Решение по делу № 2-474/2021 от 16.02.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000363-22

Дело №2-474/2021

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    ст-ца Выселки    06 апреля 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

с участием представителей истца - Наточий М.И., Белобрицкой С.А.,

представителя ответчиков Недолужко А.Г., Шаповалова Д.С., Манукол С.Н. - Бойко И.А., Скиба А.И.,

представителя ответчика Сухарева Р.В. - Операй В.Н.,

представителя ответчика Векю В.В. - Кравцова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарь В. В. к Сухареву Р. В., Недолужко А. Г. Шаповалову Д. С., Манукол С. Н., Векю В. В. о признании необоснованными и снятии возражений относительно выдела земельного участка в счет причитающейся доли,

УСТАНОВИЛ :

Сухарь В.В., действуя через представителя Белобрицкую С.А., обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником общей долевой собственности на 50/4000 земельной доли с кадастровым номером ..., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 1049998+/-8966 кв.м., почтовый адрес ориентира: Россия, ..., в .... Земельная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...2, выданного (__)____ нотариусом Выселковского нотариального округа Диденко В.Ф., подтверждается государственной регистрацией права ...9 от (__)____ В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в соответствии с порядком, установленным ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец обратился к кадастровому инженеру Замышляевой А.А. для подготовки проекта межевания земельных участков. В результате осуществления выдела земельной доли из общей долевой собственности с кадастровым ..., почтовый адрес ориентира: Россия, ..., в ..., образуется земельный участок - ..., общей площадью 25000 кв.м. В соответствии с требованиями п.6 ст.13, пунктов 9-11 ст.3.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка было опубликовано в газете «Власть Советов» №46 (10473) от 20.11.2020 г. От ответчиков 09.12.2020 г. поступили возражения на проект межевания, которые мотивированы нарушением норм установленных Земельного кодекса РФ к образованию земельного участка, приводящих к вклиниванию и чересполосице земель, а также несоответствием размера образуемого земельного участка данным, указанным в правоустанавливающих документах. Учитывая, что подготовленный кадастровым инженером Замышляевой А.А. проект межевания полностью соответствует Приказу Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», полагает, что заявленных ответчиками нарушений не имеется. При формировании земельного участка соблюдены все требования действующего законодательства, предъявляемые к условиям его образования. Участок не вклинивается в существующее землепользование, не создает чересполосицы и вкрапливания, границы его не изломаны и не создают неудобства в использовании как самого формируемого истцом земельного участка, так и остатка земельного участка. При определении местоположения формируемого земельного участка, предусмотренного проектом межевания, кадастровый инженер руководствовался требованиями действующего законодательства к его образованию, в том числе наличием подъездных путей к выделяемому земельному участку, отсутствие препятствий в доступе к измененному в результате выдела земельному участку. В целях недопущения вклинивания и чересполосицы и иных недостатков в расположении, максимально соблюдены требования закона и учтены права других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Считает, что определенное проектом межевания местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, не нарушает права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку в границах земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию их прав, в том числе на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. Наличие необоснованно поданных возражений и принятие их органом Росреестра является препятствием для выдела земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков, которые могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. Просит суд признать необоснованными и снять возражения от участников долевой собственности Сухарева Р.В., Недолужко А.Г., Шаповалова Д.С., Манукол С.Н., Векю В.В., относительно выдела Сухарь В.В., 25000 кв.м. земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли 50/4000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 1049998+/-8966 кв.м., почтовый адрес ориентира: Россия, ..., в границах с....

Истец Сухарь В.В. в суд не явился, в соответствии со ст.48 ГПК РФ воспользовавшись правом ведения дела через представителей Белобрицкую С.А. и Наточий М.И.

