Решение по делу № 2-1050/2023 от 16.05.2023

Дело № 2- 1050/2023

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.06.2023 года                                                              с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жданова ФИО8 к Кисловой ФИО9 о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о защите земельных прав.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка четко определены на местности, а именно закреплены забором.

В 2003 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по установлению координат границ земельного участка. По результатам данных работ был составлен межевой план, и сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН). С данного времени фактические границы земельного участка не менялись.

В 2022 году, в связи с тем, что у собственников соседних земельных участков возникли споры по границам, истец обратился к кадастровому инженеру Коненковой А.А. для выноса границ участка в натуре.

По результатам контурной съемки границ местоположения принадлежащего мне земельного участка, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН (ЕГРН) не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При анализе документов (описание земельных участков) на основании которых было произведено уточнение границ, установлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка не использовались пункты опорной геодезической сети и опорной межевой сети, что является нарушением Инструкции по межеванию земельных участков. Таким образом, ставиться под сомнение точность определения координат границ земельного участка. Для определения границ земельного участка произведена контрольная съемка границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующие более 15 лет. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ участка и сведений о границах, полученных в ГКН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. С южной стороны фактических границ принадлежащего мне земельного участка границы частично налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 54 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № – 24 кв.м..

Кадастровый инженер в заключении рекомендовал исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащего мне земельного участка, а также исключить координаты наложения границ земельных участков №, на границы принадлежащего мне земельного участка.

Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена реестровая ошибка в сведениях о границах принадлежащего мне земельного участка, исключены из ЕГРН координаты характерных точек земельного участка и внесены новые, согласно заключению кадастрового инженера. Также были исключены сведения о местоположении границ спорных земельных участков, которые наложены на границы принадлежащего истцу земельного участка. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда истец обратился к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в сведениях о границах принадлежащего мне земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер установил, что исполнить в настоящее время решение суда не представляется возможным в виду того, что ранее решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земли общего пользования (дорогу, исключены сведения из ЕГРН о местоположение границ и внесены в ЕГРН новые координаты. Решение суда было исполнено, в ЕГРН внесены изменения в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по программе Дальневосточный гектар. В отношении данного земельного участка был заключен договор безвозмездного пользования участком ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Ввиду этого, в целях исполнения решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера Коненковой А.А. необходимо внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнил, просил суд:

Признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Коненковой А.А.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координатах, указанных в справке кадастрового инженера от 2023 года Коненковой А.А.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель Капитонова Ю.С. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Росреестра, администрация Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, с учетом признания иска представителем ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жданов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

       В 2003 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по установлению координат границ земельного участка. По результатам данных работ был составлен межевой план, и сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН). С данного времени фактические границы земельного участка не менялись.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору безвозмездного пользования №-га от ДД.ММ.ГГГГ передан Кисловой Л.А.

По результатам контурной съемки границ местоположения земельного участка истца, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН (ЕГРН) не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При анализе документов (описание земельных участков) на основании которых было произведено уточнение границ, кадастровым инженером, установлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка не использовались пункты опорной геодезической сети и опорной межевой сети, что является нарушением Инструкции по межеванию земельных участков. Для определения границ земельного участка произведена контрольная съемка границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, существующие более 15 лет. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ участка и сведений о границах, полученных в ГКН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. С южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка границы частично налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № При этом исправлению реестровой ошибки препятствуют именно границы данных земельных участков. В связи с чем, кадастровый инженер в заключении рекомендовал исправить реестровую ошибку в сведениях о границах принадлежащего истцу земельного участка, а также исключить координаты наложения границ земельных участков №, и на границы принадлежащего истцу земельного участка.

Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена реестровая ошибка в сведениях о границах принадлежащего Жданову земельного участка, исключены из ЕГРН координаты характерных точек земельного участка и внесены новые согласно заключению кадастрового инженера. Также были исключены сведения о местоположении границ спорных земельных участков, которые наложены на границы принадлежащего истцу земельного участка. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер установил, что исполнить в настоящее время решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в виду того, что ранее, решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земли общего пользования - дорогу, исключены сведения из ЕГРН о местоположение границ и внесены в ЕГРН новые координаты. Решение суда было исполнено, в ЕГРН внесены изменения в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по программе Дальневосточный гектар. В отношении данного земельного участка был заключен договор безвозмездного пользования участком ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Ввиду этого, в целях исполнения решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера Коненковой А.А. от 2023 года необходимо внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, таким образом, имеются основания для признания результатов межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчика.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика устранит несоответствие в местоположении границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений п.10 ст. 22 № 218 ФЗ «о государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств, с учетом признания иска ответчиком, исковые требования Жданова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жданова ФИО10 к Кисловой ФИО11 о защите земельных прав, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Коненковой А.А.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координатах, указанных в справке кадастрового инженера от 2023 года Коненковой А.А.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Н.А. Новичихина