Решение по делу № 2-5387/2023 от 23.08.2023

УИД 26RS0001-01-2023-008350-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г.

г.Ставрополь                                                                           Дело № 2-5387/2023

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Митяевой В.О.

с участием представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску – Комитета градостроительства администрации <адрес> Назаренко Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета градостроительства администрации <адрес> к Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарову Г. В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарова Г. В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарову Г. В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в обоснование которого указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В комитет от <адрес> – Государственной жилищной инспекции поступили материалы о самовольной перепланировке и переустройстве принадлежащего ответчикам жилого помещения, выразившиеся в объединении помещения ванной комнаты с помещением санузла, с демонтажем ванной и раковины, перенесением унитаза на стену, смежную с помещением кладовой. Комитетом в адрес ответчиков направлено предписание                 от дата о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние в срок до дата которое ими исполнено не было.

На основании изложенного, просил возложить на ответчиков обязанность привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние: восстановить перегородку между помещениями ванной комнаты и помещением санузла, демонтировать стену, восстановить в первоначальном состоянии дверной проем санузла, осуществить перенос ванной, раковины и унитаза на прежние места в соответствии с технической документацией.

В свою очередь, Макарова В. Ю., Макарова С. В., Макаров Г. В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> (далее – Комитет), впоследствии уточненном, в котором указали, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не затрагивают общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску – Комитета градостроительства администрации <адрес> Назаренко Р.Е. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на то, что согласия на переустройство и перепланировку жилого помещения истцы от Комитета не получали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску                     Макарова В.Ю. и ее представитель Мешков А.В., ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Макарова С.В., Макаров Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску – Комитета градостроительства администрации <адрес> Назаренко Р.Е., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:               <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию                              на дата указанная квартира состояла из двух жилых комнат и помещений общего пользования, в том числе ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв. м., прихожей площадью 9,4 кв.м., шкафа площадью                  1,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию                              на дата спорная квартира состояла из двух жилых комнат и помещений общего пользования, в том числе санузла площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной декларации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешения на перепланировку спорного жилого помещения Комитетом не выдавалось, что ответчиками по встреченном иску в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, перепланировка квартиры произведена истцом самовольно, без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 1.7.1.-1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России дата № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По инициативе суда определением Промышленного районного суда от дата по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Профэксперт» Копылова Н.И. №-Э, в ходе переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № были выполнены следующие работы:

- расширен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (прихожая);

- демонтирован дверной блок между помещениями № (кухня) и № (прихожая);

- демонтирован дверной блок входа в помещение № (туалет);

- заложен дверной проем в помещение № (туалет);

- перестановка санитарно-технического оборудования: ванны, умывальника, унитаза в уже совмещенном помещениях № (ванная) и № (туалет);

- демонтаж участков существовавших квартирных сетей водоснабжения и хозяйствнно-бытовой канализации в помещениях № (ванная) и № (туалет);

- монтаж вновь проложенных участков квартирных сетей водоснабжения и хозяйствнно-бытовой канализации в помещениях № (ванная) и № (туалет);

- ремонтные работы по отделке помещений.

Согласно выводам заключения эксперта общее имущество многоквартирного жилого дома в результате переустройства и перепланировки <адрес> не уменьшилось. В целом, выполненные работы по переустройству и перепланировке <адрес> могут считаться соответствующими требованиям действующих строительных норм и правил. Переустройство и перепланировка <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом выводов заключения эксперта о том, что общее имущество многоквартирного жилого дома в результате переустройства и перепланировки <адрес> не уменьшилось, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку в данном случае не является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарова Г. В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена ими хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена истцами по встречному иску без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

С учетом удовлетворения встреченных исковых требований и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, первоначальные исковые требования Комитета градостроительства администрации <адрес> к Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарову Г. В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежат удовлетворению как противоречащие (взаимоисключающие), в связи с чем суд полагает в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства администрации <адрес> к Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарову Г. В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования Макаровой В. Ю., Макаровой С. В., Макарова Г. В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии – с учетом изменения конфигурации жилого помещения, отраженной в техническом паспорте от дата

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд                                 г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 г.

Судья                                                       А.В. Сергеев