Представители истца Белобрицкая С.А., Наточий М.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав суду пояснения, согласно которым на момент обращения в суд с настоящим иском, ответчики Сухарев Р.В., Недолужко А.Г., Шаповалов Д.С. и Манукол С.Н. воспользовались своим правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером ..., ввиду чего перестали являться участниками общей долевой собственности. То есть, выдел земельного участка истцом Сухарь В.В. не может нарушать их права, что свидетельствует о необоснованности поданных ими возражений. Также истцом Сухарь В.В. получено письменное согласие арендатора на осуществление выдела. Площадь выделяемого земельного участка определена на основании свидетельства о праве на наследство, которое является документом удостоверяющим право истца. На момент рассмотрения спора в ЕГРН внесены изменения относительно размера принадлежащей истцу доли в соответствии с решением общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... от (__)____, которая теперь указана, как 25000/1049998. Считают, что доводы возражений стороны ответчика не обоснованы и не подтверждены в судебном заседании. Полагают, что выдел земельного участка в счет земельной доли в отсутствие согласия арендатора никак не влияет на права арендатора, поскольку обременение будет сохранено на выделенный земельный участок.

Ответчик Сухарев Р.В. в судебное заседание не явился, воспользовавшись предусмотренным ст.48 ГПК РФ правом ведения дела в суде через представителя Операй В.Н.

Ответчики Шаповалов Д.С., Недолужко А.Г., Манукол С.Н. в судебное заседание не явились, воспользовавшись предусмотренным ст.48 ГПК РФ правом ведения дела в суде через представителей Скиба А.И., Бойко И.А.

Ответчик Векю В.В. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись предусмотренным ст.48 ГПК РФ правом ведения дела в суде через представителя Кравцова Д.А.

Представители ответчиков Операй В.П., Скиба А.И., Бойко И.А., Кравцов Д.А. исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь в обосновании своей позиции на несоответствие площади земельного участка, выделяемого истцом, размеру принадлежащей ему доли, указанной в выписке из ЕГРН, содержащейся в проекте межевания земельных участков, и нарушение требований законодательства, регулирующих порядок подготовки межевого плана, осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли.

Представитель ответчиков Бойко И.А. суду пояснил, что действительно, в настоящее время его доверителями осуществлен выдел земельных участков в счет принадлежавших им земельных долей и на момент рассмотрения настоящего дела их права осуществляемым истцом выделом не нарушаются. В тоже время, истец просит суд признать необоснованными возражения, поданные ответчиками, как участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку на момент подачи возражений, их права нарушались.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – Замышляева А.А. -, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст.12 названного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании на основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ установлено, что истцу Сухарь В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 2500/1049998 на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 54998 +/-8966 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., в границах ... поселения. Запись государственной регистрации прав ... от (__)____.

Истец Сухарь В.В., как участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., реализуя предоставленное ему право на выдел, в порядке пунктов 4-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился к кадастровому инженеру Замышляевой А.А., которой на основании договора подготовлен проект межевания земельного участка, а также (__)____ в газете «Власть Советов» ... (10473), опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, формируемого Сухарь В.В. в счет доли в праве общей долевой собственности.

В установленный законом 30-дневный срок ответчики Сухарев Р.В. в лице представителя Операй В.Н., действующего на основании доверенности, Недолужко А.Г., Шаповалов Д.С., Манукол С.Н., в лице представителя Скиба А.И., действующего на основании доверенностей и Векю В.В., в лице представителя Березяной Р.И., действующей на основании доверенности, как собственники долей в земельном участке с кадастровым номером ... направили возражения кадастровому инженеру, согласно которым они возражают относительно размеров и местоположения границ выделяемого истцом Сухарь В.В. земельного участка в счет своей доли из общей долевой собственности на земельный участок по следующим основаниям. Несоответствие выделяемого земельного участка требованиям действующего законодательства, предъявляемым к образованию земельных участков, в нарушение норм, установленных Земельным кодексом РФ, образование земельного участка приводит к вклиниванию и чересполосице земель, размер образуемого участка не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах.

Поскольку наличие указанных возражений является объективным препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, в частности, для постановки его на кадастровый учет, истец Сухарь В.В. в соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение данного спора в суде.

На основании п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Общие правила и условия образования земельных участков определены п.1 ст.11 ЗК РФ, согласно которого земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон об обороте).

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и ст.14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п.4-6 ст.13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

По смыслу ст.13 указанного выше Федерального закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении №12-П от 22.04.2014 г. «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко», процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Указанные варианты являются альтернативными способами реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.01.2015 г. №1197-0 указано, что положения п.1 ст.13 и п.1 ст.14 Закона №101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Положения п.5 ст.14 Закона об обороте обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п.4 ст.11.2 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (ч.3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16.07.2013 г. №1196-О, от 29.01.2015 г. №162-О, от 21.05.2015 г. №1197-0, от 25.02.2016 г. №348-О и от 20. 04.2017 г. №895-О).

