891 664 (один миллион восемьсот девяноста одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля, что оставляет 80% от рыночной стоимости 2 364 580 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, в счет погашения задолженности перед истцом по вышеуказанному ФИО2; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены ФИО2 займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если ФИО2 займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если ФИО2 займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку ), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон ФИО2 может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении ФИО2 другой стороной. Существенными признается нарушение ФИО2 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении ФИО2.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ ФИО2 считается расторгнутым в с одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или ФИО2. В кредитных отношениях односторонний отказ со стороны Банка допускается путем предъявления требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, с уплатой процентов, если ФИО2 предусмотрено возвращение кредита по частям (п.2 ст.811 РФ)

Исковые требования подтверждаются также:

- Кредитным ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 переданы денежные средства в размере 2 068 683 рублей 24 копеек на срок по 06.10.2040г., считая с даты его фактического предоставления.

- Расчетом задолженности ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России», согласно которого на 20.07.2015г. по ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется задолженность в сумме 1 933 546,39 рублей, из которых:

- просроченный основной долг – 1 797 798,71 руб.;

- просроченные проценты – 126 546,90 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 6 070,30 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 3 130,48 руб.

- Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 17 867 рублей 73 копеек.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 310, 810 ГК РФ и руководствуясь, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк России»» к ФИО3 о расторжении ФИО2 взыскании задолженности по ФИО2, обращении взыскания на заложенное по ФИО2 Залога объекты недвижимости удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 933 546 рублей 39 коп.

    Расторгнуть кредитный ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенный по ФИО2 залога № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: земельный участок – площадью 2309 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 990 140 рублей 80 коп., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 140,90 кв. м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 891 664 рубля, определив способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу истца ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 17 867 рублей 73 коп., а так же расходы за проведение и составление оценки имущества в размере 8 000 рулей.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30 дневный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                              Н.А.Тремасова