Решение по делу № 2-291/2020 от 08.07.2019

Дело № 2-291/2020

50RS0028-01-2019-005357-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                 г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СБК-Геофизика» к ФИО1, ФИО2, ООО «Армавир Реалти» об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СБК-Геофизика» обратилась в суд с иском к ФИО10 Дар.А., ФИО10 Дм.А., ООО «Армавир Реалти» об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировал тем, что между ООО «Модус Пятигорск» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк представил заемщику кредит на сумму 125 000 000 руб. Во исполнение обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО9. ФИО1 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, в залог залогодержателю передано имущество принадлежащее ответчикам на праве собственности. а именно: нежилое здание, площадью 498, 3 кв.м., литер Б, по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:43:0304009:73; земельный участок с площадью 479 кв.м..назначение земли населенных пунктов – для эксплуатации торгово-офисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зона ОД.1) адрес - <адрес>, кадастровый №. Также между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Армавир Реалти» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, согласно которого его предметом является передача в залог имущества: нежилое здание, площадью 1209,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева, кадастровый №; земельный участок с площадью 9217 кв.м., назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра. Объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СБК Геофизика» заключен договор уступки прав (требований), согласно которого Цедент уступает Цессионарию вытекающие из договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Модус-Пятигорск» по кредитному договору составила 132 528 631,61 руб. из которых, сумма основанного долга составила 125 000 000 руб. и сумма процентов 7 528 631,61 руб.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно 1/6 долю принадлежащую ФИО1 и ФИО1 нежилого здания, площадью 498, 3 кв.м., литер Б, по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:43:0304009:73; земельный участок с площадью 479 кв.м., назначение земли населенных пунктов – для эксплуатации торгово-офисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зона ОД.1) адрес - <адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью 1209,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева, кадастровый №; земельный участок с площадью 9217 кв.м., назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра. Объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева, кадастровый №.

Представитель истца ООО «СБК Геофизика» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления телеграммы, однако квартира закрыта за телеграммой не явились, данное обстоятельство суд расценивает, как уклонение от получение судебной корреспонденции.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался путем направления телеграммы, однако квартира закрыта за телеграммой не явился, данное обстоятельство суд расценивает, как уклонение от получение судебной корреспонденции.

Представитель ответчика ООО «Армавир Реалти» в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной повестки, однако своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исцеловав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО9. ФИО10 Дар..А., ФИО10 Дм..А. заключен договор ипотеки №.

Согласно п.1.1. предметом договора является передача залогодателем принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора.

Согласно п.1.2 предметом залога является:

а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498,3 кв.м.; литер:Б; адрес ( местонахождение): <адрес>. Улица отрадная/ Северная, <адрес>; кадастровый №;

б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зонаОД.1); адрес (местонахождение): <адрес>, улица отрадная, 43/ <адрес>. Кадастровый №.

Право общей долевой собственности: 1/6 ФИО10 Дар. А. на объект недвижимости указанный в п. 1.2 (а) договора, зарегистрировано УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АД 771619 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности 1/6 ФИО10 Дм.А. на объект недвижимости указанный в п. 1.2 (а) договора, зарегистрировано УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АД 771618 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности: 1/6 ФИО10 Дар.А. на земельный участок указанный в п.1.2. (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АЛ 597948 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности: 1/6 ФИО10 Дм.А. на земельный участок указанный в п.1.2. (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АЛ 597949 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. оценочная стоимость указанного в п.1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 24 629 000,00 руб.

Согласно п.1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (б) договора, устанавливается сторонами в сумме 10 873 000,00 руб.

Согласно п. 1.6 договора общая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, составляет 35 502 000,00 руб.

Согласно п.2.1 предметом залога обеспечивается исполнение ООО «Модус-Пятигорск» всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ далее кредитный договор и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии возобновляемой кредитной № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Армавир Риалти» заключен договор ипотеки №.

Согласно п.1.1. предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2. Договора.

Согласно п. 1.2. предметом залога является:

а) объект недвижимости- нежилое здание; назначение: нежилое; площадь: общая 1209,4 кв.м.; расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева; кадастровый №;

б) земельный участок с площадью 9217 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона. Комплекса. Центра. Объекта автосервиса, (имеющий адресатные ориентиры): <адрес>, ФАД «Кавказ» <адрес>+420 м, слева; кадастровый №.

Согласно п.1.3 договора право собственности залогодателя на объект недвижимости указанный в п1.2 (а) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости указанный в п1.2 (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 предметом залога обеспечивается исполнение ООО «Модус-Юг» всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ далее кредитный договор и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии возобновляемой кредитной № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Модус-Пятигорск» по кредитному договору составила 132 528 631,61 руб. из которых, сумма основанного долга составила 125 000 000 руб. и сумма процентов 7 528 631,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СБК Геофизика» заключен договор уступки прав (требований), согласно которого, Цедент уступает Цессионарию вытекающие из договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ требования.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

На основании ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что ответчиками нарушены условия кредитного договора, т.к. обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии требованиями ст.ст. 94,98 ГПК РФ, таким образом, с ответчиков с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб.; а также госпошлина с ООО «Армавир Реалти» в пользу ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» в размере 12 000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СБК-Геофизика» к ФИО1, ФИО2, ООО «Армавир Реалти» об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на 1/6 доли принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на:

а)    объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <адрес>; КН 23:43:0304009:73, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;

б)    земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение):   <адрес>,

<адрес>л. Северная, 596; КН 23:43:0304009:3,установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 Руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на 1/6 доли принадлежащей ФИО3 в праве общей долевой собственности на:

а)    объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <адрес>; КН 23:43:0304009:73, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;

б)    земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов

- для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение):   <адрес>л. Северная, 596; кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Армавир Реалти»:

а)    объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое; площадь: общая 1209.4 кв.м.; расположенное но адресу: Россия, <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м. слева; КН 23:38:0139001:40, установив начальную продажную цену в размере 16 310 644,50 руб.

б)    земельный участок с площадью 9217 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра, объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, ФАД «Кавказ» км. 160+420 м.. слева; КН 23:38:0139001:5, установив начальную продажную цену в размере 16 761347 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» государственную пошлину в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «Армавир Реалти» в пользу ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Молева