Решение по делу № 2-1881/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-55 /2018

                                                 РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Рыбалка Н.Н.,

при секретаре – Ли Е.В.,

с участием представителя истца, Демура В.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова Алексея Михайловича к Отделу судебных приставов по Углегорскому району Управления федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области о признании права на государственную регистрацию жилого дома общей площадью 336 кв.м., и земельного участка площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на эти объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки,

УСТАНОВИЛ:

09.11.2017 года Иванов А.М. через своего представителя, Демуру В.Г. обратился в Углегорский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к Отделу судебных приставов по Углегорскому району Управления федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 336кв.м., и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 19.07.1999 без номера является законным владельцем объекта недвижимости(жилого дома) общей площадью 336кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также и земельного участка площадью 0,15 га. Добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости и земельным участком более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающий права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 07.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Углегорского городского округа Сахалинской области и Территориальное Управление Росимущества Сахалинской области.

В судебном заседании 12.12.2017 представитель истца Демура В.Г. исковое требование о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 336 кв.м., и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности изменил на исковое требование о признании права на государственную регистрацию жилого дома общей площадью 336 кв.м., и земельного участка площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на эти объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки.

Представители третьих лиц, Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области и Территориального Управления Росимущества Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области направил в суд заявление, в котором не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Демура В.Г. исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что Иванов А.М. приобрел дом по договору купли-продажи в ОСП по Углегорскому району, с момента приобретения дома достроил его и проживает в нем по настоящее время, пользуется домом и земельным участком, как своими собственными. Государственной регистрации права на дом и земельный участок не производилось.

       Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Углегорского района Сахалинской области на основании ходатайства администрации Углегорского района от 01 марта 1993 года дано заключение о выделении 2,1 га земель для индивидуальной застройки <адрес>).

Постановлением мэра Углегорского района Сахалинской области от 15.03.1993 № 117 «О выделении земельного участка для индивидуального строительства» Белинскому Э.С. выделен земельный участок 0,15 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> в районе <адрес>, с оплатой нормативной цены земли на расчетный счет в расчетно-кассовом центре <адрес>, оформлением Государственного акта на право пользования землей у председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, с установлением срока для строительства жилого дома – 3 года.

В результате проведенных топографо-геодезических работ определено положение границ земельного участка со смежными участками, составлен план отвода земельного участка, в соответствии с которым выстроен дом.

Материалами дела подтверждается, что индивидуальным застройщиком Белинским Э.С. получены технические условия на строительство одноквартирного пятикомнатного жилого дома с гаражом, составлены объектная схема, проектная документация, план застройки и благоустройства, заключен договор подряда на выполнение общестроительных работ для застройщика Белинского Э.С. и выполнены часть работ, в том числе по отсыпке площадки под строительство дома, строительно-монтажные работы, СМР по теплу и водоснабжению, монтаж внутреннего освещения.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Ушакова О.П., в ДД.ММ.ГГГГ году она работала <данные изъяты> ОСП по Углегорскому району. У нее на исполнении находилось исполнительное производство в отношении должника Белинского Э.С., который имел перед банком задолженность по кредиту, полученному на строительство дома. На имущество Белинского Э.С. в виде недостроенного жилого дома был наложен арест с последующей его реализацией в счет погашения задолженности по кредитному договору. Дом был продан на основании договора купли-продажи Иванову Алексею Михайловичу. После полной оплаты стоимости дома Иванову А.М. были переданы все документы на дом.

Суд показания свидетеля Ушаковой О.П. суд признает относимым, допустимым и достоверными доказательством по делу. Они не содержат противоречий с обстоятельствами установленными в судебном заседании, дополняют их. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Согласно сообщению ОСП по Углегорскому району УФССП по Сахалинской области, исполнительные производства, исполнительные документы по которым исполнены в ДД.ММ.ГГГГ году, уничтожены, срок хранения исполнительного производства составляет пять лет.

Согласно представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОСП г. Углегорска в лице <данные изъяты> Ушаковой О.П. (продавец) и Ивановым Алексеем Михайловичем (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает трехэтажный, шлакоблочный жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 336 кв.м.

Жилой трехэтажный дом общей площадью 336 кв.м., с пакетом документов на него в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ передан Иванову А.М. судебным приставом-исполнителем Ушаковой О.П.

Поскольку на приобретенный Ивановым А.М. объект недвижимости (жилой дом) на основании договора купли-продажи права владения, пользования и распоряжения возникли после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимости          (жилой дом) сторонами договора в установленном законом порядке не осуществлялся.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку правоспособность на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района от 23.11.2017, земельный участок 0,15 га и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не числятся в реестре муниципальной собственности Углегорского городского округа.

Вышеперечисленные доказательства в их совокупности суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, сомнений у суда не вызывают, поскольку согласуются между собой.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок 0,15 га предоставлен в пользование для индивидуального строительства, на земельном участке возведен жилой дом, право на который приобретено Ивановым А.М., на протяжении длительного времени (более 18 лет) Иванов А.М. открыто проживает в указанном доме, пользуется прилегающим земельным участком 0,15 га по назначению, как своим. Границы и размеры используемого Ивановым А.М. земельного участка определены с учетом фактически используемой его площади, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле не оспорены.

Правопритязания со стороны иных лиц, спор о праве отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                           РЕШИЛ :

Исковые требования Иванова Алексея Михайловича к Отделу судебных приставов по Углегорскому району Управления федеральной службы судебных приставов по Сахалинской области о признании права на государственную регистрацию жилого дома общей площадью 336 кв.м., и земельного участка площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на эти объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки – удовлетворить.

Признать за Ивановым Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на государственную регистрацию жилого дома общей площадью 336 кв.м., и земельного участка площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на эти объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 336 кв.м., и земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          Н.Н. Рыбалка