Решение по делу № 2-1626/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Воронковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/2023 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Новикову Валерию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец - администрация муниципального образования город Новомосковск обратился в суд с иском к Новикову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 03 ноября 2003 года между Новиковым В.В. и администрацией муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, в районе жилого <адрес>. Участок предоставлен в аренду на срок три года для строительства автозаправочного комплекса. 20 августа 2008 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 03 ноября 2003 года №. По условиям договора аренды (в редакции от 20 февраля 2008 года) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для строительства заправочной станции, местоположение участка: примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, <адрес>. После истечения срока действия договора аренды Арендатор продолжил пользоваться земельным участком. С 23 мая 2018 года договор расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем. Согласно п.4.1 договора аренды за использование земельного участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы (п.7.1 договора аренды). В нарушение договора аренды Арендатором сумма арендной платы не выплачена в полном объеме за период с 01 января 2018 года по 22 мая 2018 года, задолженность составила <данные изъяты>. Размер пеней за период просрочки с 26 сентября 2017 год по 22 мая 2018 года составляет <данные изъяты>, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 мая 2018 года по 11 июля 2022 года составил <данные изъяты>. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на испрашиваемую сумму долга и неустойки. Мировым судьей судебного участка № Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № от 21 декабря 2022 года, который впоследствии отменен. Просил взыскать с Новикова В.В. задолженность по договору аренды земельного участка от 03 ноября 2003 года № за период с 01 января 2018 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, пени за период просрочки с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 мая 2018 года по 11 июля 2022 года в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Абрамова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации муниципального образования город Новомосковск, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новиков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Деменкову А.С.

Представитель ответчика по доверенности Деменков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, 03 ноября 2003 года между Новиковым В.В. и администрацией Муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район заключен договор № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок общей площадью 2155 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений и обязуется использовать его строго в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

Участок предоставляется для строительства автозаправочного комплекса по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> (п. 1.3 договора).

На основании п. 3.1 настоящий договор заключается сроком на три года. Срок действия договора с 13 августа 2003 года по 12 августа 2006 года, включительно (п.3.2 договора).

По истечении указанного в настоящем договоре срока его действия, данный договор, если не будут выполнены условия его продления, прекращает свое действие.

За использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Арендная плата начисляется с 13 августа 2003 года. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента за день использования денежного обязательства его соответствующей части (пункт 1 ст.395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы (п. 4.4 договора). Размер ежегодной арендной платы за участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты>, при эксплуатации – <данные изъяты>.

Согласно п. 7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы. За ненадлежащее использование арендованного участка или использование его не по назначению, а также за задержку передачи участка арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/2 годовой ставки арендной платы, определенной договором аренды (п.7.2 договора).

22 февраля 2008 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от 03 ноября 2003 года о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды, согласно которому в договор внесены следующие изменения: параграф 1 договора № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от 03 ноября 2003 года изложить в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Участок» и обязуется использовать его в соответствии с п.1.3 настоящего Договора.

Участок предоставляется для строительства автозаправочного комплекса. Местоположение земельного участка: примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Данных о том, что указанный Договор был заключен его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.

Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, проверен судом, признан правильным.

На момент разрешения данного дела сведения о выплате задолженности по договору, зафиксированной истцом, в деле не имеется, участвующими в деле лицами не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы по договору заявлены обоснованно.

Представителем ответчика Новикова В.В. по доверенности Деменковым А.С. заявлено о применении срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа 16 декабря 2022 года, в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды 08 июня 2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству суда.

Из материалов дела следует, что истец 16 декабря 2022 года обращался к мировому судье судебного участка № Новомосковского судебного района Тульской области с заявлением о взыскании с Новикова В.В. задолженности по договору аренды земельного участка от 03 ноября 2003 года № за период с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, пени за период просрочки с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 мая 2018 года по 11 июля 2022 года в размере <данные изъяты>.

Судебный приказ № от 21 декабря 2022 года отменен определением мирового судьи от 10 февраля 2023 года на основании заявления должника Новикова В.В., поступившего мировому судье 08 февраля 2023 года.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», о том, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Данная правовая норма подлежит применению в том числе, если оставшаяся после отмены судебного приказа часть срока исковой давности объективно недостаточна для нового обращения заинтересованного лица в суд.

В настоящем случае, на дату обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец имел право требования лишь за три года, предшествующих обращению к мировому судье, срок исковой давности по более ранним платежам уже был пропущен на дату обращения к мировому судье.

Принимая во внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 16 декабря 2022 года и с настоящим исковым заявлением 08 июня 2023 года, то трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения с заявлением к мировому судье, то есть с 16 декабря 2019 года.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору аренды начислена с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года, а требования о ее взыскании предъявлены ответчику только 16 декабря 2022 года, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств, которые в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, свидетельств о невозможности истца в установленные законом сроки обратиться в суд за защитой своего права также не представлено.

Кроме того, по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», применения истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, производные требования о взыскании пени за период с 26 сентября 2017 года по 22 мая 2018 года в размере <данные изъяты>, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 мая 2018 года по 11 июля 2022 года в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Новикову Валерию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

Председательствующий