Решение по делу № 2-5980/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-5980/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМо-управляющая компания-1», Обществу с ограниченной ответственностью «МЕАНДР» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению недостатков в проведенном капитальном ремонте,

с участием представителя ООО «ДОМук-1» - Самусь С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению недостатков в проведенном капитальном ремонте, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры №XXXX, расположенной на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: XXXX. После выпадения осадков (снега, дождя), произошло подтопление квартиры истицы в виде образования потеков на потолке, стене, залива пола, в результате чего произошло отслоение обоев и потолочной плитки ПВХ, потемнение линолеума. Управление многоквартирным домом осуществляет УК ООО «ДОМук-1» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. На основании решения, принятого собственниками квартир указанного дома, между ООО «ДОМук-1» и ООО «Меандр» был заключен Договор подряда XXXX от ДД.ММ.ГГ. на общую сумму XXXX, согласно условиям которого ООО «ДОМук-1» поручает, а ООО «Меандр» принимает на себя обязательство в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. выполнить в полном соответствии с проектом и строительными нормами, правилами комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли 5-ти этажного жилого дома по XXXX в г.Уссурийске. Гарантийный срок выполняемых работ устанавливается равным 3 года с даты подписания окончательного акта приемки выполненных работ - ДД.ММ.ГГ. После проведения приемки работ произошло подтопление квартиры истца и ряда других квартир талыми и дождевыми водами, поступающими через кровлю в указанном доме, причина - некачественный ремонт кровли, однако, каких-либо мер по устранению недостатков, приведших к протечкам кровли, ответчики не предприняли, несмотря на обращения истца. На претензию истца от ДД.ММ.ГГ. ООО «Меандр» представило ответ, о том, что до ДД.ММ.ГГ. устранит дефекты кровли, однако по настоящее время данные работы не произведены, недостатки не устранены. В связи с чем, истец просил обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить и провести ремонтные работы по устранению недостатков (дефектов) в проведенном капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: XXXX, на всей площади кровли в соответствие с Заключением ООО «МИГ-проект».

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила возложить на ООО «Меандр» обязанность выполнить работы в соответствие с Заключением ООО «МИГ-проект» XXXX от ДД.ММ.ГГ «О результатах проверки авторского надзора проектной организации» с учетом Сообщения главного инженера ООО «МИГ-проект» от ДД.ММ.ГГ года.

Представитель ООО «ДОМук-1» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, настаивала на доводах, изложенных в письменном отзыве, пояснив, что с учетом наличия гарантийных обязательств ООО «Меандр», с учетом выполнения ООО «ДОМук-1» своих обязательств по Договору подряда XXXX от ДД.ММ.ГГ, надлежащим ответчиком по настоящему спору является ООО «Меандр».

Представитель ответчика ООО «Меандр» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 04.08.2015г. с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ООО «ДОМук-1», изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом в силу ч.2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункт 16 устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003года N170 основной функцией управляющей организации, является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Из анализа указанных норм следует, что обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому законом отнесена и крыша дома, возложены на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. на ООО «ДОМук-1», которое и является ответственным лицом за их ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ., управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.Как следует из материалов дела, на основании решения, принятого собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома о проведении капитального ремонта кровли дома, согласно государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края" на 2013 - 2017 годы", муниципальной программы "Софинансирование капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Уссурийского городского округа, на 2013 год", ДД.ММ.ГГ между ООО «ДОМук-1» и ООО «Меандр» заключен Договор подряда № 6/13.

Согласно условиям Договора ООО «ДОМук-1» поручает, а ООО «Меандр» принимает на себя обязательство в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. выполнить в полном соответствии с проектом и строительными нормами, правилами комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли 5-ти этажного жилого дома по XXXX в г.Уссурийске. Также по условиям данного договора ООО «ДОМук-1» взяло на себя обязанности своевременно оплачивать работу подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора и принять выполненные подрядчиком работы согласно акту выполненных работ. Гарантийный срок выполняемых работ устанавливается равным 3 года с даты подписания окончательного акта приемки выполненных работ.

ДД.ММ.ГГ. был подписан акт о приемке выполненных работ, подписанный ООО «ДОМук-1», ООО «Меандр», и представителем технического надзора инженером ООО СК «Главмонтажобъединение».

Вместе с тем, после проведения приемки работ произошло подтопление квартиры истца и ряда других квартир талыми и дождевыми водами, поступающими через кровлю в указанном доме, причина - некачественный ремонт кровли. На неоднократные обращения истца об устранении недостатков (дефектов) действий со стороны ООО «ДОМук-1» и ООО «Меандр» не последовало.

В обоснование заявленных требований истцом представлено Заключение эксперта ФБУ Приморская ЛЭС Минюста России от 12.03.2015 года №364/50-4, согласно которому при обследовании кровельного покрытия дома экспертом были выявлены отступление от нормативных документов, а именно: на всей площади кровельного покрытия имеются просветы (в местах сопряжения скатов кровли, ветровой доски, между листами кровельного покрытия; на деревянных конструкциях крыши и на чердачном перекрытии имеется снег), что является отступлением от СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 2.46); местами имеются трещины на волокнистых асбестоцементных листах, что является отступлением от СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 2.46); имеются следы протекания на вентиляционных блоках, то есть, узлы сопряжения кровельного покрытия с вентиляционными каналами не герметизированы, что является отступлением от СНиП 11-26-76 «Кровли» (п. 3.8.), а также отступлением от представленной проектной документации 008/6-11-АС (лист проекта 13).

Таким образом, работы по капитальному ремонту кровли жилого дома XXXX в г.Уссурийске выполнены с отступлением от требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 2.46) и СНиП П-26-76 «Кровли» (п. 3.8.).

22.04.2015г. в адрес ООО «Меандр» истец обратился с претензией об устранении недостатков, на которую ООО «Меандр» дан ответ, о том, что до 01.06.2015г. устранит дефекты кровли.

Доказательств проведения работ по устранению дефектов ремонта кровли ООО «Меандр», в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Перечень работ, необходимых для устранения дефектов ремонта кровли дома, подтвержден истцом документально, а именно Заключением ООО «МИГ-проект» №32 от 24.05.2015 года «О результатах проверки авторского надзора проектной организации», сообщением главного инженера ООО «МИГ-проект» от 22.07.2015 года.

Согласно ч.1 ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в частности безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Наличие недостатков, допущенных при капитальном ремонте кровли жилого дома, подтверждается, в том числе заключением эксперта ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России от 12.03.2015 №364/50-4. Не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при выполнении предусмотренных Договором подряда № 6/13 от 09.08.2013г. ООО «Меандр» допущены отступления от требований, предусмотренных в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, что привело к наличию установленных экспертом дефектов конструкции крыши. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному спору является ООО «Меандр».

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ООО «Меандр» обязанности произвести работы по устранению недостатков (дефектов) в проведенном капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ с ООО «Меандр» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXXX, от уплаты которой истец был освобождён.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Е. Н. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МЕАНДР» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить и провести ремонтные работы по устранению недостатков (дефектов) в проведенном капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: XXXX, на всей площади кровельного покрытия в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП П-26-76 «Кровли», а именно: выполнить «воротники» в местах примыкания покрытия кровли к вертикальным поверхностям стен вентиляционных шахт; выполнить герметизацию отверстий под гвоздями в а/цементных листах покрытия кровли; устранить недостаточное перекрывание кромки асбестоцементных листов вдоль ската и на карнизной обшивке. Перекрывание должно быть не менее 150мм, поперёк ската нахлёст асбестоцементных листов должен быть не менее чем на 1 гофр; установить «костыли» К-2 и «крюки» К-1 для крепления «фартуков» из кровельной стали к деревянной обшивке карниза; зонты металлические над вентиляционными шахтами выполнить из оцинкованной стали ВСтЗ толщ. 1мм в виде короба; закрыть просветы между листами кровельного покрытия шифером с нахлёстом поперёк ската на одну волну, вдоль ската на 150 мм.; выполнить устройство «воротников» и «фартуков» вокруг канализационных труб по узлу на листе АС-13; водосточные трубопроводы закрепить к стене «хомутами», скрепленными оцинкованными болтами; зашить щели в лобовой доске по периметру крыши в соответствие с Заключением ООО «МИГ-проект» XXXX от ДД.ММ.ГГ «О результатах проверки авторского надзора проектной организации» и Сообщением главного инженера ООО «МИГ-проект» от ДД.ММ.ГГ года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕАНДР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2015 года.

Председательствующий Л.А. Доценко