Решение по делу № 2-1-722/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-1-722/2018 год

33RS0017-01-2018-001029-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                             17 декабря 2018 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                 Степановой И.В.

при секретаре:      Мешковой Г.Е.

с участием представителя истца: Никитаевой Н.Ю.

ответчиков: Дегтярёва Ю.В., Дегтярёвой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Владбизнесбанк» к Дегтярёву Юрию Викторовичу, Дегтярёвой Татьяне Анатольевне, Дегтярёвой Виктории Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просил взыскать с них в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 792834 рубля 59 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, NN, VIN NN, № двигателя NN, шасси отсутствует, кузов NN, цвет кузова темно-серый, рег. знак NN, свидетельство о регистрации NN, выдано ДД.ММ.ГГГГ РЭГ ГИБДД ММ ОМВД России г. Радужный, а также магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 780 000 рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Владбизнесбанк» и Дегтярёвым Ю.В. был заключен кредитный договор № NN о предоставлении потребительского кредита индивидуальному заемщику на покупку и ремонт жилья в сумме 4 500000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с плавающей ставкой, установленной в размере 14 процентов годовых. Выдача кредита произведена банком разовым платежом в полной сумме наличными на основании распоряжения операционному отделу бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался производить гашение кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 2.5 кредитного договора ежемесячно в сроки, установленные в приложении № 1 к кредитному договору. Свои обязательства по кредитному договору заемщик выполнял ненадлежащим образом. В течение срока действия кредитного договора было произведено частичное гашение основного долга в общей сумме 3 806493 рубля 98 копеек, процентов по основному долгу в общей сумме 2 177463 рубля 97 копеек и неустойки в сумме 2342 рубля 19 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Дегтярёвым Ю.В. числится задолженность по кредитному договору о предоставлении потребительского кредита индивидуальному заемщику № NN от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 792834 рубля 59 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 693506 рублей 02 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 99328 рублей 57 копеек. В обеспечение кредитного договора были заключены договоры поручительства NN от ДД.ММ.ГГГГ с Дегтярёвой Т.А. и NN от ДД.ММ.ГГГГ с Дегтярёвой В.Ю., в соответствии с п. 1.1 которых, поручители обязались отвечать перед банком за исполнение Дегтярёвым Ю.В. всех обязательств, возникших из кредитного договора № NN от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договоров поручительства NN от ДД.ММ.ГГГГ и NN от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки (пени) за несвоевременное погашение кредита, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а согласно п. 3.2 данного договора, ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В обеспечение возврата кредита был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Дегтярёв Ю.В. передал в залог ЗАО «Владбизнесбанк» принадлежащий ему на праве собственности магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием, назначение: нежилое здание, объект 1-этажный, общей площадью 176,9 кв. метров, адрес объекта: <...>, кадастровый номер NN, залоговой стоимостью в сумме 3 780000 рублей, и право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина с кафетерием, площадью 490 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, в <...> <...> проспект, кадастровый номер NN, залоговой стоимостью в сумме 120000 рублей. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер NN. На основании п. 3.3 кредитного договора № NN от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, банк имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования из его стоимости в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения. Кроме того, в обеспечение кредита был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дегтярёва А.А. передала в залог ЗАО «Владбизнесбанк» принадлежащую ей на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 69,6 кв. метров, этаж 7, по адресу: <...>, <...>, <...>, кадастровый номер NN. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер NN. На основании заявления Дегтярёва Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, банк принял решение о выведении данной квартиры из-под залога, что подтверждается протоколом заседания кредитного комитета NN от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение возврата предоставленного Дегтярёву Ю.В. кредита также был заключен договор залога NN от ДД.ММ.ГГГГ легкового автомобиля <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, NN, VIN NN, № двигателя NN, шасси отсутствует, кузов NN, цвет кузова темно-серый, рег. знак NN, свидетельство о регистрации NN, выдано ДД.ММ.ГГГГ РЭГ ГИБДД ММ ОМВД России г. Радужный, залоговой стоимостью 560000 рублей, принадлежащего на праве собственности Дегтярёву Ю.В. Залог легкового автомобиля NN зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата за регистрационным номером NN от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о возникновении залога движимого имущества. В связи с истечением срока действия кредитного договора и неисполнением заемщиком своих кредитных обязательств банк письмами № NN от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчикам о числящейся задолженности с просьбой принять меры к ее погашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив их о том, что в противном случае предъявит в суд иск о взыскании всей просроченной задолженности и начисленных процентов. Данные письма получены Дегтярёвым Ю.В., Дегтярёвой Т.А. и Дегтярёвой В.Ю. путем доставки нарочным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе производства по делу истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором отказался от иска в части обращения взыскания на автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, рег. знак NN, остальные исковые требования оставил без изменений /л.д.NN/.

В судебном заседании представитель истца Никитаева Н.Ю. подтвердила отказ от исковых требований к Дегтярёву Ю.В., Дегтярёвой Т.А., Дегтярёвой В.Ю. об обращении взыскания на автомобиль <данные изъяты>, выпуск ДД.ММ.ГГГГ года, (VIN) JNN, гос. рег. знак NN, принадлежащий по праву собственности Дегтярёву Ю.В.

Исковые требования в оставшейся части представитель истца Никитаева Н.Ю. поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Дегтярёвым Ю.В. был заключен кредитный договор. В обеспечение кредитного договора банком были заключены договоры поручительства с Дегтярёвой Т.А. и Дегтярёвой В.Ю. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Договоры поручительства предусматривают солидарную ответственность с заемщиком в случае неисполнения обязательств по кредитному договору. Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключены договор ипотеки магазина и договор залога транспортного средства, а также по дополнительному соглашению заключен договор залога права аренды земельного участка, которое вскоре погашено. Заключенный договор между банком и Дегтярёвым Ю.В. по ДД.ММ.ГГГГ не менялся. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ допускал просрочки по уплате основного долга. С ДД.ММ.ГГГГ Дегтярёв Ю.В. начал допускать просрочки по уплате процентов. На сегодняшний день задолженность по кредитному договору составляет 792834 рубля 59 копеек. Стоимость магазина, на который банк просит обратить взыскание, указана в договоре об ипотеке и составляет 3 780000 рублей, в связи с чем, просила установить начальную продажную стоимость магазина в указанном размере.

Ответчики Дегтярёв Ю.В., Дегтярёва Т.А. исковые требования АО «Владбизнесбанк» признали в полном объеме. О признании иска представили письменное заявление, которое приобщено к материалам дела /л.д.NN/.

Ответчик Дегтярёва В.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д. NN/.

Заслушав объяснения представителя истца Никитаевой Н.Ю., ответчиков Дегтярёва Ю.В., Дегтярёвой Т.А., исследовав представленные письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из п. 1 ст. 335 ГК РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В силу п.п. 1-3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с кредитным договором № NN от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк развития предпринимательства «Владбизнесбанк» /ныне АО «Владбизнесбанк»/ предоставило Дегтярёву Ю.В. потребительский кредит на покупку и ремонт жилья в сумме 4 500000 рублей под 14 процентов годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора /л.д. NN/.

На основании распоряжения операционному отделу бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 4 500000 рублей были перечислен на лицевой счет Дегтярёва Ю.В. NN, что подтверждается выпиской за ДД.ММ.ГГГГ /л.д. NN/.

В соответствии с п.п. 3.1 п.3 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, 3 <...>, <...>, площадью 69,6 кв. метров, залоговой стоимостью 1 750000 рублей; здания магазина «Продукты» с пристроенным кафетерием площадью 177 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, залог права аренды земельного участка площадью 490 кв. метров, расположенного по тому же адресу, общей залоговой стоимостью 3 900000 рублей, с оформлением договоров залога и их государственной регистрации в установленном порядке сроком до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. NN/.

С целью обеспечения кредитного договора о предоставлении потребительского кредита индивидуальному заемщику № NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Дегтярёвым Ю.В. на покупку и ремонт жилья на сумму 4 500000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с погашением основного долга и процентов за пользование кредитом и уплатой процентов с плавающей процентной ставкой в размере 14 процентов годовых, на условиях, определенных данным кредитным договором, Дегтярёв Ю.В. на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог ЗАО «Владбизнесбанк» /ныне АО «Владбизнесбанк»/ принадлежащий ему на праве собственности магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 177 кв. метров, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер NN, инвентарный номер NN и право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 490 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...> КК NN, предоставленного под размещение магазина с кафетерием. Предмет ипотеки оценивается сторонами в общей сумме 3 900000 рублей, в том числе: магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием оценивается в 3 780000 рублей; право аренды земельного участка оценивается в 120000 рублей /л.дNN/.

П. 1.4 Договора ипотеки предусмотрено, что стоимость переданного в залог по договору предмета ипотеки обеспечивает ЗАО «Владбизнесбанк» погашение суммы долга по договору кредитования с учетом процентов по нему, неустойки, судебных издержек в случае неисполнения Дегтярёвым Ю.В. принятых обязательств по кредитному договору, а также расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дегтярёвым Ю.В. и банком, п. 3 п.п. 3.1.1 кредитного договора изложен в следующей редакции: здание магазина «Продукты» с пристроенным кафетерием, площадью 177 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер NN, инвентарный номер NN, рыночной стоимостью 5 400000 рублей, с дисконтом 30 процентов, залоговой стоимостью 3780000 рублей; право аренды земельного участка, площадью 490 кв. метров, кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>, <...> КК NN, рыночной стоимостью 171400 рублей, с дисконтом 30 процентов, залоговой стоимостью 120000 рублей. Предмет ипотеки оценивается сторонами общей залоговой стоимостью в сумме 3 900000 рублей /л.д. NN/.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № NN от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.9 раздела 2 изложен в следующей редакции: суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, в том числе, от третьих лиц, направляются не зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1. на возмещение судебных и иных расходов банка по взысканию задолженности; 2. на погашение просроченного основного долга; 3. на погашение срочного основного долга; 4. на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 5. на уплату срочных процентов за пользование кредитом; 6. на уплату неустойки (пени). Очередность погашения требований, указанных в подпунктах 1-5 настоящего пункта, может быть изменена соглашением сторон. Требования об уплате неустойки могут быть добровольно удовлетворены заемщиком как до, так и после удовлетворения требований, указанных в подпунктах 1-5 настоящего пункта /л.д. NN/.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № NN от ДД.ММ.ГГГГ п. 3 п.п. 3.1.1 кредитного договора изложен в следующей редакции: здание магазина «Продукты» с пристроенным кафетерием, площадью 177 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер NN, инвентарный номер NN, рыночной стоимостью 5400000 рублей, с дисконтом 30 процентов, залоговой стоимостью 3780000 рублей; право аренды земельного участка, площадью 490 кв. метров, кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>, <...> КК NN, рыночной стоимостью 171400 рублей, с дисконтом 30 процентов, залоговой стоимостью 120000 рублей. Предмет ипотеки оценивается сторонами общей залоговой стоимостью в сумме 3 900000 рублей /л.д. NN/.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договоров поручительства № NN от ДД.ММ.ГГГГ года и № NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных банком с Дегтярёвой Т.А. и Дегтярёвой В.Ю., поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки (пени) за несвоевременное погашение кредита, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком; ответственность поручителей и заемщика является солидарной /л.д. NN/.

