Решение по делу № 2-179/2021 от 22.10.2020

Дело №( 59RS0№-13)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 18 октября 2021г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова М. И. о признании Брагиной Г. Г., Паранян А. Г. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; о выселении ответчиков из данной квартиры,

третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Пастухов М.И., являясь на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, просит признать бывших собственников этой квартиры – ответчиков Брагину Г.Г. и Параняна А.Г. утратившими право пользования жилым помещением в данной квартире и выселить их из квартиры, сославшись на то, что в пункте 5 договора купли-продажи продавец Брагина Г.Г. взяла обязательство сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Параняна А.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательства по договору продавцы не исполнили, ответчики продолжают проживать в данной квартире и состоять на регистрационном учете. Своими действиями ответчики нарушают права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением уголовного дела в прокуратуре в отношении Пастухова М.И.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства.

Суд считает, что наличие уголовного дела не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Ранее, по ходатайству представителя ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до рассмотрении дела по иску Брагиной Г.Г., Параняна А.Г. к Пастухову М.И., ООО «Базовые инвестиции» о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, о применении последствий недействительности сделки. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в иске Брагиной Г.Г. и Параняну А.Г. отказано.

При возникновении оснований для пересмотра решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, стороны вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес>, о рассмотрении дела извещен, начальник отдела в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Брагиной Г.Г. и Паранян А.Г., затем собственниками ее были Брагина Г.Г. и ООО «Базовые инвестиции», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность истца (л.д.36). В пункте 5. данного договора указано, что на момент заключения настоящего договора по адресу спорного объекта недвижимости проживают и состоят на регистрационном учете: Брагина Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Паранян А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавцы обязуются снять Брагину Г.Г. и Паранян А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире и состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются основаниями иска, сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела.

Поскольку ответчики являются прежними собственниками квартиры, членами семьи нынешнего собственника жилья не являются, никаких договорных отношений по поводу проживания ответчиков данной квартире между сторонами не имеется, соответственно, они утратили право пользования спорным жилым помещением. Однако ответчики до настоящего времени не выехали из спорного жилого помещения, не освободили квартиру от личных вещей, состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Учитывая, что законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не имеется, Брагина Г.Г., Паранян А.Г. утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому следует Брагину Г.Г. и Параняна А.Г. признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Брагину Г. Г. и Параняна А. Г. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Брагину Г. Г., Параняна А. Г. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Брагиной Г.Г. и Параняна А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в пермский краевой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

судья                        Турьева Н.А.