Решение по делу № 2-690/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-690/2022

УИД 55RS0007-01-2022-000107-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск                                            17 февраля 2022 г.

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Чередниченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.С. к К.И.А., К.П.А. о выселении из жилого помещения,

                       УСТАНОВИЛ:

Истец А.А.С. обратился в суд с иском к К.И.А. о выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец А.А.С. приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, заключенным в простой письменной форме.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ императивно закреплено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, в сложившейся ситуации истец не может воспользоваться своими правами в полной мере. Ответчики членами семьи истца не являются и не являлись.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит выселить К.И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период рассмотрения дела судом истец представил уточненный иск, в котором просит выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ответчиков К.И.А. и К.П.А..

В судебном заседании истец А.А.С. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что жилой дом приобрел на торгах, проведенных в связи с вступлением в законную силу решения суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залог. Добровольно ответчики не выселяются, поэтому вынужден был обратиться в суд. Не возражает против временного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в заявленный ими срок – до 9-ДД.ММ.ГГГГ, этот срок для выселения ответчиков считает разумным.

Ответчик К.И.А. в судебном заседании не оспаривала право истца на жилой дом, не согласна с тем, что жилой дом и земельный участок проданы с торгов, считает, что банк необоснованно заявил иск в суд и обратил взыскание на жилой дом. Просит учесть, что в настоящее время зимний период, жить им негде, единственный доход – это пенсия. От торгов остались денежные средства, которые пока не могут получить, чтобы использовать на приобретение жилья. Просит суд до 9-10 мая сохранить право пользования жилым домом, чтобы решить вопрос с поиском другого жилья и вывезти все имущество из дома.

Ответчик К.П.А. в судебном заседании пояснил, что понимают, что собственник дома другой и им нужно выселяться, просил предоставить время до окончания майских праздников, чтобы решить жилищный вопрос и вывезти все вещи из дома.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Батищевой Е.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Как предусмотрено п.п. 2,4 ст. 4 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателе или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основания и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пересечения действий, нарушающих это права или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными названным Кодексом, другим Федеральным законом.

На основании ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем А.А.С. (покупатель), А.А.С. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.7-8, л.д. 55-64)

Переход права собственности на указанную квартиру, зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.9-12).

По сведениям, представленным УВМ УМВД России по Омской области, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики К.И.А. (л.д.53), К.П.А. (л.д.110)

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализуя указанные выше права собственника, А.А.С. обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проживание ответчиков в спорном доме и регистрация ответчиков по месту жительства в доме, принадлежащем истцу, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья для собственника жилого помещения и нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено и не доказано.

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о выселении является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

При наличии указанных обстоятельств, доказательств, исследованных судом, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть, у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ходатайство ответчиков о сохранении за ними права пользования спорным домом согласуется с установленными фактическими обстоятельствами и указанными нормами, регулирующими спорные правоотношения. При принятии решения суд учитывает, что у ответчиков отсутствует в собственности иное жилье, они не имеют права пользования каким-либо иным жилым помещением, являются пенсионерами, им необходимо время для решения возникшей жилищной проблемы и организации вывоза имущества из спорного жилого дома, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая, что истец согласен на заявленный ответчиками срок сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности сохранения право пользования К.И.А., К.П.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с позицией истца, расходы с ответчика в пользу истца не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.С. к К.И.А., К.П.А. о выселении из жилого помещения удовлетворить полностью.

Выселить К.И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранив право пользования К.И.А., К.П.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 24 февраля 2022 года.