Таким образом, по смыслу нормы п.5 ст.14 Закона об обороте право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 г. №32-КГ16-23, в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017).

Таким образом, суд, разрешая возникший спор, должен проверить соблюдение истцом требований закона при выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ (л.д.33-34), Выписки из ЕГРН от (__)____ ... (л.д.47-48) включенных в состав проекта межевания земельных участков, земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... (единое землепользование), из которого истцом осуществляется выдел участка в счет своей доли, обременен договором аренды, дата государственной регистрации (__)____, номер государственной регистрации ..., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с (__)____ 10 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Операй В. Н.. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от (__)____.

Факт нахождения земельной доли, принадлежащей истцу Сухарь В.В. в аренде, как и его согласие с данной арендой до начала процедуры межевания, представителями истцов в судебном заседании не опровергнут. Доводы представителя истцов о наличии письменного согласия арендатора на выдел земельного участка доказательствами, отвечающими требованиям ст.60 ГПК РФ, не подтверждены.

Таким образом, действия Сухарь В.В. по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, начатые в пределах срока действия договора аренды, при отсутствии письменного согласие арендатора на это, нельзя признать правомерными.

Доводы стороны истца о том, что выдел земельного участка в счет земельной доли никак не влияет на права арендатора, поскольку обременение будет сохранено на выделенный земельный участок, не свидетельствует о допустимости такого выдела в нарушение приведенной выше нормы права.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении возникшего спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности изложенных в п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Согласно ст.79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Как следует из пояснительной записки к проекту межевания (л.д.18-20) земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0301000:1235, в который входит выделяемый истцом земельный участок, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, имеющийся в проекте межевания земельных участков, выделяемый земельный участок состоит из двух контуров, располагающихся на расстоянии друг от друга. Таким образом, между ними имеется массив пашни, используемый иным лицом (лицами), что препятствуют рациональному использованию земельного участка, влечет неудобство использования земельного участка, нарушению севооборота. Чересполосица выражается в расчлененности исходного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности другим собственникам.

В соответствии с п.5 ст.13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Аналогичная норма закреплена в п.5 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (Приказ №388).

Согласно п.16, пп.4 п.18 Приказа №388 проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории, а в состав приложения проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок.

В пояснительной записке к проекту межевания (л.д.18-20) кадастровым инженером Замышляевой А.А. указано, что проект межевания составлен на основе Свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года, что противоречит нормам, изложенным в п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении».

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч.2 ст.16).

Учитывая изложенное, по общему правилу, при наличии свидетельства о праве на наследство по закону, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.

Как следует из проекта межевания земельного участка площадью 2500 кв.м., выделяемого истцом Сухарь В.В. в счет принадлежащей ему земельной доли, в его состав включена выписка из ЕГРН от (__)____ (л.д.35-39), подтверждающая осуществление государственной регистрации прав истца Сухарь В.В. на земельную долю. Согласно указанным сведениям ЕГРН, размер доли истца в земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1049998+/-8966 кв.м., составляет 50/4000, что соответствует площади 13124,975 кв.м., из расчета 50/4000 х 104998.

В тоже время, площадь выделяемого истцом земельного участка, согласно проекта межевания, составляет 25000 кв.м., при этом обоснования столь значительного увеличения площади проект межевания не содержит.

На момент подготовки проекта межевания земель указанные противоречия относительно площади выделяемого участка в ЕГРН и Свидетельстве о праве на наследство по закону не устранены.

С учетом изложенного, возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, являются обоснованными.

Суд также считает, что при подготовке проекта межевания допущено нарушение норм земельного законодательства, регламентирующих порядок межевания земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ), а также требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», что выразилось в следующем.

Согласно п.38 Приказа №388, в случае, если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур №1 и так далее). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка.

В силу п.56 указанного Приказа, в случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Проектном плане каждый такой контур идентифицируется обозначением земельного участка в соответствии с п.54 Требований, где в числителе дроби дополнительно в скобках приводится порядковый номер контура, а в знаменателе дополнительно в скобках - площадь такого контура в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м.

В проекте межевания образуемый земельный участок представляет собой многоконтурный участок, состоящий из 2 контуров, однако кадастровым инженером не отражена информация о многоконтурности границ в разделе 2 проекта межевания.

Согласно п.45 Приказа №388 в графе «4» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводится площадь измененного земельного участка (определенная после выдела земельных участков в счет земельных долей). При этом в случае, если измененный земельный участок является земельным участком, представляющим собой единое землепользование или многоконтурный земельный участок, в данной графе приводится площадь каждого указанного в графе «3» земельного участка либо контура границы многоконтурного земельного участка (определенная после выдела земельных участков в счет земельных долей). Если соответствующий земельный участок либо контур границы многоконтурного земельного участка, указанный в графе «3», полностью вошел в состав образуемого земельного участка, в графе «4» указывается цифра «0» (ноль).

Кадастровым инженером в графах «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» проекта межевания земельных участков внесена информация об обособленных земельных участках единого землепользования ..., из которых осуществляется выдел, однако в графе «4» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» указана площадь измененного земельного участка с кадастровым номером ..., составляющая 25000 кв.м., то есть указана площадь образуемого, а не измененного земельного участка, тогда как площадь данного измененного земельного участка по представленным расчетам должна была составить 1024998 кв.м., из расчета: 1049998 кв.м. – 25000 кв.м.

В соответствии с п.54 Приказа №388, при оформлении проектного плана обозначение измененного земельного участка приводится в виде дроби, где в числителе указываются двоеточие и номер земельного участка в кадастровом квартале (например, :749), а в знаменателе - площадь измененного земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. Кадастровым инженером данное требование не соблюдено, обозначение измененного земельного участка в проекте отсутствует.

Согласно п.53 Приказа №388 на Проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков; местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично); при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам; обозначения образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков, характерных точек границ; кадастровые номера земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых земельных участков совпадают с местоположением внешних границ таких объектов); местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта); границы кадастрового деления (если соответствующий земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В проектном плане проекта межевания кадастровым инженером границы измененных земельных участков и их частей не указаны, имеется указание только на образуемый земельный участок. Местоположение земель или земельных участков общего пользования схематично не представлено. В проектном плане проекта межевания, являющихся графической частью, отсутствуют обозначения образуемых характерных точек границ земельного участка, которые в свою очередь представлены в их текстовой части - разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях».

В соответствии с п.35 Приказа №388, в качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части) в Проекте межевания используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1). Для характерных точек границ образуемых земельных участков применяется сквозная нумерация. Обозначение характерных точек границ образуемых земельных участков в реквизитах раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» должно соответствовать обозначениям характерных точек на Проектном плане.

Доводы представителей истца о том, что в настоящее время выдел земельного участка в счет земельной доли истца не нарушает прав ответчиков Сухарева Р.В., Недолужко А.Г., Шаповалова Д.С. и Манукол С.Н., ввиду того, что они утратили статус участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, судом отклоняется, поскольку предметом спора является обоснованность поданных ими возражений в период, когда они таковыми являлись, что следует из представленных в проекте межевания выписок о зарегистрированных правах указанных ответчиков на доли в праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером ..., а также выпиской из ЕГРН от (__)____, согласно которой государственная регистрация прав ответчиков Шаповалова Д.С., Недолужко А.Г. и Манукол С.Н. на земельный участок с кадастровым номером ... произведена (__)____, запись регистрации ...

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возражения ответчиков Сухарева Р.В., Шаповалова Д.С., Недолужко А.Г., Манукол С.Н. и Векю В.В. основаны на требованиях пунктов 13 и 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку содержат объективное обоснование причин несогласия с местоположением границ земельного участка, выделяемого истцом Сухарь В.В. в счет земельной доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухарь В. В. к Сухареву Р. В., Недолужко А. Г. Шаповалову Д. С., Манукол С. Н., Векю В. В. о признании необоснованными и снятии возражений относительно выдела земельного участка в счет причитающейся доли - оставить без удовлетворения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.