Решение по делу № 2-1228/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-1228/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 12 октября 2018года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровой Л. Р. к ООО «Казанские окна» о взыскании убытков,

установил:

Басырова Л.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 18 ноября 2015 года Басыровой Л.Р. и ответчиком ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительства №. согласно договору ответчик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот обязуется оплатить оговоренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 Договора объектом является 2-х комнатная <адрес>, общей площадью 54,59 кв.м., в том числе жилой площади 26,56 кв.м., в 9 подъезде на 9 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2509066 рублей, была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2015 года. Согласно п.2.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 1 сентября 2016 года. квартира передана застройщиком дольщику 14 ноября 2017 года.

В связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства Басырова Л.Р. вынуждена была снимать квартиру, так как работает в г.Казани, в следствие чего понесла убытки в виде расходов на оплату аренды за съемной жилое помещение в размере 180000 рублей.

Неисполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 18 ноября 2015 года со стороны ответчика, подтверждается вступившим в законную силу решением Волжского городского суда РМЭ от 05 октября 2017 года №.

10 августа истица обратилась с претензией с ответчику, в которой просила добровольно возместить убытки в виде расходов на оплату аренды за съемной жилое помещение, но ответа не поступило.

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованны отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец длительное время испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в плохом настроении, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности.

Басырова Л.Р. просит суд взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу Басыровой Л. Р. расходы на аренду за съемной жилое помещение в размере 180000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в ее пользу.

Истец Басырова Л.Р. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истица Гирфанов Р.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.4. Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями статьи 6 (части 1, 2) Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

18 ноября 2015 года между Басыровой Л.Р. и ООО «Казанские окна» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

Согласно п.1.4. договора № от 18 ноября 2015 года объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса <адрес>.

Цена договора на момент заключения Договора составляет 2509066 руб. (п.3.1. Договора № от 18 ноября 2015 года).

Согласно платежному поручению № от 10 декабря 2015 года в адрес ООО «Казанские окна» переведено 2509066 рублей.

Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1 сентября 2016 года (п.2.2 № от 18 ноября 2015 года).

Согласно решения Волжского городского суда от 5 октября 2017 года удовлетворены исковые требования Басыровой Л.Р. к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства жилого комплекса по <адрес>. В пользу Басыровой Л.Р. взыскано 117000 рублей неустойка за нарушение срока передачи квартиры, 6000 рублей компенсацию морального вреда, и 61500 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Из справки № от 15 июня 2017 года и трудовой книжки ТК-II № от 6 октября 2008 года Басыровой Л.Р. следует, что истица с 1 июня 2016 года по 23 июля 2018 года работала в ООО «КазЛюксСтрой» и с 24 июля 2018 года по настоящее время работает в ООО «Аврора». Организации, в которых работала и работает истица находятся в г.Казани Республики Татарстан.

14 ноября 2017 года ООО «Казанские окна» передало Басыровой Л.Р. в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 18.11.2015г. квартиру по адресу: <адрес>

В связи с тем, что истица постоянно работает в г.Казани, а ее место жительства расположено за пределами Республики Татарстан, Басырова Л.Р. 2 сентября 2016 года заключила с Гордеевой Г.И. Договор о найме жилого помещения. Согласно п.1 данного договора Гордеева Г.И. предоставила в пользование Басыровой Л.Р. квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 и п.5 Договора о найме жилого помещения от 2 сентября 2016 года договор заключен на период с 2 сентября 2016 года по 2 сентября 2017 года, ежемесячная оплата по которому составляет 15000 рублей.

За аренду квартиры по Договору о найме жилого помещения от 2 сентября 2016 года истица заплатила 180000 рублей, что подтверждается расписками от 2 сентября 2016 года на сумму 45000 руб., 31 января 2017 года на сумму 30000 руб., 28 февраля 2017 года на сумму 15000 руб., 28 апреля 2017 года на сумму 30000 руб., 31 мая 2017 года на сумму 15000 руб., 28 июля 2017 года на сумму 30000 руб., 31 августа 2017 года на сумму 15000 руб.

10 августа 2018 года Басырова Л.Р. обратилась в ООО «Казанские окна» с претензией о возмещении убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещения в размере 180000 руб., которые просила возместить в течение 10 дней добровольно.

До настоящего времени ответа на претензию и выплаты не последовало.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан за №-Э от 10 октября 2018 года следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 8 октября 2018 года, права на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Татарстан, принадлежащие Басыровой Л.Р., не зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, что между Басыровой Л.Р. и ООО «Казанские окна» соглашений, договоров о переносе сроков окончания строительства не заключалось.

Судом установлено наличие причинной связи между нарушением ответчиком договорного обязательства и указанными расходами истицы по аренде жилого помещения, так как договор о найме жилого помещения от 2 сентября 2016 года, то есть после истечения срока передачи участнику долевого строительства объекта - квартиры, то есть был заключен в связи с несвоевременной передачей объекта дольщику.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика убытков понесенных истицей в связи с арендой жилого помещения, а также компенсации морального вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая правила ст.15 Закона РФ от 07.02.199 года № 2300-I «О защите прав потребителей», принимая во внимание степень нравственных страданий истца, продолжительность срока, в течении которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 рублей.

Так как требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца, который составляет 90000 рублей (180 000 х50%).

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-1 "О защите прав потребителей" и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу Басыровой Л. Р. расходы на оплату аренды за съемное жилое помещение в размере 180000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 90000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 17 октября 2018 года.