Решение по делу № 2-4524/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-6429/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием истца Бадыкова М.М.,

его представителя - Аблаевой О.В. (доверенность в деле),

третьего лица Галиуллина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадыкова ФИО16 к Галеевой ФИО17, Тупикову ФИО18 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Бадыков М.М. обратился в суд с иском к Тупикову В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование своих исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) приобрел 23/100 доли домовладения, состоящего из двухэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 133,6 кв.м., в том числе жилой площадью 101,6 кв.м., четырех сараев, трех уборных и забора тесового, находящихся в <адрес>, расположенного на участке земли площадью 594кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Байбуриной И.Р. Однако данный договор не был им зарегистрирован в установленномзаконом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Бадыков М.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора. Но в регистрации ему было отказано,так как место нахождения продавца Тупикова В.П. ему не известно.

Бадыков М.М. указывает, что он проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года,другого жилья он не имеет. Принадлежность жилого дома с земельным участком также подтверждается квитанциями об оплате за газ, электричество, земельный налог и налог на имущество физических лиц. Просит признать за ним право собственности на 23/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, силу приобретательской давности.

Впоследствии Бадыков М.М. исковые требования уточнил, указав в качестве ответчиков детей умершего Тупикова В.П. -Галееву М.В. и Тупикова А.В.

В судебном заседании истец Бадыков М.М. и представитель истца Аблаева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики Галеева М.В., Тупиков А.В. в судебном заседанииисковые требования Бадыкова М.М. признали, пояснили, что они не претендуют на спорную долю домовладения, поскольку отец еще при жизни продал её истцу.

Третье лицо Галиуллин А.В. в судебном заседании иск считает обоснованным, не возражал против признания права на 23/100 доли домовладения за Бадыковым М.М.

Третьи лица Савриков В.Х., Шамсутдинов Р.С., Кебгал О.А., Ткачук Е.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению следующим основаниям:

В силу ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Как установлено судом и подтверждается материалами дела – договором от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным государственным нотариусом Пятой Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Байбуриной И.Р., зарегистрированный в реестре за №,Бадыков М.М. – покупатель купил 23/100 домовладения, находящегося в <адрес>. Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как установлено, спорным домовладением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,Бадыков М.М. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, более двадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, он проживает в домовладении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что 23/100 домовладения по адресу: РБ, <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не состоит, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что Бадыков М.М. приобрел право собственности на 23/100 указанного домовладения. На основании изложенного, с учетом признания ответчиками требований истца, которые не противоречат действующему законодательству и нарушают права третьих лиц, исковые требования Бадыкова М.М. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Бадыкова ФИО19 к Галеевой ФИО20, Тупикову ФИО21 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за БадыковымМаратомМахмутовичем право собственности на 23/100 (двадцать три сотых) доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: п/п Г.Р. Хасанова.