Решение по делу № 2-192/2021 от 29.12.2020

УИД 11RS0010-01-2020-002801-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе: судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Колотухиной Ю.В.,

с участием истца Яйцева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по иску Яйцева Владимира Борисовича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Яйцев В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу ... В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный объект недвижимости **.**.** у бывшего члена ГСК «Весна» Симоновой Л.Н. С указанного времени пользуется гаражом в личных целях, использует для хранения мотоцикла. Зарегистрировать право собственности на спорный объект не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, представили письменные отзывы, в которых решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Симонова Л.Н., привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу, конверт вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Яйцев В.Б. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Сообщил суду, что **.**.** приобрел гаражный бокс у Симоновой Л.Н. Оформить право собственности на объект недвижимости до прекращения деятельности ГСК «Весна» не успел, поскольку его работа носила разъездной характер. В настоящее время для проведения в гараж электричества требуется оформление права в установленном порядке.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

На основании постановления главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Весна» деревообрабатывающего завода и утвержден его устав, принятый на собрании членов кооператива **.**.**, осуществлено изъятие из земель строительного управления №... треста «Бумпромстрой» и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Весна» земельный участок площадью 0,12 га в мкр. Емваль для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 40 автомашин.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** утвержден предоставленный государственной приемочной комиссией акт о приемке в эксплуатацию гаражей, гаражно-строительный кооператив «Весна» переименован в гаражно-эксплуатационный кооператив «Весна».

Постановлением главы администрации МО «Эжвинский район г.Сыктывкара» №... от **.**.** утвержден акт приемки законченного строительного объекта «Комплекс индивидуальных гаражей на 22 бокса ГСК «Весна» (II очередь), ГСК «Весна» введен в эксплуатацию.

Актом и.о. заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен по адресу ...

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.** кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Весна» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, деятельность указанного юридического лица прекращена **.**.** на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от **.**.** №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно карточке члена гаражно-эксплуатационного кооператива Эжвинского района г.Сыктывкара №... владельцем гаражного бокса 12 в ГСК «Весна» являлась Симонова Л.Н., которая вступила в члены кооператива в сентябре 1992 года, **.**.** бокс передан Яйцеву В.Б.

По личному заявлению на имя председателя ГСК «Весна» Симонова Л.Н. исключена из членов ГСК «Весна» в виду продажи спорного гаража. Указанное заявление завизировано **.**.**.

**.**.** Яйцевым В.Б. на имя председателя ГСК «Весна» подано заявление о включении его в члены кооператива в связи с покупкой гаражного бокса 12 в ГСК «Весна», содержащее согласие Симонова А.И. на продажу гаража и завизированное **.**.**.

Яйцеву В.Б. выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом - боксом №..., площадью ... в ГСК «Весна» (мкр.Емваль), сметной стоимостью по состоянию **.**.** 2000 рублей.

В списках членов гаражного общества «Весна» и владельцев гаражей по состоянию на **.**.** гараж №... числится за Яйцевым В.Б.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая исковые требования Яйцева В.Б. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что в настоящее время гараж под номером №... по адресу ... находится во владении истца. Первоначально паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме предыдущим владельцем Симоновой Л.Н. В **.**.** истец выкупил пай на гараж, вступил в члены кооператива, написав на имя председателя общества соответствующее заявление. С указанного момента истец самостоятельно исполняет обязанности по содержанию гаража, по настоящее время использует гараж в личных целях.

Из материалов дела усматривается, что законность пользования гаражным боксом Яйцевым В.Б. никем не оспаривались, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Яйцева Владимира Борисовича удовлетворить.

Признать право собственности Яйцева Владимира Борисовича на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова