Решение по делу № 2-1480/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-1480/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего          Шнайдер О.А.

при секретаре     Кандараковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «<данные изъяты>» к Б.В.А. о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Б.В.А. о взыскании денежных средств в размере 83 618 руб. 24 коп., в том числе: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 841 руб. 03 коп.; задолженности по оплате теплоснабжения за декабрь 2017 – март 2019 года в размере 72 777 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 709 руб. Требования мотивированы тем, что истец в период с декабря 2017 года по март 2019 года обеспечивал принадлежащее ИП Б.В.А. на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ торговое помещение, площадью 104,9 кв.м., расположенное в части здания по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды (пункт 2.4) оплата за коммунальные услуги осуществляется арендатором самостоятельно, на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций. В целях заключения договора теплоснабжения и горячего водоснабжения Б.В.А. обратился с соответствующим заявлением истцу, но для подписания договора и получения его экземпляра не явился, счет-фактуры принимать отказывался, услуги теплоснабжения не оплачивал. Направленный по почте договор теплоснабжения подписать отказался, претензию оставил без удовлетворения, о чем письменно известил АО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ссылается на положения ст. ст. 539, 544, 307, 309, 310 ГК РФ, Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены З.О.А., Г.Л.А., Т.А.М.

Представитель АО «<данные изъяты>» И.А.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика С.А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменным отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика С.А.С. просил отказать в удовлетворении требований «<данные изъяты>» в полном объеме, поскольку до настоящего момента между истцом и ответчиком заключенных договоров нет, следовательно, никаких обязательств перед АО «<данные изъяты>» возникнуть не может. Истец не является стороной в указанном исковом заявлении договоре аренды.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) прекращено производство по делу по иску О «<данные изъяты>» к ИП Б.В.А. о взыскании задолженности по договору № на теплоснабжение и горячее водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 777 руб. 21 коп. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 841 руб. 03 коп. Дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку на момент предъявления иска ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками части здания магазина, общей площадью 104,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, магазин «<данные изъяты>», З.О.А., Г.Л.А., Т.А.М. (арендодатель) и Б.В.А. (арендатор) заключен договор аренды коммерческой недвижимости, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: <адрес> (магазин <данные изъяты>).

Согласно пункта 2.4 договора аренды оплата за коммунальные услуги (воду, электроэнергию, отопление) производится арендатором самостоятельно, на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что у ответчика Б.В.А. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение) за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 777 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 841 руб. 03 коп.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета энергии (ч. 1 ст. 544 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ, правила предусмотренные ст.ст. 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Вместе с тем, в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 2. п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

П. 2 ст. 616 ГК РФ, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ИП Б.В.А. (арендатору) договор на теплоснабжение и горячее водоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; акт № разграничения балансовой принадлежности теплосетей, эксплуатационной ответственности сторон и границ ответственности за режим и качество предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; акт о присоединении к тепловым сетям от ДД.ММ.ГГГГ, а также счета-фактуры, претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ИП Б.В.А., полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ, ответчик направленные документы не подписал, оставил без удовлетворения.

Истцом в материалах дела не предоставлено доказательств заключения договор теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией АО «<данные изъяты>» и Б.В.А. (арендатором).

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований, для удовлетворения искового заявления АО «<данные изъяты>» о взыскании с Б.В.А. задолженности по оплате теплоснабжения, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Акционерного общества «<данные изъяты>» к Б.В.А. о взыскании денежных средств в размере 83 618 руб. 24 коп., в том числе: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 841 руб. 03 коп.; задолженности по оплате теплоснабжения за декабрь 2017 – март 2019 года в размере 72 777 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 709 руб., отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение составлено 12.08.2019 года.