Решение по делу № 2-305/2022 от 10.02.2022

Дело №                 копия    

40RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2022 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» к Иванову Максиму Сергеевичу о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом,

Установил:

Представитель СНТ «Высоты» по доверенности Кузьмина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к Иванову М.С. с иском о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры в размере 179 900 рублей 00 копеек, а также судебных расходов: оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек и оплату государственной пошлины в размере 4 798 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что ответчик с 2015 года владеет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в СНТ «Высоты». Ответчик не является членом СНТ «Высоты», при этом он за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не уплачивал обязательные платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Высоты» в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 179 900 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Новые Высоты», администрация СП «<адрес>», <адрес> администрация МР «<адрес>».

Председатель правления СНТ «Высоты» Куренская Э.С., а также представитель СНТ «Высоты» по доверенности Кузьмина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Иванов М.С., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представители ответчика по доверенности Иванова Т.Е. и по ордеру Иванов Я.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, также просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Председатель правления третьего лица СНТ «Новые Высоты» Криволапов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица администрация СП «<адрес>» и <адрес> администрация МР «<адрес>», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав участвующих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.8 Устава СНТ «Высоты» учредитель/член товарищества обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества товарищества. Согласно установленных общим собранием – своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию, а также платежи иных ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Устава СНТ «Высоты» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, члены и не члены СНТ несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, и его инфраструктуры.

Как установлено судом, СНТ «Высоты» является правопреемником ДНП «Высоты».

СНТ «Высоты» является некоммерческой организацией, созданной для ведения садоводства; организации и обустройства индивидуальных садовых участков; благоустройства общей территории; обеспечения санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения; управления имуществом общего пользования, в том числе: земельными участками общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианской скважины, пожарный водоем, хозяйственный двор, детская площадка, участок для сторожей), электросетевым хозяйством (внутренние сети электроснабжения), оборудованием системы ВЗУ (водозаборный узел) водоснабжения, сетями водопроводных и газовых труб, домом правления и помещением для круглогодичного пребывания охраны, хозяйственным складом, движимым имуществом; обеспечения согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, правил поведения на территории, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества; защиту прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом; представления общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, правоохранительных органах, органах судебной власти.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Высоты» и ООО «Регион-Инвест» заключен агентский договор по совершению юридических и фактических действий по обеспечению земельных участков, расположенных на территории ДНП «Высоты» электроснабжением, газоснабжением, доступом в интернет и охраной по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги.

СНТ «Высоты» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником сооружения «ГРПШ-07-2У1», назначение: сооружение газоснабжения, общая площадь 19 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Меличкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи земельных участков и строений от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у СНТ «Высоты» имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41616 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Российская Федерация, вблизи д. Меличкино, который используется в СНТ «Высоты» как дороги общего значения для подъезда собственников земельных участков к принадлежащим им земельным участкам в границах СНТ «Высоты», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителей истца, контуром границ земельного участка и планом СНТ «Высоты».

Также в собственности СНТ «Высоты» на основании договора купли-продажи земельных участков и строений от ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2187 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Российская Федерация, вблизи д. Меличкино, и здание садового дома с кадастровым номером №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное имущество (земельные участки с кадастровыми номерами № и дом с кадастровым номером №) передавалось ДНП «Высоты» в безвозмездное пользование по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.СНТ «Высоты» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4868 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Российская Федерация, вблизи д. Меличкино, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный участок передавался ДНП «Высоты» в безвозмездное пользование.

Как указано в свидетельстве о постановке на налоговый учет СНТ «Высоты» поставлено на учет в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ, включено в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, председателем правления является Куренская Э.С.

Иванов М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 247 кв.м, категория расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Меличкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Членом СНТ «Высоты» Иванов М.С. не является, как и не являлся членом ДНП «Высоты».

На принадлежащем ему земельном участке ответчиком осуществлено строительство объекта недвижимости, что подтверждается фотоматериалом и не отрицается представителями ответчика.

Доводы представителей ответчиков о том, что отсутствует утвержденная схема границ СНТ «Высоты» опровергается протоколом общего собрания членов ДНП «Рябиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правопредшественником ДНП «Высоты» (в последующем СНТ «Высоты»), утвердившего план застройки дачного поселка «Высоты» на 111 земельных участков сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, расположенных по адресу: <адрес>, Маклинский с/с, вблизи д. Верховье и по адресу: <адрес>, вблизи д. Меличкино, в котором указано, что данные земельные участки принадлежат ООО «АгроИнвестПроект» на праве собственности и на основании соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроИнвестПроект» и ДНП «Рябиновка», ООО «АгроИнвестПроект» в целях развития программы строительства доступного жилья дает согласие на использование данных земель для создания дачного поселка «Высоты».

Границы СНТ «Высоты» определены имеющимся забором почти по всей границе СНТ, кроме лесного массива, имеется подъездная дорога с въездной аркой и шлагбаумом, указатель «Высоты коттеджный поселок», что подтверждается фотоматериалами, представленными в дело, показаниями представителей сторон и свидетелей в судебном заседании.

Данное обстоятельство подтверждено допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО7, Гуч М.В., ФИО8, ФИО9, Гуч Э.В. и ФИО10

Из пояснений допрошенных свидетелей, из пояснений представителей сторон, также следует, что ранее бывшим председателем ДНП «Высоты» ФИО11 был создан общий чат ДНП «Высоты» в сервисе «Ватсап», имеется дом правления СНТ, о том, что на территории «коттеджного поселка «Высоты»» создано и действует СНТ «Высоты», а ранее и ДПН «Высоты» и ДНП «Рябиновка», известно всем пользователям земельных участков, расположенных в так называемом «коттеджном поселке «Высоты»».

Также из пояснений допрошенных свидетелей, из пояснений представителей сторон, следует, что ранее собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ «Высоты» (ДНП «Высоты»), в том числе не являющиеся членами данного товарищества, вносили ежемесячные взносы, однако в связи с возникшими разногласиями по вопросу неудовлетворительной работы правления СНТ «Высоты» продолжать оплачивать взносы некоторые собственники земельных участков отказались, в связи с чем некоторыми собственниками земельных участков, расположенных в пределах границ СНТ «Высоты» было создано СНТ «Новые Высоты», которому они начали платить ежемесячные взносы.

Довод представителей ответчика о том, что на момент приобретения ответчиком земельного участка он не входил в территорию садовых товариществ, дачных некоммерческих товариществ либо иных объединений садоводов или огородников, опровергается указанным выше протоколом общего собрания членов ДНП «Рябиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ, планом «Высоты», пояснениями представителей сторон, исходя из которых земельный участок, принадлежащий ответчику расположен в границах СНТ «Высоты», приобретен им у ООО «АгроИнвестПроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителей ответчика о том, что у Иванова М.С. отсутствует обязанность по внесению платы за пользование инфраструктурой, другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в связи с отсутствием соответствующего договора, является необоснованным, поскольку в силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица – собственники, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ДНП «Высоты» № от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы и размер платы за пользование объектами инфраструктуры ДНП «Высоты», уплачиваемой собственниками земельных участков, расположенных на территории поселка, с ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ДНП «Высоты» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ членский взнос установлен в размере 2700 рублей 00 копеек, также установлено, что граждане, осуществляющие землепользование на территории Партнерства без участия в нем (в индивидуальном порядке) обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Партнерства, за услуги и работы Партнерства по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Объединения.

Согласно протоколу общего собрания членов ДНП «Высоты» №-ФЭО от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер взносов и размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, за один земельный участок установлен в сумме 2 500 рублей 00 копеек.

Протоколом общего собрания членов ДНП «Высоты» №-ПРС от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный размер взносов и размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, за один земельный участок в сумме 2 500 рублей 00 копеек.

Данные протоколы никем не оспорены, недействительными не признаны, а потому обязательны для исполнения, в том числе и для ответчика, который, не являясь членом товарищества, является пользователем садового участка.

В соответствии с положениями Устава товарищества и протоколами общих собраний ответчик не исполнял свои обязательства по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в связи с чем с учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанной плате за период марта 2019 года по январь 2022 года включительно в размере 90 100 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 2 903 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание степень сложности дела, длительность его рассмотрения, объем оказанных СНТ «Высоты» его представителем Кузьминой Н.В. услуг, суд считает расходы истца на оплату услуг представителя заявленными в разумных пределах, в связи с чем судебные расходы в сумме 30 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Иванова М.С в пользу истца СН «Высоты».

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Максима Сергеевича в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Высоты» задолженность по плате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с марта 2019 года по январь 2022 года включительно в размере 90 100 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 903 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований садоводческому некоммерческому товариществу «Высоты» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      подпись      Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова