Решение по делу № 2-1109/2018 от 21.11.2018

                                                                                                  К делу №2-1109/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                                                                  п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Даурове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тхабисимовой Любови Мухарбиевны к Вартанян Светлане Саркисовне и Гашеву Махмуду Мухарбиевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Тхабисимова Л.М. обратилась в суд с иском о признании сделки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных в х.<адрес> <адрес>, заключенного между нею и ФИО3, состоявшимся и признании права собственности на указанную долю.

В судебном заседании Тхабисимова Л.М. уточнила исковые требования и просила признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес>, заключенную между нею и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и признать за нею право собственности на указанную долю недвижимого имущества.

Пояснила, что у нее в собственности имеется <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка в <адрес> <адрес>. <данные изъяты> доли она купила у ФИО3 и <данные изъяты> доли ей подарил брат- Гашев М.М., купивший их также у ФИО3. Право собственности на названные доли зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ они с братом Гашевым М.М. выкупили у ФИО3 оставшуюся <данные изъяты> долю, о чем был заключен в простой письменной форме договор. Они, как стороны по сделке, выполнили все ее условия: ФИО3 были переданы деньги в сумме <данные изъяты> руб., а та передала домовладение. Она, истец, выплатила брату за его долю <данные изъяты> руб. и после этого пользуется всем домом, поскольку ФИО3 выехала. Однако оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет возможности из-за того, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ответчики Вартанян С.С. и Гашев М.М. признали исковые требования.

Представитель администрации МО «Кировское сельское поселение» в суд не явился, представил возражения, в которых иск не признал ввиду того, что спорное имущество не является собственностью муниципального образования.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по усмотрению суда.

     Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.

     В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

     Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

     Как следует из материалов дела, Тхабисимовой Л.М. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 4/5 доли жилого дома и земельного участка в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Тхабисимовой Л.М., Гашевым М.М. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи оставшихся <данные изъяты> долей названных жилого дома и земельного участка. Договор заключен в простой письменной форме.

     Из текста договора следует, что указанные доли дома и земельного участка проданы ФИО3за <данные изъяты> рублей Тхабисимовой Л.М. и Гашеву М.М..

     Как установлено, Гашев М.М. получил от Тхабисимовой Л.М. в счет своей доли <данные изъяты> руб.. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и письменной распиской.

     Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Вартанян С.С. было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3 по завещательному распоряжению в отношении денежного вклада.

     Из пояснений истца Тхабисимовой Л.М. следует, что у нее в собственности имеется <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка в <адрес>. <данные изъяты> доли она купила у ФИО3 и <данные изъяты> доли ей подарил брат- Гашев М.М., купивший их также у ФИО3. Право собственности на названные доли зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ они с братом Гашевым М.М. выкупили у ФИО3 оставшуюся <данные изъяты> долю, о чем был заключен в простой письменной форме договор. Они, как стороны по сделке, выполнили все ее условия: ФИО3 были переданы деньги в сумме <данные изъяты> руб., а та передала домовладение. Она, истец, выплатила брату за его долю <данные изъяты> руб. и после этого пользуется всем домом, поскольку ФИО3 выехала. Однако оформить надлежащим образом право собственности на это имущество не имеет возможности из-за того, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

     Из пояснений ответчика Гашева М.М. следует, что он подарил своей сестре - Тхабисимовой Л.М. выкупленные у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в х.<адрес>, а потом продал ей свою часть выкупленных у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по названному выше адресу. Тхабисимова Л.М. приняла жилой дом и земельный участок и пользуется ими. Он претензий к сестре не имеет и признает исковые требования.

Из пояснений ответчика Вартанян С.С. следует, что ей известно о заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке, деньги по ней ФИО3 были получены и претензий она по сделке не имела. После заключения сделки дом с земельным участком перешел к Тхабисимовой М.М..

Согласно пояснениям свидетелей ФИО9 и ФИО10, они присутствовали при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в <адрес> <адрес>, между ФИО3 и истцом. В их присутствии ФИО3 получила деньги за указанную долю в сумме <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка, которую они подписали как свидетели. Претензий по сделке ФИО3 не имела.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за отсутствия стороны в сделке истец не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Тхабисимовой Любовью Мухарбиевной.

Признать за Тхабисимовой Любовью Мухарбиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                Н.И.Юрченко