Факты заключения указанных кредитного договора, договоров ипотеки и договоров поручительства ответчики не оспаривают.

Размер задолженности по кредитному договору, заключенному с АО «Владбизнесбанк», ответчики Дегтярёв Ю.В., Дегтярёва Т.А. в суде признали.

В связи с неоднократным неисполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по договору (включая уплату процентов), Банк в соответствии с п. 5.1 кредитного договора воспользовался своим правом объявить сумму задолженности по кредиту, подлежащей немедленному исполнению, направив в адрес Дегтярёвой Т.А., Дегтярёва Ю.В., Дегтярёвой В.Ю. требования о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ просроченной задолженности по кредитному договору; ответчики предупреждены, что в случае неисполнения требований, АО «Владбизнесбанк» в одностороннем порядке расторгнет кредитный договор и предъявит ко взысканию всю имеющуюся задолженность по кредиту путем направления иска в судебные органы /л.д. NN/.

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по кредитному договору № NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Дегтярёвым Ю.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дегтярёва Ю.В. перед АО «Владбизнесбанк» составляет 792834 рубля 59 копеек, в том числе, просроченный основной долг – 693506 рублей 02 копейки, проценты по основному долгу – 99328 рублей 57 копеек /л.д. NN/.

Допустимых доказательств, опровергающих представленный банком расчет кредитной задолженности, ответчиками не представлено. В расчете учтены все платежи, произведенные Дегтярёвым Ю.В.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст.811, 813 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени ответчики не исполнили обязательства по кредитному договору.

Ответчики добровольно заключили кредитный договор и договоры поручительства, которые стали обязательными для сторон; свои обязательства Дегтярёв Ю.В., Дегтярёва Т.А., Дегтярёва В.Ю. нарушали систематически, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с Дегтярёва Ю.В., Дегтярёвой Т.А., Дегтярёвой В.Ю. задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для освобождения ответчиков от досрочного возврата полученного кредита и уплаты процентов, судом не установлены.

В соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 334.1, ст.ст. 336-337, ч.ч.1, 3 ст.340 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора… Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3.1 кредитного договора, заключенного между АО «Владбизнесбанк» и Дегтярёвым Ю.В., предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием площадью 177 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

Во исполнение указанного условия между кредитором и Дегтярёвым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, согласно которому, ответчик Дегтярёв Ю.В. предоставил в залог магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием, назначение: нежилое, объект 1-этажный, общей площадью 177 кв. метров, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер NN, инвентарный номер NN. Магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием оценивается в 3 780000 рублей (рыночная стоимость 5 400000 рублей минус дисконт 30 %) /л.д. NN/.

Учитывая факт систематического ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что возврат задолженности возможен путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из условий договора ипотеки, согласно которым, стоимость магазина «Продукты» с пристроенным кафетерием составляет 3 780000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового недвижимого имущества, ответчиками не представлено, ходатайств о проведении оценки магазина с пристроенным кафетерием не заявлено.

С учетом изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 11128 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Владбизнесбанк» удовлетворить.

Взыскать с Дегтярёва Юрия Викторовича, Дегтярёвой Татьяны Анатольевны, Дегтярёвой Виктории Юрьевны солидарно в пользу АО "Владбизнесбанк" 803962 рубля 94 копейки, в том числе:

-просроченный основной долг - 693506 рублей 02 копейки;

-проценты по основному долгу - 99328 рублей 57 копеек;

-возмещение расходов по оплате госпошлины - 11128 рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-магазин «Продукты» с пристроенным кафетерием, назначение: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 176,9 кв. метра, находящийся по адресу <...>, кадастровый номер NN, принадлежащий по праву собственности Дегтярёву Юрию Викторовичу.

Способом реализации вышеуказанного имущества определить публичные торги.

Установить первоначальную продажную стоимость магазина «Продукты» с пристроенным кафетерием в размере 3 780 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья: