Решение по делу № 02-0516/2023 от 02.12.2022

№ 2-516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля  2023 года                                                                                                             адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2023 об исковых требованиях Тосхопаран Анжелики Александровны к Шароновой Олесе Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах  несовершеннолетних детей: фио, фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец Тосхопаран А.А. обратилась в суд с иском, просила признать Шаронову О.В., фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником указанного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку ответчики членами семьи истца никогда не являлись, право пользования ответчиками вышеуказанным жилым помещением в связи с переходом права собственности к истцу подлежит прекращению, в связи с чем они должны быть сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры.

Истец Тосхопаран А.А., ее представитель Смоленцева С.Е.  в судебное заседание явились заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истец пояснила, что бабушку ранее забрали к себе, позже бабушка умерла, истец организовывала похороны. При жизни бабушка написала завещание в пользу истца. Тосхопаран А.А. оплачивала за квартиру все проживали в ней. Причина подачи иска – желание реализовать спорную квартиру и оплатить долги. Но из-за зарегистрированных ответчиков количество желающих приобрести квартиру гораздо меньше, цена также покупателями предлагается существенно заниженная.

Ответчик Шаронова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая возражала против удовлетворения требований указала, ссылаясь на то, что иного жилого помещения для проживания у ответчика и ее детей не имеется.  В настоящее время доверитель снимает другую квартиру. Были попытки заключить с истцом мировое соглашение, но Тосхопаран А.А. отказывается ее заключать на предложенных условиях . Главное требование ответчика – сохранить детям регистрацию. Сама квартира ей не нужна.

Третье лицо – фио, в судебное заседание не явился, интереса к иску не выразил, отзыв не предоставил, с материалами дела не знакомился, явку представителя не обеспечил.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителей сторон, заслушав заключение прокурора фио, указавшей на наличие оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 г. № 6-П, от 08.06.2010 г. № 13-П и определение от 03.11.2006 г. № 455-О).

Норма ч.4 ст.31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Верховный Суд РФ в определении от 24.03.2009 г. № 49-В09-1 также указывал на то, что суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи и при наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2021 фио (врио нотариуса адрес фио) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследником указанного в данном свидетельстве имущества фио – спорной квартиры по адресу: адрес, является ее дочь - Тосхопаран Анжелика Александровна.

Основанием возникновения права собственности фио на жилое помещение являлся Договор купли-продажи квартиры от 03.11.2009.

Государственная регистрация права собственности Тосхопаран А.А. на квартиру по адресу: адрес, произведена в Управлении Росреестра по Москве 28.07.2021.

Сведений о признании указанного свидетельства недействительным в материалах дела не имеется, судом не добыто.

Согласно жилищным документам (выписка из домовой книги, карточка учета, ЕЖД) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученным по запросу суда, зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства являются ответчики Шаронова О.В. с 16.07.2019, фио с 16.05.2014, фио с 23.01.2017.

Ранее в указанном жилом помещении зарегистрированными по месту жительства значились: с 24.12.2009 - фио (снята с регистрационного учета 30.12.2020 по смерти), с 14.03.2013 - фио (выписан 06.10.2021 по личному заявлению по адресу: адрес).

Из полученных по запросу суда актовых записей судом установлено, что фио (ранее Голодяевская) О.В. состояла в зарегистрированном браке с фио с 30.08.2013, который прекращен 20.07.2021 на основании решения мирового судьи судебного участка № 404 адрес от 17.06.2021; Шаронова О.В. и фио являются родителями несовершеннолетних ответчиков фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителей сторон следует, что ответчики членами семьи истца, членами семьи предыдущего собственника спорного жилого помещения не являлись и не являются, общего хозяйства не вели, общего бюджета не формировали.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что фио являлся членом семьи фио и Тосхопаран А.А., суду стороны не предоставили.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права, а также принимая во внимание, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является личной собственность истца Тосхопаран А.А., ответчики ни членами семьи истца, ни членами семьи предыдущего собственника спорного жилого помещения не являлись и не являются, какого-либо решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения Тосхопаран А.А. не принималось, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия и пользования спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, а также возложении на истца обязанности обеспечить ответчиков жилым помещением не имеется и доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные Тосхопаран А.А. требования о признании Шароновой О.В., фио и фио утратившими право пользования жилым помещением и их выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом при разрешении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с п.2. ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у нее и ее детей иного жилья проверены судом, признаны несостоятельными, поскольку  по поручению суда сотрудниками Отдела социальной защиты населения адрес произведен выход и обследование жилищно-бытовых условий как по адресу расположения спорного жилого помещения (адрес), так и по месту фактического нахождения (проживания ) ответчиков - адрес.

Согласно Акту от 13.04.2023 в спорной квартире (адрес) в настоящее время проживают дети друзей собственника на период проведения ремонта в своем жилом помещении. При этом в пределах двухкомнатной квартиры следов проживания, а также детских вещей, принадлежностей, игрушек, учебных материалов и проч. не обнаружено.

Согласно Акту от 13.04.2023 в двухкомнатной квартире №169 по адресу: адрес ноября 2022 года проживают фио со своими детьми – фио, фио обеспечены отдельной комнатой, имеют спальные места, необходимые принадлежности, элементы мебели, условия для занятий и отдыха. В квартире выполнен современный ремонт, соблюдается чистота, порядок.

При таких обстоятельствах требования Тосхопаран А.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета также являются обоснованным и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ...░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░