Решение от 07.04.2017 по делу № 2-553/2017 от 17.03.2017

                                                                                                    К делу № 2-553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2017 года                                                                                  г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Благовой Г.В.,

с участием истца Размолодина А.А.,

представителя ответчика по доверенности Павленко Н.Н.,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения по доверенности Николаева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Размолодина А.А. к Полковникову Д.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Размолодин А.А. обратился в суд с иском к Полковникову Д.И. о признании состоявшейся сделки купли-продажи комнаты <№> площадью 12,8 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, заключенной 21 октября 2016 года между ними, и признании права собственности на указанное имущество, указав, что в этот день он договорился с ответчиком о приобретении этой комнаты, они заключили договор купли-продажи, он выплатил ему 40 000 рублей. При этом Полковников Д.И. пояснил, что квартира принадлежит ему на основании ордера и должна быть ему передана в порядке приватизации и выдал ему доверенность для приватизации жилого помещения. Однако, он не смог оформить приватизацию, поскольку ответчик не представил сведения о супруге и ее согласие, в связи с чем, он не может надлежащим образом оформить свое право собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Размолодин А.А. просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Павленко Н.Н. иск признал, пояснив, что Полковников Д.И. является законным владельцем комнаты и получил от Размолодина А.А. деньги в полном объеме за проданное ему имущество.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Николаев О.А. просил в иске отказать, мотивировав тем, что комната на праве муниципальной собственности принадлежит Тимашевскому городскому поселению, а Полковников Д.И. не является ее собственником, а поэтому не вправе ее отчуждать.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как видно из ордера на жилу площадь в общежитии <№> от 2 июля 2012 года, выданного ОАО «Изумруд» Полковникову Д.И. предоставлена в пользование комната <№> площадью 12,8 кв. м в общежитии <№>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <№> от 24 февраля 2016 года следует, что Тимашевское городское поселение Тимашевского района на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 4 февраля 2015 года и определения того же суда от 18 мая 2015 года является собственником комнаты, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской № 06-11-112 от 29 марта 2017 года из реестра муниципального имущества Тимашевского городского поселения.

Согласно договору социального найма жилого помещения <№>, заключенного 9 февраля 2017 года между администрацией Тимашевского городского поселения и Полковниковым Д.И., последнему предоставлено в пользование жилое помещение: комната площадью 12,8 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В обосновании исковых требований Размолодин А.А. сослался на то, что 21 октября 2016 года между ним и Полковниковым Д.И. состоялась сделка купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности жилого помещения: комнаты площадью 12,8 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, соответствующим требованиям законодательства.

Между тем, такие требования основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, Подколников Д.Н. на дату заключения договора купли-продажи не являлся собственником спорного имущества, правовая регистрация которого ни в соответствии с действующим Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ни в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент сделки, не проводилась, следовательно, ответчик не обладал полномочиями по его распоряжению, предусмотренным статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, в виду ничтожности сделки совершенной между Размолодиным А.А. и Полковниковым Д.Н., предметом которой является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Тимашевскому городскому поселению, в иске о признании сделки состоявшейся и признании права собственности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.