Решение по делу № 2-222/2021 от 20.07.2020

Дело № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

           18 января 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

При секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Кобринского ФИО5 к ЖСК «Стандарт», 3-и лица: Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

           Представитель истца обратился в суд с иском, которым просит:

Признать за Кобринским ФИО5 право собственности:

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 105,00 м.кв., расположенную на ФИО5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером ФИО5, в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «25» июля 2015 года.

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 45,80 м.кв., расположенную на 8 этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5 в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «25» июля 2015 года.

- на машино-место - № ФИО5, общей площадью — 20,43 м.кв., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5, в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «27» января 2018 года.

- на машино-место - № ФИО5ФИО5 общей площадью — 20,43 м.кв., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5, в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «30» сентября 2017 года.

Признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

-    на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 88,50 м.кв.,

-    на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 45,80 м.кв.,

-    на машино-место - № ФИО5, общей площадью - 20,43 м.кв.,

-    на машино-место - № ФИО5, общей площадью - 20,43 м.кв.,

квартиры расположены на восьмом этаже, машино-места расположены в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5, в соответствии с условиями договоров.

Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении иска настаивает.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором просит суд иск удовлетворить.

Неявка представителей 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, что истец Кобринский ФИО5 является членом ЖСК «ФИО5». Между Кобринским ФИО5 и ЖСК

«Стандарт» заключены договора:

-    № ФИО5 от 25.07.2015 года, согласно договору ЖСК обязуется построить жилое помещение - квартиру в доме по адресу: ФИО5, и передать в собственность истцу по окончанию строительства в 3 квартале 2016 г. после полной оплаты паевого взноса Кобринским В.А. в размере 1364136 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей.

Технические характеристики квартиры:

-    этаж ФИО5, квартира № ФИО5;

-    число комнат 2 (две);

-    общая площадь 105,20 м.кв.

-    высота потолков 2,8 м.;

Обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об полной оплате исх. № 26/09 от 26.09.2016    года в размере 1364136 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей. Актом приема-передачи квартиры от 31.10.2016    года.

-    № ФИО5 от 25.07.2015 года, согласно договору ЖСК обязуется построить жилое помещение - квартиру в доме по адресу:    ФИО5, и передать в собственность истцу по окончанию строительства в 3 квартале 2016 г. после полной оплаты паевого взноса Кобринским В.А. в размере 561279,00 (пятьсот шестьдесят одну тысячу двести семьдесят девять) рублей.

Технические характеристики квартиры:

-    этаж ФИО5ФИО5 квартира № ФИО5;

-    число комнат 1 (одна);

-    общая площадь 45,80 м.кв.

-    высота потолков 2,8 м.;

Обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об полной оплате исх. № 25/09-К от 25.09.2015 года в 561279,00 (пятьсот шестьдесят одну тысячу двести семьдесят девять) рублей. Актом приема-передачи квартиры от 31.10.2016 года.

-    № ФИО5 от 27.01.2018 года, согласно договору ЖСК обязуется построить машино-место в доме по адресу: ФИО5, и передать в собственность истцу по окончанию строительства в 3 квартале 2016 г. после полной оплаты паевого взноса Кобринским В.А. в размере 226000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей

Технические характеристики Машино-места:

-    ФИО5.

-    общая площадь 20,43 м.кв.

Обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об полной оплате исх. № 20/02 от 20.02.2018    года в размере 226000,00 (двести двадцать шесть тысяч) рублей. Актом приема-передачи машино-места от 20.02.2018 года.

-    № ФИО5 от 30.09.2017 года, согласно договору ЖСК обязуется построить машино-место в доме по адресу: ФИО5, и передать в собственность истцу по окончанию строительства в 3 квартале 2016 г. после полной оплаты паевого взноса Кобринским В.А. в размере 226278 (двести двадцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей Технические характеристики Машино-места:

-    ФИО5

-    общая площадь 20,43 м.кв.

Обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об полной оплате исх. № 20/10 от 20.10.2018    года в размере 226278 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей. Актом приема-передачи машино-места № 4 от 20.10.2018 года.

Следовательно, все обязательства по оплате стоимости паенакопления на квартиры № ФИО5; ФИО5, машино-места № ФИО5; №ФИО5 исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2. Договора, ЖСК планировало завершить строительство дома в 3 квартале 2016 года, после завершения строительства передать право собственности члену кооператива. Однако указанное условие Договора ЖСК были нарушены. Для государственной регистрации права собственности необходим пакет документов, в который входит техническая документация по помещению подтверждающая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Подготовка всего пакета документов для кадастрового учета является обязанностью ЖСК.

ЖСК не предоставляет Истцу, документы подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет, это является нарушением положений Договора, а также ст.ст. 309; 310 ГК РФ. До настоящею времени ЖСК не выполнены обязательства по передаче квартиры в собственность Кобринским В.А.

В соответствии со ст.ст. 8. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретет право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку Кобринский В.А. полностью оплатил все необходимые паевые взносы, исполнил возложенные перед ЖСК обязательства, несет бремя ответственности за квартиру и обязанность по оплате коммунальных расходов. Истец вправе требовать признания права собственности на квартиру с целью защиты имущественных прав.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4, статьи 218 ГК РФ). Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Таким образом, после внесения полного паевого взноса помещение переходит в собственность оплатившего ее пайщика. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его. В силу ч. 5, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу ч, 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На сегодняшний день имущественные права ЖСК нарушены - жилые помещения и машино-места Кобринскому В.А. в собственность не переданы, отсутствуют законные основания для владения, пользования и распоряжения имуществом, отсутствует возможность отдать его в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Также у истца отсутствует возможность зарегистрироваться в квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время лишен возможности регистрации своего права собственности на жилые помещения и машино-места по независящим от него причинам.

Руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что у Кобринского В.А. имеются основания для приобретения права собственности на результат инвестиций как на вновь созданное имущество в судебном порядке, что также согласовывается со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации".

    Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кобринским ФИО5 право собственности:

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 105,00 м.кв., расположенную на 8 этаже жилого многоквартирного дома по адресуФИО5 на земельном участке с кадастровым номером ФИО5 в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «25» июля 2015 года.

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 45,80 м.кв., расположенную на 8 этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером ФИО5, в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «25» июля 2015 года.

- на машино-место - № ФИО5, общей площадью — 20,43 м.кв., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5 в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «27» января 2018 года.

- на машино-место - № ФИО5, общей площадью — 20,43 м.кв., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресуФИО5 на земельном участке с кадастровым номером ФИО5 в соответствии с условиями договора № ФИО5 от «30» сентября 2017 года.

Признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 88,50 м.кв.,

- на жилое помещение - квартиру № ФИО5, общей площадью - 45,80 м.кв.,

- на машино-место - № ФИО5ФИО5 общей площадью - 20,43 м.кв.,

- на машино-место - № ФИО5, общей площадью - 20,43 м.кв.,

расположенные по адресу, ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

          Полный текст решения изготовлен 22 января 2021 года.

Судья                                                                                           И.А. Пекаринина