Решение по делу № 2-19/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-19/18 РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Бочкова Рђ.И. Рє Администрации сельского поселения РќРѕРІРѕРµ Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области РѕР± установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бочков А.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Бочков А.И. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области о 3 августа 2016 года он является собственником земельного участка, площадью 1 557 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 557 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 29 сенября 2017 года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 557 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 29 сентября 2017 года.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Кудряшов Г.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Бочкова А.И., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Бочкова А.И. Полагал возможным иск Бочкова А.И. об установления границ земельного участка удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, Бочкова А.И.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Бочкова А.И. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Бочкова А.И. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третьи лица Лемайкина Т.В. и Демендеева А.И. в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление, Бочкова А.И. В удовлетворении иска не возражали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области о 3 августа 2016 года Бочков А.И. является собственником земельного участка, площадью 1 557 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок, площадью 1 538 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Бочков А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18 января 2018 года №

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Для устранения пересечения были добавлены поворотные точки на границе уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от 29 сентября 2017 года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, видно, что площадь указанного земельного участка составляет 1 557 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 557 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 557 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 557 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 29 сентября 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Бочкова А.И. об установлении границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 29 сентября 2017 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочкова А.И. к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 557 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Бочков А.И., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 29 сентября 2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                        Рњ.Рџ. Семёнов