Решение по делу № 2-1338/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1338/2022

УИД 70RS0002-01-2022-002305-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при помощнике судьи Пастуховой М.И.,

с участием истца Константинова А.И. и его представителя Макаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Константинова А.И. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, гаражно-строительному кооперативу «Каштак Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Константинов А.И. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, гаражно-строительному кооперативу «Каштак Плюс» (далее – ГСК «Каштак Плюс»), в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 7, расположенный в линейке нежилых зданий (гаражей) по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Каштак Плюс», владеет и пользуется гаражным боксом № 7, площадью 17,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за который уплачен в полном объеме. Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, расположены в пределах объекта недвижимости – в линейке нежилых зданий (гаражей) по адресу: <адрес обезличен> (инвентарный номер <номер обезличен>). Также ему принадлежит 4820/272600 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом, в полном объеме выплатил паевой взнос. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, нормам и правилам пожарной безопасности.

Истец Константинов А.И. и его представитель Макарова В.А., действующая на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска Филина А.В., действующая на основании доверенности от 07.06.2022 № 3861 сроком на один год, Герасимов В.В., действующий на основании доверенности от 25.03.2022 № 1902 сроком на один год, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования не признали. Указали, что истцом не доказан факт нахождения спорного строения в границах земельного участка, истцом не предприняты меры к легализации самовольной постройки. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих возведение объекта за счет собственных средств либо за счет средств другого лица, расходы которому должен будет возместить истец. Истцом одновременно используется два способа защиты права.

Ответчик ГСК «Каштак Плюс», извещавшийся надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в суд своего представителя не направил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Постановлением администрации г. Томска № <номер обезличен> от 10.06.2013 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен> площадью 2726 кв.м на кадастровом плане территории, определен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес обезличен> площадью 2726 кв.м, как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей».

Постановлением администрации г. Томска № <номер обезличен> от 24.10.2013 в общую долевую собственность бесплатно предоставлен ранее образованный земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) площадью 2726 кв.м, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, в частности, Константинову А.И. 4820/272600 долей.

Из свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен> от 29.11.2013 следует, что Константинов А.И. является собственником 4820/272600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2726 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2021 в пределах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2726+/- 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей, расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту, техническому плану помещения – бокса № 7 по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс № 7 расположен в линейке гаражных боксов, имеет общую площадь 17,7 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с инвентарным номером <номер обезличен>.

Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> возведен гаражный комплекс, гаражный комплекс возведен на земельном участке, специально для этого предназначенном, располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Справками ГСК «Каштак плюс» от 05.04.2021 № 1 и от 12.04.2022 № 2 подтверждается, что Константинов А.И. владеет гаражным боксом № 7, по адресу: <адрес обезличен>, полностью выплатил паевые взносы.

Согласно заключениям ООО «Проект Томск» от <дата обезличена> № <номер обезличен>, от <дата обезличена> № <номер обезличен>, от <дата обезличена> № <номер обезличен>, гаражный бокс № 7 по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом права и законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности Российской Федерации, соответствует санитарным нормам и правилам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс № 7, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец является собственником доли в праве на земельный участок, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Каштак плюс», полностью внес свой паевые взнос за гаражный бокс.

Кроме того, согласно ответам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 06.07.2022, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 06.07.2022, Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 07.07.2022 на судебные запросы объект недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс № 7, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре федерального имущества, в Реестре государственного имущества Томской области, в Реестре муниципального имущества не значится и не учитывается.

В соответствии с ответами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.07.2022 и от 25.07.2022 объект по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс № 7, в реестре объектов капитального строительства по состоянию на 06.07.2022 и на 25.07.2022 не значится.

Сведения о правообладателе и об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс № 7 в ЕГРН также отсутствуют, что следует из ответов Управления Росреестра по Томской области от 06.07.2022 и от 25.07.2022.

Вопреки доводу представителя ответчика, линейка гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, а также сам спорный гаражный бокс № 7, входящий в состав данной линейки, не являются самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт отсутствия сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований к ГСК «Каштак Плюс», поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ГСК.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Константинова А.И. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, гаражно-строительному кооперативу «Каштак Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за Константиновым А.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 7, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный в линейке нежилых зданий (гаражей) по адресу: <адрес обезличен> (инвентарный номер <номер обезличен>).

В удовлетворении исковых требований к гаражно-строительному кооперативу «Каштак Плюс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.08.2022.